Банки будут продавать залоги без решения суда

Госдума готовится принять новый закон, который позволит ускорить взыскание просроченных кредитов с помощью упрощения процедуры реализации залогов, включая заложенные гражданами квартиры.

Банки смогут продавать заложенные под ипотечные кредиты квартиры должников без решения суда. Кроме того, вскоре банки лишатся возможности самостоятельно менять процентные ставки по кредитам.

Граждане смогут свободно отказываться от взятых кредитов, также у россиян появится возможность досрочно гасить кредит без штрафных санкций.

Согласно закону, банки и сейчас не могут в одностороннем порядке менять условия кредита. Но если заемщик хотя бы незначительно нарушил условия договора, у банка появляется повод выдвигать новые требования вплоть до досрочной выплаты кредита.

Один из авторов нового законопроекта, член Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, считает, что в законе надо четко прописать, при каких условиях банкиры вправе ужесточать требования. Например, если клиент просрочил платеж несколько раз подряд или размер просрочки превысил определенную долю кредита («Кредит с охлаждением»).

Что касается продажи залога банком, то исключить суды из этой процедуры можно будет только при обоюдном согласии сторон. По крайней мере, именно на этом настаивают авторы законопроекта.

 Эксперты переживают, что выиграют в результате только банки, у которых появится больше возможностей давить на заемщика. В случае принятия, риски заемщиков заметно вырастут, поскольку банки начнут меньше заниматься реструктуризацией, а быстрее изымать недвижимость.