Топ-10 районов по объему предложения новостроек в границах «старой» Москвы

24 Июля 2020

Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал объем предложения и продаж в сегменте новостроек в разрезе по районам «старой» Москвы и динамику за прошедшее полугодие. Рынок новостроек распределен по «старой» Москве не равномерно. Из общего количества в 125 районов на 15 районов приходится 21,7 тыс. лотов, что составляет более половины от всего объема предложения первичного жилого рынка столицы, а в 36 районах и новостроек в реализации нет.

Топ-10 районов по объему предложения новостроек в границах «старой» Москвы


Районы с наибольшим объемом предложения на конец 1-го полугодия

Кол-во лотов в предложении на конец июня 2020

1

Люблино

2 819

2

Даниловский

2 197

3

Рязанский

2 146

4

Пресненский

2 119

5

Западное Дегунино

1 322

6

Хорошево-Мневники

1 238

7

Отрадное

1 228

8

Покровское-Стрешнево

1 207

9

Раменки

1 206

10

Беговой

1 090


Источник: данные АН «Азбука Жилья»

Наибольший объем предложения сконцентрирован в районах Люблино (2 819 лотов), Даниловский (2 197) и Рязанский (2 146 лотов). Большинство районов из списка относятся к «спальным», еще два, Даниловский и Беговой, находятся в зоне ТТК, и один относится к ЦАО – Пресненский район.

По сравнению с началом года рейтинг районов с наибольшим объемом предложения немного изменился. Из топ-10 районов по объему предложения ушли районы Хорошевский и Лосиноостровский. Вместо них добавились Люблино и Покровское-Стрешнево.

По сравнению с началом 2020 года наибольшее снижение объема предложения отмечено в районах Хорошево-Мневники (уменьшение на 650 лотов), Солнцево (меньше на 295 лотов) и Митино (меньше на 275 лотов).


Районы с наибольшим уменьшением

Объем предложения

Разница, шт.

Динамика, %

янв.20

июн.20

Хорошево-Мневники

1 888

1 238

-650

-34%

Солнцево

867

572

-295

-34%

Митино

431

156

-275

-64%

Кунцево

859

595

-264

-31%

Северный

291

41

-250

-86%

Нагатинский Затон

601

360

-241

-40%

Дмитровский

433

223

-210

-48%

Марьино

771

574

-197

-26%

Богородское

638

442

-196

-31%

Можайский

806

618

-188

-23%


Источник: данные АН «Азбука Жилья»

В данный список районов с наибольшим уменьшением объема предложения не вошли некоторые районы, в которых предложение за полгода закончилось. Практически не осталось лотов в районах Северное Бутово, Северное Медведково и Крылатское.

Наибольший рост объема предложения (квартир и апартаментов в продаже) за полгода отмечен в районе Люблино, в котором предложение возросло более чем на 2 тыс. лотов, в основном за счет ЖК «Люблинский парк» от ГК ПИК. Другими районы с большим увеличением предложения являются Покровское-Стрешнево (за счет комплексов «Сити Бэй», «Левел Стрешнево» и «Движение Тушино») и Пресненский (параллельно развиваются несколько крупных проектов бизнес-класса).


Районы с наибольшим увеличением предложения

Объем предложения

Разница, шт.

Динамика, %

янв.20

июн.20

Люблино

488

2819

2331

478%

Покровское-Стрешнево

459

1207

748

163%

Пресненский

1447

2119

672

46%

Даниловский

1559

2197

638

41%

Ярославский

490

1088

598

122%

Западное Дегунино

980

1322

342

35%

Лианозово

718

1050

332

46%

Басманный

298

490

192

64%

Щукино

361

537

176

49%

Текстильщики

87

259

172

198%


Источник: данные АН «Азбука Жилья»

В некоторых районах в реализации не было квартир в новостройках. Это районы Нижегородский, где предложение выросло с 5 до 174 квартир в продаже из-за начала реализации ЖК «Нижегородский 74» компанией Патек Групп, и район Нагорный, где на начало года вообще не было в продаже ничего, а сейчас 51 квартира в ЖК TopHills от компании Инград.

В «старой» Москве есть четыре района-рекордсмена с наибольшим объемом продаж на первичном жилом рынке. По итогам шести месяцев такими районами являются Хорошево-Мневники (1 586 ДДУ), Даниловский (1 396 ДДУ), Западное Дегунино (1 275 ДДУ) и Раменки (1 082 ДДУ).     


Районы с наибольшим объемом продаж ДДУ в 1-м полугодии

Объем продаж ДДУ в 1-м полугодии

Объем предложения

Изменение объема предложения

янв.20

июн.20

разница, шт.

динамика, %

Хорошево-Мневники

1 586

1 888

1 238

-650

-34%

Даниловский

1 396

1 559

2 197

638

41%

Западное Дегунино

1 275

980

1 322

342

35%

Раменки

1 082

1 333

1 206

-127

-10%

Люблино

804

488

2 819

2 331

478%

Рязанский

781

2 304

2 146

-158

-7%

Покровское-Стрешнево

702

459

1 207

748

163%

Можайский

701

806

618

-188

-23%

Солнцево

682

867

572

-295

-34%

Кунцево

653

859

595

-264

-31%


Источник: Росреестр, данные АН «Азбука Жилья»

Большинство районов из топ-10 по объему продаж находятся в списке районов с наибольшим объемом предложения, кроме последних трех: Можайский, Солнцево и Кунцево. Соответственно. Топ-10 районов по объему предложения есть три района, которые не характеризуются наибольшими объемами продаж: Пресненский, Отрадное и Беговой. В Пресненском районе объем предложения с января по июнь вырос в 1,5 раза. То, что он не попал в топ-10 по объемам продаж может быть связано, с тем, что в районе из 8 объектов в реализации 7 относятся к бизнес-классу и 1 премиум-класса, то есть массового сегмента в продаже нет, что характерно для районов ЦАО. При этом объем продаж за полгода там еще не сильно низкий (496 ДДУ). В Беговом районе может сложиться ситуация с затовариванием. Здесь большой объем предложения и сравнительно невысокие темпы продаж – 129 ДДУ за полгода, что является умеренным показателем для районов с высоким объемом предложения (более 1 тыс. лотов в продаже).

DOMEX - Недвижимость
Просмотров: 405
 Vnukovo Country Club Закрытая и благоустроенная территория. Квартиры от 126 кв м