Эксперты отмечают рост доли нераспроданного жилья на первичном рынке Москвы, сообщает РБК.

По состоянию на начало июля текущего года в городе строили 16,3 млн квадратных метров, из которых только 39% были проданы. Еще 16% пока не выведены в продажу, а нераспроданными остаются 44% лотов. Это самый высокий показатель за последние годы — в 2020 году доля выведенного на рынок нераспроданного жилья составляла 32%, в 2021 году 30%, в 2022 году 35%.

Эксперты отмечают, что такое соотношение сохраняется уже третий квартал подряд и при нынешних темпах продаж, чтобы найти покупателей для всех строящихся квартир, потребуется от двух с половиной до трех лет. И это при условии, что на рынке не будут появляться новые квартиры.

По мнению эксперта Олега Репченко, объем предложения растет из-за слишком высоких цен. Москвичи не могут позволить себе приобретать настолько дорогие лоты и поэтому откладывают покупку, либо уходят на вторичный рынок.

В свою очередь в 2021 и 2022 годах высокий уровень распроданности жилья объясняется скачком спроса на фоне низких ипотечных ставок. В 2021 году популярной была льготная ипотека, а в 2022 году девелоперы начали запускать жилищные кредиты с околонулевой ставкой.

Однако взрывной спрос в итоге стал причиной его постепенного падения, так как увеличил цены на новостройки в полтора-два раза за последние два-три года. Сейчас стоимость жилья слишком высока для большинства населения, даже при наличии льготных программ.

Ситуация с высокой долей нераспроданного жилья характерна не только для Москвы — в целом по стране из 101,1 млн строящихся квадратных метров около 70,9 млн до сих пор не проданы. За год доля нераспроданного жилья выросла на 18,5%.