В ожидании «второй волны»: Российские предприниматели распродают готовый бизнес после весенней самоизоляции

13 Октября 2020

Объявленный режим самоизоляции, вызванный эпидемий коронавируса, поставил на паузу работу тысяч компаний малого и среднего бизнеса. Не все из них смогли пережить «коронакризис», возобновив деятельность после снятия ограничений. По подсчетам экспертов Циан.Коммерческая, число желающих продать готовый бизнес после самоизоляции выросло на треть в крупнейших городах РФ. Чаще всего уходят с рынка владельцы гостиниц, офисов, а также развлекательных заведений.

●       Число желающих продать готовый бизнес после самоизоляции выросло на 28% в крупнейших городах. Хуже всего пережил «карантин» бизнес в Воронеже, Самаре и Уфе, где число предпринимателей, продающих бизнес, выросло в два раза. В Москве рост составил 28%.

●       Чаще всего уходят с рынка владельцы гостиничного бизнеса, офисов, развлекательных заведений, компаний, связанных со сферой спорта, а также – салонов красоты и образовательной сферы (для детей).

●       Более устойчивым бизнесом (с минимальным приростом по числу объявлений в продаже) оказался автомобильный бизнес, коворкинги, медицинские клиники, пекарни и кафе.

●       В туристических городах (Москва, Казань) предприниматели продают гостиницы, в Нижнем Новгороде, Челябинске, Красноярске, Воронеже – развлекательные заведения. В Волгограде – спортклубы, в Уфе – автосервисы, в Ростове-на-Дону – клиники.

●       В 6 из 15 городов-миллионников основную долю готового бизнеса в реализации составляют кафе и рестораны. Еще в 5 городах – салоны красоты. В Москве и Санкт-Петербурге готовый бизнес в продаже чаще всего представлен гостиницами.

●       Текущий интерес к покупке готового бизнеса на четверть ниже, чем в начале года. Самые низкие показатели – в Челябинске (-54%), Перми (-47%), Красноярске (-44%). Быстрее восстанавливается спрос на готовый бизнес в Уфе, Волгограде и Самаре.

●       Во время самоизоляции спрос на готовый бизнес просел на 39% относительно начала года. В сравнении с «карантином» текущий спрос выше на 20%.

                    I.            Число желающих продать свой бизнес после самоизоляции выросло на треть

Режим самоизоляции стал серьезным испытанием для бизнеса. Компании наиболее пострадавших отраслей, официально выделенных на уровне российского правительства, получили поддержку в виде отсрочки по налогам и страховым взносам, моратория на проведение проверок налоговыми органами, беспроцентного займа на выплату зарплаты и пр. Даже с учетом мер поддержки, не все предприниматели смогли пережить «коронакризис» и вернуться к работе после самоизоляции. Часть из них были вынуждены продавать готовый бизнес, не имея ресурсов для его возобновления и развития.

Эксперты Циан.Коммерческая сравнили число объявлений о продаже готового бизнеса в начале марта 2020 года (в относительно стабильный период - до девальвации рубля и самоизоляции) и в начале октября 2020 года.

По подсчетам экспертов, число желающих продать свой бизнес после самоизоляции увеличилось в целом по всем городам-миллионникам на 28%. Средние по стране значения наблюдались в Волгограде (26%), Москве и Челябинске (по 28%), Новосибирске (29%). В полтора раза увеличилось число желающих продать бизнес в Ростове-на-Дону (45%), Казани (51%), Нижнем Новгороде (59%). Самая сложная ситуация – в Уфе, Самаре и Воронеже, где готовый бизнес сегодня продается в два раза чаще, чем еще в марте.

Впрочем, в ряде городов «коронакризис» не стал причиной массового закрытия бизнеса. К примеру, в Перми и Екатеринбурге число объявлений в продаже увеличилось всего на 6%. А в Омске и Красноярске найти готовый бизнес стало сложнее: выбор сократился на 9% и 15% соответственно.

