Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский считает, что дольщики не побегут отзывать деньги с эскроу-счетов, несмотря на сложные времена, сообщает «Интерфакс».

По его мнению, сложившаяся в стране экономическая ситуация сильно влияет на потенциальных покупателей, от поведения которых в свою очередь зависят банки и застройщики. Доступность кредитов становится ключевым фактором для развития рынка. Поэтому очень важно учесть различные варианты развития событий и предложить новые меры взаимодействия банков и девелоперов.

Сейчас от наполняемости эскроу-счетов зависит проектное финансирование и чем лучше пополняются счета, тем дешевле застройщику обходится финансирование. Естественно, при низких продажах и медленной наполняемости, условия предоставления средств на строительство становятся менее выгодными.

Преображенский подчеркнул, что сокращения объемов средства на эскроу-счетах не ожидается. Какой бы не была ситуация в стране, дольщики не побегут расторгать договора и забирать свои деньги. За ту же сумму, которую они вложили год-два назад, сегодня они уже не смогут позволить себе сколь-нибудь качественное жилье.

Однако такое поведение дольщиков стало бы возможным, в случае резкого падения цен на 30% и ниже. Как показывает практика, такое стечение обстоятельств маловероятно – с начала года ценники, наоборот, выросли даже несмотря на низкий спрос.

Эксперт отметил, что большую роль в стабилизации ситуации на рынке будет играть соблюдение двух банковских нормативов: достаточности собственных средств и максимального размера риска. По его мнению, в них необходимо внести корректировки. Средства на эскроу-счетах – это заранее сформированный источник погашения проектного финансирование и это необходимо учитывать при расчете нормативов.

По состоянию на конец октября на эскроу-счетах находятся порядка 4 трлн рублей, что при средней себестоимости строительства в 50 тысяч рублей за квадратный метр является эквивалентом 80 млн «квадратов».