Эксперты рассказали о перспективах развития первичного рынка жилья и арендного рынка, сообщает РБК.

Напомним, что весной 2022 года продажи «первички» заметно упали из-за высоких рыночных ставок по жилищным кредитам и высоких ставок по льготной ипотеке. В марте и апреле льготную ипотеку выдавали под 12% годовых, в мае под 9% и в июне ставку снизили до 7%.

Эксперты считают, что часть покупателей действительно вернется на рынок жилья и россияне уже проявляют больше интереса к покупке квартир, чем в начале месяца. Заметный рост спроса, согласно прогнозам, должен произойти к концу лета или началу осени.

Но эту точку зрения разделяют далеко не все специалисты – часть из них считает, что влияние сниженной ставки будет минимальным. Девелоперы уже сами субсидируют ставки, но восстановления продаж до уровня начала года пока не произошло.

Вместе с тем растет спрос на аренду недвижимости – покупка становится невозможной из-за высоких цен и процентов, так что россияне начали арендовать жилье, так как ставки оказались ниже потенциальных ипотечных платежей. В марте спрос на аренду вырос на 13%, в апреле на 10%.

Однако в мае и июне спрос начал снижаться, и эксперты считают, что часть арендаторов вернется на рынок новостроек. Хотя они могут снова уйти на арендный рынок, после того как поймут, что цены на новостройки практически не упали, а ставка в 7% не снизит платежи в разы.

Кроме того, на арендном рынке в крупных городах России избыток предложения, например, в Москве это уже вызвало снижение платежей на 5-15%. В таких условиях потенциальные арендаторы могут требовать от рантье скидки, а те вынуждены будут идти навстречу клиентам, так как на одного арендатора может приходиться сразу несколько лотов.

В итоге эксперты заключают, что спрос на новостройки будет восстанавливаться, но медленно и не сможет достичь показателей февраля и марта в ближайшие месяцы. При этом все будет зависеть не только от ставок, но и от уровня доходов населения и покупательской способности.