Прирост числа объявлений о продаже готового бизнеса октябрь 2020/март 2020

Город

Прирост кол-ва объявлений в сравнении с мартом

Воронеж

126%

Самара

122%

Уфа

90%

Нижний Новгород

59%

Казань

51%

Ростов-на-Дону

45%

Новосибирск

29%

Челябинск

28%

Москва

28%

Волгоград

26%

Екатеринбург

14%

Пермь

6%

Санкт-Петербург

6%

Омск

-9%

Красноярск

-15%

Всего

28%

Источник: Циан.Коммерческая

                  II.            От какого бизнеса «избавляются» предприниматели

В список особо пострадавших отраслей, определенный правительством, вошли более десятка сфер, среди которых гостиничный бизнес, туризм, рестораны, сфера бытового обслуживания. Несмотря на реализованные меры поддержки, именно в данных отраслях наблюдается наибольший прирост объявлений о продаже готового бизнеса.

Аналитики Циан.Коммерческая проанализировали структуру предложений о продаже готового бизнеса в городах-миллионниках, выяснив, предприятия какой отрасли стали продаваться чаще. Для этого были выбраны отрасли, предложения в которых на сегодняшний день превышает 500 объектов (по всем городам-миллионникам).

На первом месте – гостиничная отрасль (+49% объявлений о продаже готового бизнеса). В отсутствии деловой активности, ограничений на передвижения между регионами, закрытия границ, а вместе с тем – и сокращение в разы туристического потока, в России закрываются гостиницы, хостелы, гостевые дома. Продавать такие объекты стали чаще в полтора раза, чем еще в марте 2020 года.

На втором месте по приросту объявлений – офисы (+36%), что также ожидаемо, учитывая переход многих сотрудников на дистанционный режим работы и в целом – массового расторжения договоров аренды во время ограничительных мер, когда компании не могли продолжать вносить арендные платежи из-за того, что практически весь бизнес был поставлен на паузу.

На третьем месте – индустрия развлечений (+25%). На четверть увеличилось предложение о продаже ночных клубов, помещений под выставочные залы и галереи, кальянные, оборудованные квест-комнаты, помещения под боулинг, базы отдыха и пр. В самоизоляцию россияне отказались от подобных развлечений, да и после снятия ограничений посещаемость таких заведений оказалась ниже, чем до кризиса – как из-за эпидемиологической обстановки, так и за счет снижения уровня доходов.

На четвертом месте – спортивная отрасль (+24%): на четверть больше в продаже стало фитнес-клубов, бассейнов, гимнастических и тренажерных залов, залов для йоги, школ танцев. Все эти заведения также столкнулись с резким падением спроса, многие вынуждены были закрыться.

На пятом месте – салоны красоты, парикмахерские, массажные и маникюрные салоны, (+15%). Для их также действовали ограничительные меры. Не все пережили «коронакризис» - многие помещения «под ключ», готовые к открытию салона, вышли на рынок.

На столько же (15%) увеличилось число предпринимателей, продающих бизнес, связанный с детьми (детские развивающие клубы, частные детские сады и пр.).

Среди пострадавших отраслей бизнеса, число объявлений по которым сегодня меньше 500, эксперты Циан.Коммерческая выделяют зоомагазины и ветклиники (+65%). Несмотря на сообщения о возросшем интересе россиян к домашним питомцам, помогающим пережить самоизоляцию, число желающих продать свой зообизнес резко увеличилось. Аналитики объясняют это оттоком спроса в онлайн, когда приобрести все необходимое можно с доставкой на дом, без посещения магазинов.

От развития онлайн-торговли пострадали и магазины формата «у дома» - число объявлений о продаже помещений под такой бизнес выросло на 14% в сравнении с мартом.

                III.            Какие отрасли бизнеса пострадали меньше?

Рост числа объявлений о продаже готового бизнеса наблюдается в большинстве сфер, однако для некоторых прирост оказался относительно небольшим. По подсчетам Циан.Коммерческая, неплохо себя чувствуют предприятия, связанные с автомобильным бизнесом: это мойки для машин, сервисы обслуживания автомобилей, шиномонтаж и пр. Число объявлений о продаже таких объектов уменьшилось в сравнении с мартом на 1%.

