Эксперт рынка недвижимости Алексей Кричевский предрек большие перемены в 2023 году, сообщает «Московский комсомолец».

Напомним, что в 2022 году рынок недвижимости пережил несколько ударов, включая геополитические события конца февраля и старт частичной мобилизации в сентябре. В итоге показатели прошлого года упали относительно 2021 года.

По мнению Кричевского, в 2023 году девелоперы испытают «похмелье» после трех удачных лет с рекордными продажами и доходами. До этого цены постоянно росли и даже 2022 год стал для некоторых застройщиков успешным. Однако в текущем году ставку по льготной ипотеке увеличили до 8%, а программы с околонулевыми ставками закрыты. В таких условиях ожидается охлаждение рынка, а единственным драйвером для его развития будет государство с его льготными программами.

Продолжится тренд снижения цен на вторичном рынке за счет выхода на рынок квартир россиян, уехавших за границу, а также граждан, которые вынуждены будут сдавать жилье, чтобы компенсировать упавшие доходы. К концу года цены могут упасть на 7-8% или даже на 20%, в зависимости от развития ситуации.

Эксперт заявил, что кредиты на квартиры станут менее доступными. Из-за возрастающих рисков, банки станут более внимательно рассматривать заявки клиентов и отказывать многим уже на стадии оценки их материального положения. Центробанк также вряд ли понизит ключевую ставку, так что проценты по ипотеке останутся на прежнем уровне или немного вырастут. Вторичное жилье и загородная недвижимость подешевеют и станут немного более доступными, а на первичном рынке ждать серьезного снижения цен не стоит.

Самое дорогое в России жилье сейчас продается в Московском регионе, Сочи, Геленджике и Петербурге, а также цены сильно выросли в Зеленоградске, курортном городе на берегу Балтийского моря». Там квадратный метр стоит более 200 тысяч рублей. Хотя в РФ можно найти и города, где «квадрат» стоит около 50 тысяч, но в основном это небольшие населенные пункты.

Кричевский посоветовал тем, кому нужно улучшить жилищные условия и приобрести квартиру для собственного проживания, не ждать лучших времен и покупать недвижимость сейчас. Кроме того, на фоне низкого спроса можно получить большую скидку. Если найти предложение по срочной продаже, то размер дисконта может составить 30%.