Дорогую недвижимость в Подмосковье предпочитают арендовать, а не покупать

Осенью на загородном рынке зафиксировано рекордное количество арендных сделок, сообщает компания Penny Lane Realty.

Как считают аналитики компании, в октябре-ноябре их объём был сопоставим с весенним сезонным всплеском, на который традиционно приходится порядка 40% всех проводимых за год операций.

Эта тенденция в первую очередь связана с мировой экономической нестабильностью, которая в России пока проявляется в скачках валют. «Наблюдая за нестабильностью доллара и евро, никто не рискует вступать в крупные сделки, - считает директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрий Цветков. - Такое поведение вполне логично: при изменении доллара на 1 рубль в двухмиллионном бюджете потеря составит порядка $60 тыс. Конечно же, столь резкие перепады тормозят покупателей».

Второй фактор – непропорциональность арендной ставки и стоимости покупки домовладения. «Не так давно мы сдали дом за $20 тыс. в месяц, хотя изначально покупатель был нацелен на его приобретение, - комментирует Дмитрий Цветков. - С экономической точки зрения такое решение легко объяснимо. Объект недвижимости, ежемесячная арендная ставка которого составляет $20 тыс. стоит порядка $5 млн, то есть цена дома за месяц равна менее 0,5%. Если положить сумму покупки на банковский депозит, средняя доходность по которому составляет 6% в год, то она с лёгкостью покроет годовую арендную ставку».

Ещё один важный момент - постоянное увеличение количества сдаваемых домов. В первую очередь это предложение пополняется коттеджами, приобретёнными в инвестиционных целях в 2006-2008 годах. Их владельцы понимают, что если выставят свои активы на продажу сегодня, то уйдут с рынка в убытке, поскольку после кризиса загородные объекты ощутимо упали в цене, поэтому они принимают решение сдавать в аренду. Кроме этого, сегодня хозяева подавляющего количества домов, срок экспозиции которых затягивается, также соглашаются на аренду.

Весомый вклад в разнообразие арендного предложения привносят дома, владельцы которых эмигрируют из России. Так, по независимой оценке, уровень иммиграции в 2011 году в кругу лиц с высоким уровнем дохода, являющихся потенциальными владельцами дорогой загородной недвижимости, достиг отметки в 15%.

Влияет на рынок загородной недвижимости и политическая обстановка в стране. «Некоторую напряжённость на рынок загородной недвижимости она всё же привносит, что, безусловно, тормозит сегодняшних покупателей и склоняет их в сторону временной аренды загородного дома», - резюмировал Дмитрий Цветков.