Эксперты рассказали о причинах восстановления спроса на первичном рынке Московского региона, сообщает «Строительная газета».

В июле количество сделок на территории старой Москвы выросло на 10%, в новой Москве было заключено на 15% больше договоров купли-продажи, а в Подмосковье количество договоров долевого участия выросло на 16% относительно июня. При этом средняя стоимость квартир в старой Москве выросла на 2%, а стоимость квадратного метра на 1%.

Эксперты отмечают, что первичный рынок намного сильнее зависит от покупателей, чем вторичный. На последнем владелец может подождать благоприятных условий и начать сдавать жилье в аренду. Девелоперы в свою очередь должны успешно проводить продажи и наполнять эскроу-счета, чтобы получать более выгодные условия для проектного финансирования.

В итоге застройщики в дополнение к государственным придумывают собственные программы поддержки спроса. Одна из них – это «ипотека от застройщика» или субсидии, которые могут снизить ставку до 1% или 0,1% годовых. Благодаря этому спрос удалось удержать от дальнейшего падения и даже увеличить его, но не относительно 2021 года – пока достичь тех показателей не представляется возможным.

Сейчас большинство сделок на первично рынке совершаются с использованием ипотеки – их доля достигла 85-90% в Москве. Однако, повышая доступность, субсидированные кредиты ведут к росту спроса и удорожанию квартир. В итоге растут и размеры займов – в июле на территории Москвы они увеличились до 14,5 млн рублей. Чтобы отдавать такие суммы приходится «растягивать» кредит и средний срок ипотеки также вырос с 18 до 22,5 лет.

Аналитики прогнозируют, что рынок продолжит планомерный рост, несмотря на низкий спрос и высокие цены на квартиры. К концу года он увеличится еще примерно на 20% относительно сегодняшних показателей.