Эксперты рынка недвижимости Москвы рассказали, почему в городе сложился дефицит ликвидных объектов на вторичном рынке жилья, сообщает «Коммерсантъ».

Спрос на «вторичку» в столице вырос на 20%, а ряд брокеров заявляют о дефиците предложений почти во всех сегментах. При этом средняя стоимость жилья в объявлениях за июль поднялась примерно на 2 млн рублей. Средний чек при покупке квартиры составляет 15 млн рублей.

Однако рост цен может быть связан не только с повышенным спросом, но и с изменением самой структуры предложения. В 2023 году более популярными стали квартиры с двумя и более комнатами, а студии и «однушки» стали покупать меньше. Естественно, чем больше жилье, тем выше его стоимость, от этого и растут средние цены по рынку. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке при этом за месяц выросла всего на 0,1% до 275,9 тысяч рублей, а если сравнивать показатели августа и января, то роста нет вовсе.

Необычный для лета рост спроса эксперты связывают с желанием москвичей сохранить свои сбережения, возникшим на фоне падения курса рубля. Кроме того, многие старались побыстрее взять ипотеку, до того как процент по ней вырастет после повышения ключевой ставки.

Однако количество покупателей может снизиться из-за повышения ставок по жилищным кредитам — уже сейчас ее минимальный размер на вторичном рынке составляет 11,7%. Тем не менее, проблем с покупателями у собственников пока нет — по рыночным ценам жилье продается в среднем за месяц.

Более того, продавцы перестали делать крупные скидки, как это было осенью и зимой 2022 года. В элитном сегменте дисконта нет вообще, так как там дефицит ощущается сильнее всего. На сокращение объема предложения влияют не только москвичи, которые хотят сохранить деньги, но и инвесторы, ушедшие с первичного рынка из-за опасений, что проекты не будут завершены и они потеряют деньги.