В российской судебной системе создан прецедент, который поможет в восстановлении прав обманутых дольщиков, сообщает РБК.

Недавно Верховный суд РФ рассмотрел два из четырех прецедентных дел об обманутых дольщиках, недобросовестных застройщиках и возобновлению строительства брошенных домов.

Проблема с восстановлением прав дольщиков возникла из-за неточностей в законодательстве о банкротстве застройщиков. Закон предусматривал, что залоговые кредиторы претендуют на 60% от стоимости предмета залога – в случае с девелоперами это земля под строительство или право аренды на него, а также недостроенные дома.

Когда застройщик банкротится, долгострой передается Фонду развития территорий, а тот уже ищет новую компанию, которая завершит строительство. Однако банк при этом требует от нового застройщика выплатить 60% стоимости предмета залога. Это сильно тормозит процесс ввода недостроя в эксплуатацию и восстановления прав дольщиков.

Благодаря последним решениям Конституционного суда и Верховного суда по прецедентным делам ситуация может измениться. Теперь, если застройщик банкрот, а недостроенные дома передаются Фонду развития территорий для восстановления прав дольщиков, то залоговые кредиторы могут претендовать только на остаточные средства или если Фонд примет решение увеличить объемы строительства и тем самым получит выручку.