Каждая третья квартира в Московском регионе продается с ремонтом

05 Марта 2019

Аналитический центр ЦИАН проанализировал объем продаж и предложения жилья с отделкой на первичном рынке Московского региона за 2017 – 2018 гг.

●     За последний год доля жилья с отделкой в общем объёме продаж увеличилась с 29% до 34%. В старых границах Москвы зафиксирован рост с 24 до 30%, в Подмосковье – с 28 до 34%, в проектах Новой Москвы доля продаж изменилась несущественно (~42%);

●       Квартиры с отделкой покупают быстрее. В активном предложении доля лотов с отделкой ниже, чем в структуре сделок. Сейчас в Московском регионе на них приходится 28% от объема активного предложения (28,2 тыс. лотов).

●       Квартиры с отделкой активнее покупают в ипотеку. В 2018 году 63% квартир и апартаментов с ремонтом были приобретены с привлечением банковских кредитов (что на 7 пп выше, чем по всем сделкам);

●       Квартиры с отделкой быстрее дорожают. За год средняя цена квадратного метра лота с отделкой выросла на 11% и составила 155,8 тыс. руб., тогда как цена жилья без отделки за аналогичный период увеличилась на 6%;

●       В старых границах Москвы минимальный бюджет покупки жилья с отделкой – 2,8 млн. руб. (ЖК «Жемчужина Зеленограда»), в Новой Москве – 2,4 млн. руб. (ЖК «Кленовые аллеи»), в Московской области – 1,5 млн. руб. (ЖК «Майданово Парк»);

●       По итогам 2018 года в Московском регионе лидерами по объёму продаж жилья с отделкой стали жилые комплексы: «Саларьево Парк» (3,5 тыс. лотов, «ПИК»), «Пригород Лесное» (2,9 тыс. лотов, «Самолет Девелопмент»), «Бунинские луга» (2,0 тыс. лотов, «ПИК»).

Интерес покупателей к жилью с отделкой растёт с каждым годом. По результатам 2018 года около 34% сделок по ДДУ в Московском регионе приходится на лоты с ремонтом, в 2017 году данный показатель составил 29%. В основном покупатели приобретали жильё с ремонтом с помощью жилищных кредитов, в 2018 году на них пришлось 61% сделок. В 2017 году доля ипотечных сделок составила 55%.

На данный момент на первичном рынке столичного региона около 28% жилья предлагается с ремонтом, год назад данный показатель находился на уровне 17%. В абсолютных значениях объём активного предложения вырос в 1,5 раз и достиг 28,2 тыс. лотов. В феврале 2019 года средняя цена квадратного метра жилья с отделкой составила 155,8 тыс. руб., за двенадцать месяцев показатель вырос на 11%, тогда как на лоты без отделки ­­– плюс 6% (145,5 тыс. руб.).

Табл.1: Доля лотов с отделкой в объёме активного предложения и в объёме продаж по локациям.

Локация

Доля в объёме предложения, %

Доля в объёме продаж, %

фев.18

фев.19

2017

2018

Москва в старых границах

16%

29%

24%

30%

Новая Москва

23%

37%

43%

42%

Московская область

16%

24%

28%

34%

весь Московский регион

17%

28%

29%

34%

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН

Москва в старых границах

С каждым годом застройщики выводят на рынок всё больше лотов с отделкой. В 2018 году на рынок Москвы в старых границах было выведено 98 корпусов с отделкой (39% от общего нового объёма), год назад вышло 73 таких корпуса (34% от нового предложения). На первичном рынке старой Москвы в феврале 2019 года в активной реализации находилось около 11,9 тыс. лотов с отделкой, за год объём увеличился на 69%. В относительном значении их доля выросла с 16% до 29%.

Наличие жилья с отделкой в проекте – значительное конкурентное преимущество. Традиционно им пользуются застройщики, строящие комплексы массового сегмента. В феврале 2019 года в старых границах Москвы на них приходится 76% активного предложения (9,0 тыс. лотов), по сравнению с прошлым годом доля снизилась на 5 процентных пунктов. По итогам 2018 года в проектах эконом- и комфорт-класса было продано 13,0 тыс. лотов с ремонтом, активность покупателей выросла в 1,7 раз по сравнению с 2017 годом. Застройщики бизнес-класса тоже наращивают объём предложения с отделкой. За двенадцать месяцев 2018 года на рынок было выведено 25 домов бизнес-класса, где жильё реализуется с отделкой, по сравнению с 2017 годом количество выросло в 1,3 раза, при этом спрос на него за аналогичный период вырос в 3 раза. На данный момент на первичном рынке столицы представлено 2,8 тыс. лотов с отделкой в проектах бизнес-класса, за год объём вырос более чем в 2 раза.

