Дома в городах-миллионниках дешевеют (-6% за год) на фоне роста цен на квартиры

25 Марта 2019

Аналитический центр ЦИАН проанализировал изменение цен на частные дома в городах-миллионниках России в 2017-2018 гг. и сопоставил их с ценами на квартиры.

●     В городах-миллионниках 26% (28,7 тыс. объявлений) от объема предложения на вторичном рынке приходится на частные дома;

●     Цена квадратного метра в домах в крупных городах на протяжении последних 12 месяцев падает (-6%) на фоне роста цен на квартиры (+9%);

●     Городом-лидером по росту цен в домах стал Красноярск (+17%), сильнее всего упали цены в Москве (-10%);

●     В региональных центрах стоимость объекта индивидуального жилищного строительства на 48% выше, чем квартиры;

●     Стоимость частного дома в столичных регионах (Москва и Санкт-Петербург) более чем в 3 раза выше, чем средней квартиры на вторичном рынке;

●     В Екатеринбурге, Уфе и Омске покупка среднего по рынку дома обойдётся дешевле, чем приобретение квартиры.

Около 26% объявлений на вторичном рынке городов-миллионников РФ приходится на объекты индивидуального жилищного строительства (28,7 тыс. лотов). Наименьшая концентрация зафиксирована в Москве (прежде всего, на новых территориях) и в Санкт-Петербурге – 6% и 16% соответственно. А в крупных региональных центрах с большим размером частного сектора и более высокой популярностью жизни в собственном доме, на частные дома приходится более 40% активного предложения. Больше всего таких предложений в Омске (40%), Волгограде (44%), Ростове-на-Дону (55%) и Краснодаре (64%).

За год средняя цена квадратного метра дома в городах-миллионниках снизилась на 6% и составила 52,1 тыс. руб., за аналогичный период цены на квартиры выросли на 9%. Уменьшение средней цены квадратного метра частного дома наблюдается в 7 из 16 рассматриваемых городов. Наиболее значительное снижение зафиксировано в Москве – на 11%: с 108,7 до 96,4 тыс. руб. Ключевой вклад в данный процесс внесли лоты стоимостью более 24 млн руб., цены на них упали сильнее всего. Следом идут Челябинск и Омск – минус 8 и 11% соответственно. Рост средней цены более чем на 5% отмечен в Красноярске (+17%), Санкт-Петербурге (+11%) и Самаре (+6%).

Табл.1: Динамика средней цены квадратного метра в частных домах на вторичном рынке жилья городов-миллионников России, 2018-2019 гг.

Город

Средняя цена кв. м. дома, тыс. руб.

Изменение, март 19/ март 18

Красноярск

40,6

17%

Санкт-Петербург

98,4

11%

Самара

49,5

6%

Краснодар

62,7

5%

Ростов-на-Дону

49,1

5%

Екатеринбург

40,9

3%

Уфа

32,9

2%

Нижний Новгород

42,7

0%

Казань

41,7

0%

Новосибирск

41,9

-2%

Волгоград

30,8

-3%

Пермь

43,7

-3%

Воронеж

39,1

-5%

Омск

25,9

-6%

Челябинск

31,0

-8%

Москва

96,4

-11%

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН

Городами-лидерами по средней стоимости дома в активном предложении с большим отрывом стали: Москва – 38,5 млн руб. (Москва в старых границах – 107,4 млн руб., Новая Москва – 32,9 млн руб.) и Санкт-Петербург – 23,5 млн руб. Стоимость частного дома в столичных регионах значительно выше, чем средней квартиры на вторичном рынке: более чем в 3 раза. В региональных центрах наблюдается другая картина. Здесь дома являются прямыми конкурентами квартир, т. к. доля частного сектора в городской застройке велика. А средняя стоимость частного дома (4,9 млн руб.) в черте города только на 48% выше, чем квартиры (3,3 млн. руб.). При подборе жилья покупатели часто отдают предпочтение объектам индивидуального жилищного строительства, а не квартирам, т.к. при такой переплате могут приобрести жильё в два раза больше по площади и участок земли. По сравнению с квартирой наиболее выгодно приобрести дом в следующих городах: Екатеринбург, Уфа, Омск, где средняя стоимость дома на вторичном рынке дешевле, чем цена квартиры, на 17, 13 и 1% соответственно.

