В "Москва-Сити" наблюдается бум продаж жилья

Дорогие метры

ММДЦ "Москва-Сити" неожиданно для всех может стать еще одним примером стремительного роста цен на жилую недвижимость. Сегодня по всем проектам в "Сити" предполагается строительство около 250 тыс. кв. м жилой площади. Большинство проектов пока находятся в стадии проработки, однако недавно появились примеры продаж, которые свидетельствуют о высоком спросе на апартаменты в деловом районе. Первая компания, которая решилась провести эксперимент с продажей жилых площадей, стала Mirax Group. Она решила реализовать апартаменты в одной из башен комплекса "Федерация". "Все 20 тыс. кв. м без проблем нашли своих покупателей за два месяца",- сообщил президент компании Сергей Полонский. Предположить, что на жилые площади в "Сити" будет такой масштабный спрос, никто не мог.

Вторая компания, которая решила предложить рынку свои апартаменты,- холдинг "Капитал груп", который обладает самым большим заявленным фондом жилых площадей в "Сити" - 102 тыс. кв. м. Свои продажи они начнут в конце марта. Проект компании - "Город столиц" - включает две башни по 73 и 62 этажа. Апартаменты будут расположены с 19-го по 62-й этажи в башне "Санкт-Петербург" и с 19-го по 73-й этажи в башне "Москва". Площадь апартаментов варьируется от 110 до 230 кв. м. Высота потолков - три метра.

"На конец 2005 года реализация апартаментов в многофункциональном комплексе "Город столиц" планировалась от $6-12 тыс. за квадратный метр в зависимости от этажа и местоположения квартиры на этаже",- говорит коммерческий директор холдинга "Капитал груп" Алексей Белоусов.

"Учитывая сегодняшнююситуацию на рынке, когда стоимость квадратного метра в "хрущевке" превысила отметку в $2 тыс., цена в $6 тыс. за квадратный метр в апартаментах на вершине высотки, отвечающих высоким требованиям, скорее всего, даже занижена",- добавляет он.

Кто покупает

Потенциальными покупателями на жилые площади в ММДЦ "Москва-Сити", по словам участников рынка, станут по большей части юридические лица, которые будут покупать жилье для своих сотрудников.

"Покупателями апартаментов в нашем объекте стали как юридические, так и физические лица",- отметил Сергей Полонский.

"В первую очередь, на мой взгляд, такое жилье будет приобретаться компаниями для размещения своих сотрудников. Это объясняется просто: частные лица, покупающие элитные квартиры для собственного проживания, предпочитают дома клубного типа, им важна камерность и безопасность проживания",- говорит директор по новостройкам департамента элитной недвижимости компании Paul's Yard Евгений Юр. "Квартиры на территории "Москва-Сити" будут идеальным предложением для компаний, нуждающихся в наличии временного жилья,- к примеру, тех, которые нанимают сотрудников из регионов и сталкиваются с необходимостью их размещения",- добавляет он.

При этом многие участники рынка отмечают, что вряд ли покупатели жилья в "Сити" будут гнаться за престижностью. "Если человек хочет получить престиж, то необходимо трезво оценивать ситуацию по следующим факторам: местоположение района, уровень деловой активности, развитость инфраструктуры, характеристики объекта недвижимости. В данном случае престиж было бы разумнее заменить удобством. Выбранное место предполагает удобство в отношении расположения в деловом центре города, а также наличие разнообразной развитой инфраструктуры",- рассуждает начальник аналитического отдела компании "Новая площадь" Дмитрий Попов.

Однако, по словам ряда экспертов, тем компаниям, которые собираются купить в будущем жилье для своих сотрудников, ситуацию могут испортить перекупщики жилья. "Скорее всего, большое количество апартаментов будет раскуплено перекупщиками, чтобы в дальнейшем перепродать иностранным компаниям",- предполагает генеральный директор компании "М-девелопмент" Валерий Сухов. Однако с ним не согласен Дмитрий Попов из "Новой площади": "Думаю, перекупщики не станут покупать апартаменты по $10 тыс. за квадратный метр - это очень дорого. Цена на них не будет расти слишком сильно".

"На месте перекупщиков я бы задумался о покупке новостроек или приличной "вторички" в пределах 10-15 минут пешком от "Сити". Это будет вдвое-втрое дешевле и с гораздо большей перспективой роста цен",- резюмирует Попов.

Илья Терентьев

Газета "Бизнес"