Инвесторы сменят ориентиры

Московская недвижимость за последние 5-7 лет стала, пожалуй, одним из основных инструментов инвестора. Причем, частные клиенты главным образом вкладывали (и продолжают вкладывать) деньги в жилую недвижимость, а юридические лица – в коммерческую.

Тем не менее, в настоящее время частные инвесторы также начинают проявлять интерес к коммерческой недвижимости. Правда, стать собственником большого офиса класса А или В, под силу не многим, поэтому сегодня создаются особые паевые инвестиционные фонды, ориентированные на коммерческую недвижимость.

«Сегодня доход от сдачи в аренду офисных помещений составляет от 10-12% годовых», - рассказывает Елена Жильская, руководитель отдела коммерческой недвижимости компании DeltaRealty. В качестве примера эксперт привела два объекта, расположенных в центре Москвы, – офисное помещение в бизнес-центре на Арбате и помещение свободного назначения на Кутузовском проспекте.

«Стоимость 1 кв. м в бизнес-центре на Арбате составляет $22 тыс., – говорит Елена Жильская из DeltaRealty. – С учетом особенности местоположения помещения, его внутренней отделки, арендная ставка на данную площадь может превышать $2,2 тыс. за 1 кв. м в год. Что касается второго объекта, то цена 1 кв. м сегодня составляет примерно $13500. При этом арендная ставка на объекты такого уровня начинается от $2100 в год». Несложные математические подсчеты показывают, что срок окупаемости объектов для инвестора составляет 7-9 лет.

Однако рынок недвижимости привлекает не только долгосрочных инвесторов – нередко офисные или торговые помещения приобретаются на этапе строительства с целью дальнейшей перепродажи. По оценкам экспертов компании DeltaRealty, если сегодня приобрести недвижимость на этапе строительства, через год можно продать ее в среднем на 20% дороже.