Как изменится спрос и цены на жилье после отмены ипотеки под 0,1%

Фото: Freepik

26.09.2022
|
4540

Как изменится спрос и цены на жилье после отмены ипотеки под 0,1%

DOMEX-Недвижимость
Эксперты рассказали, как изменится рынок жилья в случае отмены ипотеки под 0,1%, сообщает РБК.

Напомним, что такие жилищные кредиты выдают банки по договоренности с застройщиками. Клиент получает займ со ставкой 0,1% годовых или меньше, а девелопер компенсирует остаток ставки банку. При этом, чтобы не остаться в убытке, стоимость квартиры в рамках субсидированной ипотеки увеличивают.

Однако данная практика не очень нравится Центробанку РФ. Недавно его председатель Эльвира Набиуллина заявила, что такая ипотека является рекламным ходом и служит только привлечению внимания. На самом деле клиент почти не получает никакой скидки и его вводят в заблуждение.

Недавно появилась информация о том, что некоторые крупные застройщики ужа начали понемногу сворачивать субсидированную ипотеку, предлагая кредиты под более высокий, но все еще довольно низкий процент, например, 0,9% годовых. В ближайшее время с рынка жилья исчезнут ставки 0,01% и 0,1%, так как у застройщиков больше не будет в них необходимости.

При сохранении нынешней политики ЦБ РФ и дальнейшем постепенном снижении ставки, условия выдачи ипотеки будут улучшаться и в итоге рынок сможет прийти к ставке в 4-5%, которая и без субсидий будет привлекать клиентов. В таком случае будет отменена не только «ипотека от застройщика», но и ряд государственных льготных программ.

Ряд девелоперов отмечают, что решение Центробанком пока не принято и возможны два сценария развития событий. В первом регулятор ограничит минимальный процент по ипотеке, во втором увеличит надбавку к коэффициенту рисков для кредитов с низким процентом. ЦБ уже решил увеличить надбавку для займов с низким первоначальным взносом, так что возможен второй сценарий.

Эксперты отмечают, что в текущем году на фоне низкого спроса «ипотека от застройщиков» стала одним из важнейших факторов восстановления рынка после весеннего падения. На такие кредиты, по мнению ряда специалистов, приходится около 40-50% всех сделок с заемными средствами. Но даже при их отмене резкого падения продаж не ожидается, так как застройщики придумают новые программы, например, введут прямые скидки или повысят ставку с 0,1% до 2-3%.

Сами девелоперы считают, что отмена субсидированной ипотеки снизит покупательскую активность, но это не повлечет серьезных негативных последствий. Рынок постепенно адаптируется и драйверами роста станут программы господдержки. Вырастет роль семейной ипотеки и ее могут распространить на все семьи с детьми. При покупке больших квартир будет введен понижающий коэффициент.
DOMEX-Недвижимость

Другие новости