Эксперты поделились мнением касательно дальнейшего развития рынка складских помещений в России, сообщает Forbes.

По итогам первого полугодия 2022 года доля свободных складов в Москве достигла 711,4 тысяч квадратных метров или 3,5% от их общего объема. Это примерно в восемь раз больше, чем в начале года. На фоне роста свободных площадей начали падать арендные ставки и сейчас они примерно на 8-10% ниже, чем в начале года – около 5,8 тысяч рублей за квадратный метр в год.

Эксперты указывают, что в официальной статистике не учитывается субаренда, когда арендатор сдает площади третьим лицам. С ее учетом, по мнению специалистов, доля свободных помещений будет еще больше. Сейчас известно только, что в субаренду сдают 373 тысячи «квадратов», а сколько из них пустует неизвестно. Ставки в этом сегменте также упали и составляют около 5,3 тысяч рублей за квадратный метр в год.

Однако большинство участников рынка сообщают, что все стабильно и даже начинается восстановление после весеннего спада. Они отмечают, что склады всегда будут нужны и спрос на них не иссякнет. Освобожденные зарубежными компаниями площади быстро займут отечественные компании и резиденты дружественных стран.

В свою очередь аналитики Knight Frank прогнозируют дальнейший рост вакантных площадей и к концу года их доля достигнет 4-5% без учета субаренды и 8-9% с ее учетом. Одной из причин станет окончательный уход ряда иностранных компаний с российского рынка, которые занимали до 10% складов класса «А» общей площадью полтора миллиона квадратных метров.

Но рост вакантности будет определяться не только уходом иностранных компаний, но и «сжатием» отечественного ретейла. Из-за нарушения логистических цепочек ввиду санкций и снижения спроса потребителей они вынуждены будут сократить занимаемые площади, чтобы уменьшить расходы.