При большом количестве нераспроданных квартир эксперты не ждут краха рынка недвижимости в 2023 году. Об этом пишут «Известия».

От общего объема жилья в новостройках доля нераспроданных квартир составила две трети или 66 млн кв. м (66% от общей площади строительства). Данный показатель является максимумом с начала 2020 года.

В сложившейся ситуации покупатели надеются на снижение цен от девелоперов, но не все эксперты рынка считают, что это наиболее вероятное развитие событий.

Специалисты напоминают, что застройщики закладывают в цены определенные ожидания по прибыли, и на каждом этапе строительства цены поднимаются. При этом маржинальность стройки дает им возможность предоставлять покупателям скидки и бонусы, которые сейчас доходят до 25%.

Также эксперты подчеркивают, что в большой доле непроданного жилья нет проблемы, так как высокий спрос в период 2020–2021 годов привел к тому, что сейчас на рынке мало предложения квартир в новостройках на завершающей стадии готовности, а покупатели как раз заинтересованы в квартирах в жилье с минимальными сроками сдачи. В связи с этим сейчас смещается интерес с первичного рынка на готовое жилье, также становится востребованной траншевая ипотека с минимальным платежом до ввода дома в эксплуатацию.

При этом номинальные цены предложения не растут с апреля текущего года, а фактические суммы сделок за этот же период снизились в пределах 2–3%. Также если из данной статистики исключить сделки с беспроцентной ипотекой, то снижение цен станет в пределах 7–10% в годовой динамике.

В целом эксперты сходятся во мнении, что в ближайшие несколько месяцев не стоит ждать краха на первичном рынке недвижимости, однако спрос будет более сдержанным, чем в 2020–2021 годах. Снижение спроса сохранит скидки и акции от застройщиков, которые в большей степени будут использоваться для субсидирования ипотечной ставки и снижения ежемесячных платежей по ипотеке.