Доля жилищных кредитов, выданных россиянам по льготным программам, снижается, сообщает «Коммерсантъ».

С весны банки наращивают выдачу ипотеки по различным госпрограммам, вроде семейной, сельской и льготной ипотек, но при этом их доля на рынке кредитования падает. В августе она составила 32% от всех выданных за месяц ипотечных кредитов, а в мае она составляла 48%.

Однако в количественном выражении льготные программы растут — в минувшем месяце по ним выдали 42 тысячи кредитов на общую сумму 221,9 млрд рублей и это максимум с начала 2021 года. При этом большую часть кредитов с господдержкой составляет стандартная льготная ипотека под 7% годовых — ее доля находится в границах 60%.

По словам экспертов август отметился еще и тем, что рынок ипотеки впервые с марта перешел от спада и стагнации к росту. Количество выданных кредитов выросло на 6% по сравнению с августом 2021 года.

Согласно прогнозам, к концу текущего года по льготным программам выдадут около 460 тысяч кредитов на общую сумму до 2,3 трлн рублей. С января по август уже выдано 283 тысячи льготных ипотек на 1,2 трлн рублей.

Эксперты отмечают, что значительная часть спроса на льготные программы уже реализована, но он еще не исчерпан. С одной стороны часть спроса оттягивает на себя вторичная недвижимость, с другой продавцы старых квартир будут вкладывать деньги в покупку новых, в том числе по государственным программам.

После того, как льготные программы начали пользоваться меньшей популярностью, банки начали совместно с девелоперами запускать собственные субсидированные кредиты со ставками ниже 1% годовых. В итоге средняя ставка по ипотеке на первичном рынке опустилась до 3,7%, что говорит о большой доле «ипотеки от застройщиков» под 0,1%. Еще одной причиной снижения доли льготных государственных программ стала меньшая активность инвесторов.