Эксперт недвижимости Дмитрий Ракута рассказал о главных плюсах и минусов субсидированной ипотеки от застройщиков, сообщает «Вечерняя Москва».

По его мнению, самый очевидный и главный минус — это увеличение стоимости квартиры. Оформляя кредит под 0,01% годовых нужно ожидать, что жилье подорожает примерно на 20%. У всех застройщиков могут быть разные цифры, но все они будут поднимать стоимость, чтобы покрыть расходы на компенсацию низкой ставки.

Далеко не все банки соглашаются на оформление такого кредита и зачастую конкретный девелопер договаривается с конкретным банком, так что и субсидированную ипотеку придется брать именно в нем.

Самым главным плюсом является уменьшение ежемесячного платежа и практически полное отсутствие переплаты по процентам. Брать такую ипотеку стоит, если в планах отдавать ее на протяжении долгого периода, а гасить субсидированную ипотеку досрочно невыгодно опять же из-за завышенной стоимости квартир.

Ракута также прокомментировал высказывания о данном виде кредитования со стороны председателя ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной. По мнению эксперта, Центробанк выступает против ипотеки с околонулевыми ставками из-за того, что они невыгодны банковской системе. Кредитная организация получает от застройщика 10-20% от стоимости жилья, после чего ей достаются только выплаты от самого гражданина. Так как процент по кредиту экстремально низкий, то и размер переплаты будет небольшим и неинтересным для банка.

Однако банки все же довольно часто выдают субсидированную ипотеку и за последние месяцы около 50% сделок на первичном рынке были заключены именно в рамках таких программ. Если их запретят, то рынок может потерять часть спроса. Также, по мнению Ракуты, в субсидированной ипотеке нет элемента обмана, как считает Центробанк, так как застройщик всегда предупреждает клиента о переплате.