Аналитики рассказали о том, к каким проблемам привел дисбаланс на рынке жилой недвижимости России, сообщает РБК.

Напомним, что распространение льготных ипотечных программ в последние годы привело к росту спроса на первичном рынке, а после к резкому удорожанию квартир. В итоге стоимость первичного жилья значительно обогнала вторичное. При этом ставки по государственным ипотечным программам остаются на том же уровне, что в 2022 году, а проценты по ипотеке на «вторичку» растут, что способствует сохранению дисбаланса.

Одна из главных проблем сложившейся ситуации в том, что россияне не могут реализовать свои старые квартиры, чтобы купить новые. Обычно у людей нет средств на первоначальный взнос и эти деньги они получают только после продажи уже имеющегося у них жилья. В итоге продажи на первичном рынке падают, растет количество нераспроданного жилья и возникает риск затоваривания.

Еще одна проблема — это продажа квартир в домах, которые совсем недавно были новостройками. Так как они уже на момент покупки стоили дороже, чем аналоги в более старых домах, собственники вряд ли смогут найти покупателя на такие дорогостоящие объекты. Это в том числе усложнит реализацию ипотечных квартир банками, если заемщик не справится со своими обязательствами.

Рост доли ипотечных кредитов низкого качества также является серьезной проблемой. С 1 октября 2023 года российские банки обязаны будут применять более высокие надбавки при выдаче кредитов с низким первоначальным взносом или если займ берет клиент с большой кредитной нагрузкой.