Эксперты недвижимости рассказали россиянам, почему ипотека с околонулевой ставкой может привести к образованию ценового «пузыря», сообщает «Российская газета».

Напомним, что в 2022 году после роста ставок по жилищным кредитом и падения спроса, застройщики начали внедрять ипотеку под 0,1% или 0,01%, пытаясь привлечь покупателей. Девелопер компенсировал часть ставки банку, в результате чего клиент получал ипотеку с низким ежемесячным платежом. Однако, чтобы не действовать себе в убыток, застройщик повышал стоимость самой квартиры на 25-30%.

При этом средний ипотечный чек в стране начал расти и в октябре текущего года достиг 3,5 млн рублей, что на 12% больше, чем было в середине осени 2021 года. По мнению профессора Финансового университета при правительстве РФ Валерия Хоружего, такая практика опасна тем, что может привести к росту проблемной задолженности в банка, а также к инфляции и росту цен на жилье.

Еще летом текущего года Центробанк обратил внимание на данный вид ипотеки и заявил, что собирается его ограничить, но пока официально этого не произошло, хотя многие банки и девелоперы самостоятельно начали сворачивать подобные программы.

Как отметил другой эксперт, замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная, риски образования «ценового пузыря» действительно есть. По ее мнению, если продолжать держать завышенные цены на жилье и выдавать кредиты по сниженным ставкам людям, которые не могут и себе позволить, может начаться полномасштабный кризис.

Одним из ключевых рисков для покупателя квартиры в кредит с околонулевой ставкой, это завышенная стоимость и невозможность продать по ней жилье в случае необходимости. А банк в свою очередь получит невыгодный актив, который тяжело продать, если кредитор не справится с обязательствами и залог отойдет банку.