Эксперты ожидают продолжения роста цен на недвижимость в России

Напомним, что по состоянию на начало 2022 года в Москве квадратный метр на первичном рынке подорожал на 25,3% и его стоимость составляла 315,5 тысяч рублей. На вторичном рынке средняя цена поднялась на 14,8% - до 305,4 тысяч рублей. В регионах «первичка» подорожала на 44,6% и «квадрат» стоил в среднем 141 тысячу рублей, «вторичка» в январе стоила по 118,5 тысяч рублей за квадратный метр, что на 46,1% больше начала 2021 года.

В первом квартале рост продолжился, например, в крупных городах России средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 7%. Однако непосредственно в Москве «первичка» подешевела на 3%. По мнению экспертов, сейчас в стране сложилась неопределенная ситуация, но цены скорее всего продолжат расти.

Среди основных факторов, которые будут влиять на рынок недвижимости: санкции в отношении РФ, ставки по ипотеке, инфляция, спрос и стоимость стройматериалов. Из-за последних мировых событий в марте Центробанк РФ поднял ключевую ставку до 20%, а в феврале снизил до 17%, однако это все равно повлекло за собой рост ставок по ипотеке.

Сейчас банки выдают ипотеку в среднем под 18-20% годовых, а льготную ипотеку под 12% и это слишком много для большинства россиян. Люде не могут позволить себе брать кредиты по таким ставкам, что негативно сказывается на спросе. Однако, несмотря на это, в марте наблюдался небывалый всплеск цен – на 9,1% по сравнению с февралем и на 16,7% по сравнению с мартом 2021 года.

Также эксперты рынка считают, что на цены будет влиять инфляция – сейчас в годовом выражении она составляет 17,6%, а стройматериалы подорожали почти на 10%. Аналитики считают. Что к концу 2022 года уровень инфляции составит порядка 22%, что приведет и к росту номинальных цен на жилье.

При этом эксперты прогнозируют рост спроса, даже учитывая невыгодные цены и ставки по кредитам, так как обеспеченность россиян качественным жильем все еще достаточно низкая. Кроме того, кризисы предыдущих лет показали, что квадратный метр всегда дорожает. Даже на фоне снижения покупательской способности населения.