Эксперты рассказали о главных трендах рынка недвижимости Москвы в 2023 году, сообщает «Строительная газета».

Одним из них станет сокращение средней площади квартир, которое началось еще несколько лет назад. С января по ноябрь минувшего года средняя площадь продаваемого в столичных новостройках жилья уменьшилась с 58,4 до 54,3 квадратных метров. В текущем году тенденция скорее всего продолжится из-за сокращения доходов населения и высоких цен на квартиры. Чтобы не снижать стоимость квадратного метра и при этом сделать жилье доступным, девелоперы будут сокращать метраж.

Вторым трендом будет усиление поддержки спроса со стороны государства. В минувшем году первичный рынок жилья удалось удержать на плаву благодаря льготной ипотеке под 7% годовых. Несмотря на то, что в конце года ее планировали отменить, власти все же решили продлить программу до июля 2024 года. Кроме того, был расширен список граждан, которые могут претендовать на семейную ипотеку – теперь туда входят все семьи, где есть более двух детей и хотя бы одному из них меньше 18 лет.

В дальнейшем правительство планирует вводить адресные льготные программы для востребованных профессий или бюджетников. Рассматривается возможность компенсации 50% первоначального взноса для семей с детьми.

В текущем году могут быть внесены изменения в военную ипотеку, сделав ее более доступной и простой. Государство может запустить программу жилищного строительства для военнослужащих, так как в планах увеличение численности вооруженных сил и всем новым кадровым военным потребуется жилье. Это может стать дополнительным драйвером для отрасли жилищного строительства.

Цены на рынке недвижимости скорее всего будут заморожены. После резкого роста в 2020-2021 годах, они уперлись в потолок и рынку требуется охлаждение. Кроме того, сейчас в стране один из самых больших за всю историю объемов предложения. Вкупе с низким спросом складывается ситуация, при которой дальнейший рост цен невозможен. Застройщики скорее будут снижать цены, но исключительно благодаря индивидуальным скидкам.

Вместе со снижением средней площади квартир будет увеличиваться этажность жилых домов. В прошлом году количество строящихся домов высотой более 100 метров выросла на 18%. Благодаря этому девелоперы смогут вводить больше квартир на той же площади, увеличивая таким образом коммерческую эффективность.