Эксперты рассказали о тенденциях на рынке аренды жилья столицы, сообщает «Вечерняя Москва».

В настоящее время около 80% квартир массового сегмента в городе сдаются нелегально, то есть арендные договоры либо не заключают, либо не предоставляют их соответствующим органам. Таким образом рантье уходят от оплаты налога. Как отметил эксперт Роман Бабичев, с дорогостоящим жильем со ставками от 100 тысяч рублей ситуация иная — 80% таких квартир сдают совершенно законно.

Как в свою очередь отметил другой эксперт Николай Винидиктов, в 2022 году рынок аренды недорогого жилья откатился примерно на 20%. В последние месяцы он находится в средневзвешенном состоянии, так как не происходит каких-либо непредвиденных событий.

Он отметил, что нелегально квартиры сдаются не из жадности, а из-за низких доходов граждан — чем меньше человек зарабатывает, тем более трепетно он относится к деньгам. Кроме того, многие рантье считают, что при оформлении аренды по закону и уплате налогов им придется пройти множество бюрократических процедур и это их пугает.

Винидиктов добавил, что даже если собственник хочет уйти от налогов, то он старается себя обезопасить и заключает хоть какой-то договор с нанимателем. При этом он нигде не афишируется и не подается налоговая декларация. Эксперт отметил, что рано или поздно рантье попадется на таких авантюрах и практика ухода от налогов еще ни разу не довела до добра. Такие нарушения могут отследить на уровне банков при поступлении регулярных платежей на карту.

По словам риелтора Александра Харыбина, в среднем рынок аренды в Москве чувствует себя нормально и начинает оживать после событий сентября прошлого года. Кроме того, в 2022 году ставки упали примерно на 25%, что также привлекает большое количество арендаторов. Он отметил, что найти клиента не так сложно, если грамотно разместить объявление и приложить хорошие фотографии и видео. Также осенью ожидается всплеск спроса в связи с началом учебного года — в столицу хлынут студенты из Подмосковья и других регионов России.