Эксперты рассказали об особенностях субсидируемой застройщиками ипотеки, сообщает РИА «Новости».

Напомним, что в 2022 году на фоне низкого спроса сначала была понижена ставка по льготной ипотеке, а после банки по договоренности с девелоперами начали запуск совместных программ субсидирования. Подобные предложения были на рынке жилья и раньше, но в текущем году они стали особенно актуальны и распространены.

Ранее застройщики часто субсидировали и так низкие ставки, например, по семейной ипотеке, которую выдают под 6% годовых. Однако девелоперы пошли дальше и снижают ставку по льготной ипотеке до 0,1% или даже до 0,01%. При этом зачастую ее распространяют не на первые год-два, а на весь срок кредитования.

В зависимости от банка и застройщика, доля таких сделок может составлять от четверти до трети. Воспользоваться программой могут практически все – нужно только подходить под требования банка и иметь первоначальный взнос в размере 15% от стоимости квартиры.

Эксперты отмечают, что субсидирование сегодня – это необходимая мера для привлечения клиентов, так как за них идет активная борьба на фоне низкого спроса. Обычные скидки и акции в наши дни уже не действуют и заманить покупателей можно только снижением ставки. При этом застройщик субсидирует процент по ипотеке не в ущерб себе – все издержки закладываются в стоимость жилья.

Когда человек берет квартиру в кредит под 0,01%, ее стоимость увеличивается до 30% и это без учета переплаты по кредиту. Однако многих россиян это не волнует и им главное платить каждый месяц как можно меньшую сумму. Тем не менее, проблемы могут наступить, если квартиру вдруг понадобится продавать – ее стоимость будет значительно выше рыночной и владельцу может не хватить вырученных средств на погашение кредита.

Таким образом, ипотека под 0,01% подходит только тем, кто собирается стабильно делать выплаты в течение длительного времени. Досрочное погашение такой субсидированной ипотеки не имеет смысла, так как переплата заложен не только в тело кредита, но и в стоимость самой квартиры.

Эксперты отмечают, что распространение таких низких ставок от застройщиков может изменить российский рынок ипотеки. Люди перестанут гасить жилищные кредиты досрочно из-за более высокой стоимости жилья и из-за постепенного обесценивания денег. Ежемесячная плата, установленная в 2022 году к 2030 или 2040 годам, станет просто мизерной.

Хотя околонулевые ставки могут стать временным явлением, пока рынок жилья пережидает непростые времена. С ростом спроса застройщики будут постепенно сокращать объемы субсидирования. Возможно, в ситуацию вмешаются финансовые регуляторы, которые введут ограничения на ставки.