Эксперты отмечают рост доли сделок по покупке частных домов с применением ипотеки в Московской области, сообщает РБК.

По предварительным итогам октября в 75% случаев загородную недвижимость приобретают с использованием заемных средств. Это на 17 процентных пунктов больше, чем осенью 2022 года.

Риелторы отмечают, что серьезное влияние оказывает рост популярности льготных государственных программ со ставками в 7-8%. В октябре на них пришлось 37% от общего объема выдачи ипотеки, хотя еще летом их доля достигала всего 25%.

Эксперты считают, что в дальнейшем этот показатель продолжит расти вместе с рыночными ставками. Когда они отличались от льготных всего на 2-4 процентных пункта, люди охотнее брали «вторичку», так как выбор на этом рынке больше. Однако, когда рост ставки рефинансирования привел к росту ипотечных ставок, готовые дома утратили свою привлекательность.

Однако осенью все же наблюдался небольшой всплеск активности на вторичном рынке, так как люди спешили заключить кредитные договоры по пока еще действующим старым ставкам.

В целом спрос на загородное жилье в Московской области растет — в третьем квартале на первичном рынке продали 670 коттеджей, что на 31% больше, чем в 2022 году, и 6 тысяч участков без подряда, что на 22% больше прошлогодних показателей. Средняя стоимость коттеджей составляет 25,7 млн рублей, а участков 3,4 млн.