Заметно выше цены на дома, по сравнению с квартирами, в южных региональных центрах: Краснодар, Ростов-на-Дону и Воронеж, что связано с их популярностью за счёт благоприятных климатических условий в субъектах. В этих городах средний дом в 1,8-3 раз дороже квартиры.

Табл.2: Соотношение средней стоимости домов в частном секторе и квартир на вторичном рынке жилья городов-миллионников России, март 2019 г.

Город

Средняя стоимость дома, млн. руб.

Средняя стоимость квартиры, млн. руб.

Разница в средней стоимости дома и квартиры, %

Москва

38,5

17,9

116%

Санкт-Петербург

23,5

8,83

166%

Краснодар

11,4

3,71

209%

Ростов-на-Дону

6,60

3,40

94%

Самара

5,78

3,27

77%

Казань

5,78

4,38

32%

Пермь

4,88

3,06

59%

Красноярск

4,86

3,10

57%

Воронеж

4,71

2,61

80%

Нижний Новгород

4,47

3,69

21%

Новосибирск

4,09

3,73

10%

Екатеринбург

3,47

4,15

-17%

Уфа

3,37

3,85

-13%

Челябинск

3,35

2,25

49%

Волгоград

3,17

2,57

23%

Омск

2,29

2,32

-1%

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН

Наиболее большие по площади дома реализуются в столичных регионах. В Москве в активном предложении находятся лоты средней площадью 327 кв. м., в Санкт-Петербурге – 195 кв. м. Также эти города лидируют по средней площади участков – 14,8 и 12,7 соток соответственно. Среди региональных центров средняя площадь дома составляет 127 кв. м. Здесь лидируют южные города: Краснодар (173 кв. м.) и Ростов-на-Дону (136 кв. м.). Стоит отметить, что в рейтинге по средней площади участка они занимают последние места (Краснодар – 5,5 сот., Ростов-на-Дону – 4,1 сот.). Самые компактные дома предлагаются в Омске и Екатеринбурге, здесь средняя площадь дома составляет 85 и 89 кв. м.

Табл.3: Средняя площадь домов и земельных участков на рынке городов-миллионников России, март 2019 г.

Город

Средняя площадь дома, кв. м.

Средняя площадь участка, сот.

Москва

327

14,8

Санкт-Петербург

195

12,7

Краснодар

173

5,5

Ростов-на-Дону

136

4,1

Казань

125

7,2

Самара

121

7,0

Воронеж

121

7,4

Пермь

117

8,6

Красноярск

116

7,6

Волгоград

107

6,3

Нижний Новгород

105

7,3

Челябинск

100

6,8

Новосибирск

100

6,7

Уфа

99

8,8

Екатеринбург

89

7,5

Омск

85

6,0

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН

____________________________________________

Справка о компании

В состав группы ЦИАН входят сайты CIAN.RU, EMLS.RU.

По данным LiveInternet совокупная ежемесячная аудитория проектов составляет 12 млн. уникальных пользователей.

DOMEX - Недвижимость
Просмотров: 75
 Выгодное ипотечное страхование. Гибкая программа комплексного ипотечного страхования. Выгодные тарифы. Реальная экономия!  Лофт-квартал Studio#12 Твой двухуровневый лофт для жизни и работы у м. «Марьина Роща». Первый взнос 1,5 млн. руб....  Выгодное страхование квартиры и дома. Гибкая программа комплексного страхования недвижимости. Выгодные тарифы. Реальная экономия...  Загородная недвижимость Поиск объявлений по продаже и аренде домов, коттеджей, участков.