Эксперты рынка недвижимости обсудили возможность снижения стоимости квадратного метра, сообщает «Российская газета».

Напомним, что после повышения ставки рефинансирования в марте спрос на квартиры начал падать, так как оно повлекло за собой повышение ипотечных ставок. Особенно сильно падение сказалось в апреле и мае, когда в некоторых городах продажи в новостройках упали на 90%, а «вторичку» вообще перестали покупать.

После того, как в июне ключевую ставку снизили до 9,5%, а ставку по льготной ипотеке до 7% годовых, эксперты начали говорит о первых признаках улучшения ситуации на ипотечном рынке. От него напрямую зависит рынок жилья, так как большинство квартир россияне покупают в кредит.

По словам замруководителя аналитического центра ДОМ.РФ Юрия Ачкасова, в июне банки выдали 65 тысяч ипотек, что на 80% больше майских показателей, хотя значительно меньше июня 2021 года. Тем не менее, тенденция позитивная и в ряде регионов ипотека возвращает свои позиции. Например, в Москве доля сделок по покупке жилья в кредит выросла с 62% а марте до 79% в июне.

По данным ВТБ, «Сбербанка», «Совкомбанка» и «Газпромбанка», несмотря на период отпуском, в первую неделю после снижения ставки по льготной ипотеке был заметен рост количества заявок на получение жилищных кредитов. В ряде банков в июне было выдано в два раза больше кредитов, чем в мае.

Эксперты прогнозируют, что ситуация на рынке будет развиваться примерно так же, как после кризиса 2014 года. Тогда в 2015 году продажи упали на 25% и спустя 6 лет, в 2021 году, начали ставить новые рекорды. Но многое зависит от доходов россиян — если они будут расти, то люди охотнее станут приобретать недвижимость, если останутся такими же или упадут, то люди начнут экономить средства.

Касательно роста цен, эксперты считают, что его в ближайшее время не произойдет, но и сильного обвала, как в 2015 году, не будет. Цены будут стоять на месте, так как девелоперы могут выводить квартиры в продажу постепенно, избегая диспропорции спроса и предложения.