В феврале 2019 года в новостройках старой Москвы средняя цена квадратного метра жилья с отделкой составила 188,0 тыс. руб., за год показатель вырос на 15%. Наиболее бюджетные предложения с отделкой реализуются в проекте компании «ПИК» – «Жемчужина Зеленограда», расположенном в районе Крюково. Это квартира-студия площадью 20,3 кв. м. за 2,78 млн. руб. в корпусе 5, сдача которого запланирована на 3 кв. 2020 года. В пределах МКАД самый доступный бюджет покупки жилья с отделкой ­– 3,22 млн. руб. в ЖК City Mix (район Тропарёво-Никулино). За эти деньги покупатель получит апартаменты площадью 23,2 кв. м. с потолком высотой 3 метра в корпусе J (срок сдачи – 4 кв. 2019 года)

Активность покупателей тоже растёт. По результатам 2018 года в старых границах Москвы было зарегистрировано 15,3 тыс. сделок с лотами с отделкой, за год показатель увеличился в 1,8 раз. Их доля в общем объёме продаж выросла: с 24% в 2017 году до 30% в прошлом году. В 2018 году более половины жилья с ремонтом (52%) приобрели с помощью ипотеки (в 2017 году ­– 47%). В 2018 году в старых границах Москвы лидерами по объёму продаж жилья с отделкой стали проекты компании «ПИК»: «Мещерский лес» (1,26 тыс. лотов), «Ясеневая 14» (0,92 тыс. лотов) и «Жемчужина Зеленограда» (0,89 тыс. лотов).

Новая Москва

В течение 2018 года на первичный рынок Новой Москвы застройщики вывели около 47 корпусов с отделкой. По сравнению с результатами 2017 года количество выросло в 1,4 раза. В феврале 2019 года объём активного предложения в новостройках составил 2,9 тыс. лотов с ремонтом (+58% за год). Их доля в целом по локации составила 37% (против 23% год назад).

В основном, девелоперы предлагают жильё с ремонтом в проектах комфорт-класса, их доля в активном предложении составляет 65% (1,9 тыс. лотов), год назад – 54%. Остальные 35% лотов (1,0 тыс.) относятся к жилью эконом-класса.

В феврале 2019 года средняя цена квадратного метра с отделкой в новостройках Новой Москвы составила 125,0 тыс. руб., по сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена выросла на 16%. На данный момент минимальный бюджет покупки квартиры с отделкой в Новой Москве – 2,4 млн. руб. Это квартира-студия площадью 20,7 кв. м. в корп. 5 (сдача – 4 кв. 2020 года) жилого комплекса компании «МИЦ» – «Кленовые аллеи». Проект расположен в 14 км от МКАД на Калужском шоссе в поселении Десёновское.

Спрос на жильё с отделкой в 2018 году вырос в 1,5 раз и составил 12,1 тыс. лотов. Их доля в общем объёме продаж выросла: с 33% в 2017 году до 42% в прошлом году. В прошедшем году около 60% лотов с отделкой были приобретены с помощью жилищного кредитования (по итогам 2017 года – 47%). В Новой Москве по объёму продаж лотов с ремонтом в 2018 году лидируют два проекта компании «ПИК»: «Саларьево Парк» (3,52 тыс. лотов), «Бунинские луга» (2,00 тыс. лотов), и ЖК «Новые Ватутинки» (1,95 тыс. лотов), застройщиком которого является компания «Инвесттраст».

Московская область

Застройщики Подмосковья в 2018 году вывели на рынок около 105 корпусов, где в стоимость жилья включена отделка. По сравнению с результатами 2017 года количество таких корпусов увеличилось в 1,4 раза. На данный момент на рынке реализуется 12,2 тыс. лотов с отделкой (плюс 40% за год). Доля жилья с ремонтом в общем объёме предложения составила 24%, в феврале 2018 года – 16%.

Основной объём предложения приходится на проекты эконом-класса – 58,6% (7,2 тыс. лотов), на комфорт-класс – 41,1% (5,0 тыс. лотов) и только 0,3% (37 лотов) на бизнес-класс.

В феврале 2019 года средняя цена квадратного метра жилья с отделкой составила 98,8 тыс. руб. (плюс 7% за год), средняя площадь – 50,4 кв. м. (плюс 4%). Самое доступное жильё с отделкой предлагается в ЖК «Майданово Парк» («ТехноСтройОлимп»), расположенного в городе Клин. Это студия площадью 30,2 кв. м. за 1,48 млн. руб.

Интерес покупателей к жилью с отделкой в новостройках Московской области по сравнению с 2017 годом вырос на 22%: с 20,1 до 24,6 тыс. лотов. В общем объёме сделок по ДДУ за 2018 год их доля выросла: с 28% в 2017 году до 34%. В 2018 году более 68% жилья с ремонтом приобрели с помощью ипотеки (в 2017 году – 63%). Рейтинг проектов Подмосковья по объёму продаж квартир с ремонтом возглавляют: «Пригород Лесное» (2,9 тыс. лотов, «Самолет Девелопмент»), «Столичный» (1,8 тыс. лотов, «Главстрой Девелопмент») и «Томилино 2018» (1,8 тыс. лотов, «Самолет Девелопмент»).

Методика – под “отделкой” понимается ремонт квартиры, в которую остается завезти мебель и технику (в некоторых случаях - также и настенные и напольные покрытия). Расчеты выполнены по итогам обработки выписок ЕГРН Росреестра (только регистрации ДДУ в строящихся корпусах); только сделки в домах с этажностью >=3;только сделки с квартирами и апартаментами; только сделки с датой регистраций ДДУ с 01.01.2017 по 31.12.2018; только розничные сделки (не более 10 лотов разного типа внутри ЖК); только сделки с физическими лицами. Не учитывались проекты сегментов “премиум” и “де-люкс”.

DOMEX - Недвижимость
Просмотров: 92
 Выгодное ипотечное страхование. Гибкая программа комплексного ипотечного страхования. Выгодные тарифы. Реальная экономия!  Выгодное страхование квартиры и дома. Гибкая программа комплексного страхования недвижимости. Выгодные тарифы. Реальная экономия...