Эксперты рынка недвижимости рассказали о состоянии рынка апартаментов Москвы в июне 2023 года, сообщает РБК.

По итогам первых пяти месяцев текущего года спрос на данный вид недвижимости упал на 19,3% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Девелоперам по разным данным удалось продать только 1,8-2 тысяч лотов. Однако непосредственно в мае показатели были выше на 39,5%, чем в последнем месяце весны прошлого года — 410 сделок против 300.

Сейчас у покупателей наиболее востребованы два сегмента и первый из них — это небольшие помещений площадью 8-12 квадратных метров на первых этажах и в цоколе. Они привлекают инвесторов благодаря низкой стоимости около 5 млн рублей и меньше. Второй сегмент — это предложения класса «люкс» в престижных локациях, с качественным обслуживанием и большой площадью.

Стоимость апартаментов за год снизилась, но незначительно — в среднем на 3,4%. Сейчас квадратный метр в строящихся проектах стоит в среднем 565,7 тысяч рублей. Однако в премиальном сегменте падение цен оказалось серьезнее — на 15,6% или с 765,8 тысяч до 646,4 тысяч рублей. В массовом сегменте, наоборот, стоимость немного выросла — на 1,4%, до 257,9 тысяч рублей за «квадрат». Апартаменты элитного сегмента поднялись в цене на целых 17,4% и сейчас квадратный метр там стоит полтора миллиона рублей.

Средний бюджет покупки на июнь 2023 года составляет 10 млн рублей в комфорт-классе, 21,5 млн рублей в бизнес-сегменте и 85 млн рублей в «премиуме». Предложение за год выросло во всех классах и сейчас на территории Москвы в продаже находятся 8,8 тысяч лотов. Около 30% из них относятся к дорогостоящим сегментам.

Однако доля апартаментов в общей структуре предложения на первичном рынке недвижимости невелика — около 14%, хотя год назад она достигала 25%. Эксперты считают, что интерес девелоперов к апарт-комплексам охладел из-за того, что их так и не наделили статусом жилья.

В дальнейшем аналитики прогнозируют еще большее снижение количества строящихся апартаментов, хотя начнет появляться больше так называемых «многофункциональных комплексов», где есть как коммерческая недвижимость, так и апартаменты. Также рынок не покинет сегмент апарт-отелей и продолжит развиваться рынок микроапартаментов, которые создаются путем реконструкции административных зданий.