Снизилось число помещений в продаже с оборудованными коворкингами (-3% в сравнении с мартом), что ожидаемо, учитывая переход сотрудников «на удаленку» и необходимостью организации рабочего пространства сотрудникам.

Относительно небольшой прирост объявлений о продаже (около 10%) зафиксирован для медицинских клиник, пекарен (магазины выпечки, кондитерские изделия и пр.), а также кафе и ресторанов.

               IV.            В Туристических городах чаще распродают гостиницы, в остальных – развлекательные заведения

Эксперты Циан.Коммерческая отмечают нестандартную ситуацию – наибольший прирост предложений по продаже гостиничного бизнеса наблюдается именно в туристических городах, которые в этом году из-за закрытия границ оказались востребованы у россиян (Москва, Казань). В этих городах именно гостиничный бизнес среди всех других отраслей показал наибольший прирост предложения в продаже после самоизоляции.

           Аналитики это объясняют превышением предложения над спросом - изначально в туристических городах представлено много гостиниц, гостевых домов, хостелов, которые вынуждены были закрываться из-за снижения туристического потока. Интересно, что в Санкт-Петербурге наибольшим рост показал именно ритейл, несмотря на высокий туристический потенциал.

Остальные города были изначально менее ориентированы на туристический спрос, поэтому и гостиниц в продажу выходит меньше. Зато пострадала индустрия развлечений (ночные клубы, помещения под выставочные залы и галереи, кальянные, оборудованные квест-комнаты, помещения под боулинг, базы отдыха) – сразу в четырех городах-миллионниках именно в данной сфере отмечен максимальный прирост предложения о продаже готового бизнеса: Нижний Новгород, Челябинск, Красноярск, Воронеж.

В Екатеринбурге и Самаре максимальный прирост предложения в продаже отмечен для предприятий сферы услуг (химчистки, ремонтные мастерские, сервисы).

От спорта отказались жители Волгограда. В Москве данная отрасль тоже вошла в тройку самых пострадавших.

А в Уфе стали меньше тратить деньги на автомобиль – в продаже увеличилось количество объявлений о продаже автосервисов, моек, мастерских и пр. В Ростове-на-Дону предприниматели стали распродавать «медицинский» бизнес.

Наиболее пострадавшие сферы бизнеса в городах-миллионниках

Какой бизнес стали продавать чаще после самоизоляции

В какой сфере бизнеса наибольшее предложение

Москва

Гостиницы

Гостиницы

Индустрия развлечений

Салоны красоты

Сфера спорта

Кафе

Санкт-Петербург

Ритейл (магазины)

Гостиницы

Офисы

Кафе

Автомобильный бизнес (автосервис/монтаж/мойка)

Салоны красоты

Новосибирск

Офисы

Кафе

Детские клубы

Салоны красоты

Индустрия развлечений

Ритейл (магазины)

Екатеринбург

Услуги (химчистки, ремонтные мастерские, сервисы)

Салоны красоты

Аптеки

Гостиницы

Ритейл (магазины)

Автомобильный бизнес (автосервис/монтаж/мойка)

Казань

Гостиницы

Детские клубы

Кафе

Индустрия развлечений

Салоны красоты

Гостиницы

Нижний Новгород

Индустрия развлечений

Кафе

Медицина

Медицина

Кафе

Салоны красоты

Челябинск

Индустрия развлечений

Салоны красоты

Салоны красоты

Кафе

Офисы

Автомобильный бизнес (автосервис/монтаж/мойка)

Самара

Услуги (химчистки, ремонтные мастерские, сервисы)

Кафе

Офисы

Ритейл (магазины)

Автомобильный бизнес (автосервис/монтаж/мойка)

Гостиницы

Омск

Детские клубы

Салоны красоты

Гостиницы

Автомобильный бизнес (автосервис/монтаж/мойка)

Офисы

Кафе

Ростов-на-Дону

Медицина

Кафе

Ритейл (магазины)

Салоны красоты

Салоны красоты

Гостиницы

Уфа

Автомобильный бизнес (автосервис/монтаж/мойка)

Ритейл (магазины)

Кафе

Салоны красоты

Индустрия развлечений

Кафе

Красноярск

Индустрия развлечений

Кафе

Гостиницы

Ритейл (магазины)

