Эксперты прокомментировали ситуацию на рынке новостроек в Москве, сообщает Forbes.

По итогам первого полугодия столичным девелоперам выдали на 30% больше разрешений на строительство, чем за аналогичный период 2021 года. При этом на такой же процент снизилась покупательская активность на рынке. Только во втором квартале в Москве появилось 347 тысяч квадратных метров нового жилья, что в два раза больше, чем в первом квартале и на 3% больше, чем в прошлом году.

Количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) в мае составило более 7,3 тысяч, что на 30,6% меньше, чем в последнем месяце лета годом ранее. При этом падение произошло не только относительно ажиотажного 2021 года, но и 2020 и 2019 годов. В июне зарегистрировано 5,6 тысяч ДДУ и это на 38,1% меньше июня прошлого года и на 16% меньше, чем за аналогичный период 2019 года.

Тем не менее, рынок новостроек пополняется новыми объектами, несмотря на то, что их покупают не так активно, как год назад. Застройщики надеются на то, что осенью рынок жилья ждет рост, так как наконец-то даст эффект снижение ставки рефинансирования и ставки по льготной ипотеке. Кроме того, эксперты, риелторы и девелоперы ждут очередного снижения ключевой ставки этим летом.

Еще одна причина роста количества новостроек – это попытка найти ниши, где все еще сохраняется спрос и чем шире ассортимент, тем проще это сделать. Также риски от придерживания площадок под строительство значительно выше, чем от ввода в эксплуатацию новых домов при низком спросе.

От массовой заморозки строек девелоперов удерживает и уверенность в поддержке государства – они считают, что правительство заинтересовано в строительном рынке, так как отрасль одновременно снабжает население новым жильем и наполняет бюджет.