Эксперты рынка недвижимости рассказали, как сделать жилье в России более доступным, сообщает НТВ.

Напомним, что Минстрой РФ предлагает ввести льготную аренду для россиян в возрасте до 35 лет. Государство будет компенсировать им 50% ставки при условии, что они будут копить средства на первоначальный взнос по ипотеке.

По словам эксперта Дмитрия Таганова, это действительно весомая поддержка для молодых людей, но при этом важно, чтобы средства поступали только законопослушным арендодателям, которые платят налоги. К сожалению, в стране таких немного и новая программа не станет стимулом для их выхода из «серой» зоны.

При этом эксперт отметил, что в целом для рынка программа не принесет значительных перемен, так как молодежь занимает лишь малый процент в общем объеме получателей жилищных кредитов. Кроме того, если молодой семьи низкий доход, то как она потом сможет платить взносы по ипотеке. Таким образом, проблему доступности жилья эта программа не решит.

Другой эксперт Павел Луценко отметил, что самые дешевые квартиры в Москве сдаются по 30 тысяч рублей в месяц. Если государство будет компенсировать половину, то у арендатор сможет откладывать 15 тысяч рублей в месяц или 270 тысяч в год. При этом копить деньги для первоначального взноса придется копить очень долго, так как при минимальных ценах в 10 млн рублей за квартиру взнос составит 2 млн рублей.

По мнению Олега Репченко, любые искусственные меры поддержки спроса могут привести к перегреву рынка, какой наблюдался в 2020-2021 годах. Дополнительное субсидирование может привести только к росту цен, а доступность останется прежней или будет снижаться. Рынок недвижимости нуждается не в программах субсидирования, а в постепенной отмене существующих. Только тогда продажи снизятся и девелоперы вынуждены будут понижать цены.