Ритейл (магазины)

Гостиницы

Воронеж

Индустрия развлечений

Салоны красоты

Детские клубы

Кафе

Медицина

Автомобильный бизнес (автосервис/монтаж/мойка)

Пермь

Гостиницы

Салоны красоты

Салоны красоты

Ритейл (магазины)

Ритейл (магазины)

Кафе

Волгоград

Сфера спорта

Кафе

Офисы

Гостиницы

Кафе

Салоны красоты

Источник: Циан.Коммерческая

Аналитики также изучили текущую структуру предложения на октябрь 2020 года. В 6 из 15 городов кафе и рестораны составляют основную долю готового бизнеса в реализации:

●       Новосибирск

●       Нижний Новгород

●       Самара

●       Ростов-на-Дону

●       Красноярск

●       Волгоград

Еще в пяти крупнейших городах превалируют салоны красоты:

●       Екатеринбург

●       Челябинск

●       Омск

●       Воронеж

●       Пермь

В Москве и Санкт-Петербурге готовый бизнес в продаже чаще всего представлен гостиницами.

                 V.            Интерес к готовому бизнесу на четверть ниже, чем в начале года

По подсчетам Циан.Коммерческая, текущий спрос на покупку готового бизнеса в городах-миллионниках ниже, чем в начале года, несмотря на снятие основных ограничительных мер. Число просмотров объявлений уменьшилось на 26%. Текущий спрос превысил показатели начала года в единственном городе-миллионнике – в Уфе (4%). Приближается к докризисным показателям Волгоград (-3%) и Казань (-9%). Относительно самоизоляции текущий спрос – выше на 20%.

Динамика потенциального спроса (число просмотров объявлений) готового бизнеса в городах-миллионниках

Источник: Циан.Коммерческая

Абсолютно во всех крупнейших городах отмечено заметное снижение потенциального спроса во время самоизоляции (в сравнении с началом 2020 года). Самое существенное падение зафиксировано для Челябинска (-54%), Перми (-47%), Красноярска (-44%). По всем городам-миллионникам в целом во время самоизоляции активность покупателей в сфере поиска готового бизнеса снизилась на 39%.

Динамика потенциального спроса на готовый бизнес в крупнейших городах РФ

Город

Падение спроса во время самоизоляции

Текущий спрос в сравнении с самоизоляцией

Текущий спрос в сравнении с с началом года

Челябинск

-54%

57%

-27%

Пермь

-47%

59%

-15%

Красноярск

-44%

51%

-15%

Москва

-42%

22%

-30%

Волгоград

-42%

68%

-3%

Воронеж

-40%

36%

-18%

Нижний Новгород

-39%

27%

-23%

Новосибирск

-35%

37%

-11%

Самара

-35%

24%

-20%

Санкт-Петербург

-35%

15%

-25%

Омск

-32%

8%

-27%

Уфа

-32%

52%

4%

Екатеринбург

-31%

30%

-11%

Ростов-на-Дону

-26%

1%

-25%

Казань

-13%

4%

-9%

Все города-миллионники

-39%

20%

-26%

Источник: Циан.Коммерческая

«Пандемия коронавируса привела к падению на четверть спроса на покупку готового бизнеса, - отмечает Александр Павленко, директор по аналитике Циан.Коммерческая. – Одновременно высокая конкуренция и отсутствие запаса прочности у многих компаний способствовали существенному приросту объема предложения: число желающих продать помещение “под ключ” - с готовым бизнесом - сегодня выше на треть, даже спустя четыре месяца после снятия основных ограничений. Мы наблюдаем цифровизацию предпринимательской деятельности: компании уходят в онлайн – закрываются те, кто не имеет возможности «перейти в цифру»: салоны красоты, гостиницы, офисы. С учетом ухудшения эпидемиологической обстановки, мы не ждем возобновления докризисной активности на покупку помещений с готовым бизнесом в этом году. Многие взяли в такой неопределенности паузу, поэтому предложение будет расти   дальше, а спрос - стагнировать».

DOMEX - Недвижимость
Просмотров: 344