Эксперты подвели итоги первого полугодия на вторичном рынке недвижимости Москвы, сообщает РБК.

По итогам первого полугодия 2023 года количество спрос в этом сегменте выросло в два раза по сравнению с 2022 годом и на 15% по сравнению с 2021. Также на 3,5% выросло количество кредитов, выданных на покупку «вторички», хотя их дола в общем объеме немного снизилась — с 77% до 68%.

Число сделок купли-продажи за первое полугодие пока неизвестно, но даже если брать данные за январь-май, то показатели уже выше прошлогодних на 4,7%. За первые пять месяцев столичное отделение Росреестра зарегистрировало 62,3 тысяч переходов прав собственности на квартиры.

Несмотря на то, что в начале года активности на рынке готового жилья почти не было, весной количество сделок начало расти от месяца к месяцу. В марте, апреле мае регистрировали по 14 тысяч сделок, что говорит о возвращении спроса на уровень февраля 2022 года.

Эксперты считают, что активность покупателей растет из-за реализации отложенного спроса, который копился почти весь прошлый год. Люди адаптировались к новым экономическим реалиям, разобрались со своими проблемами и вернулись на вторичный рынок. Кроме того, недвижимость все еще остается самым надежным активом и способом сохранить накопления.

Свою роль сыграли относительно низкие цены. Многие собственники, ранее выставлявшие завышенные ценники, вовремя сориентировались и снизили стоимость в объявлениях, а при личной встрече начали предлагать покупателям скидки. Это привело к перетоку части клиентов с первичного рынка, где цены значительно выше, даже при условии участия в льготных ипотечных программах.

В настоящее время стоимость вторичного жилья в Москве стабилизировалась и по состоянию на начало июля квадратный метр в старой части города стоит 275,9 тысяч рублей, в новой 203 тысячи, а в Московской области 139 тысяч. С начала года не произошло никаких изменений — только в Подмосковье средняя стоимость «квадрата» выросла на 0,1%. Эксперты считают, что на вторичном рынке просто нет предпосылок для роста, но возможно снижение. Если девелоперы начнут понемногу понижать стоимость квартир, то продавцам придется сделать это вслед за ними, чтобы не проиграть конкуренцию.