В каком городе малогабаритку сдавать хорошо?

19 Февраля 2020

В условиях повышения пенсионного возраста и снижения процентов по вкладам в банках россияне все чаще задумываются о старых добрых инвестициях в жилье. Сдавать квартиру в аренду – это традиционный источник дополнительного или даже основного дохода многих отечественных рантье. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали, сколько можно реально получать в процентах от такого бизнеса.

Были исследованы данные об однокомнатных квартирах и студиях площадью менее 32 кв. м в 70 городах с населением более 300 тыс. человек. Простои между выселением одного арендатора и заселением другого, затраты на ремонт, плата за квартиру и налоги при подсчетах не учитывались.

Самые доходные маленькие квартиры среди всех российских городов оказались в Череповце. Они стоят немногим более миллиона рублей, а сдаются в среднем за 12,5 тыс. в месяц. Таким образом, их доходность очень высока – почти 13% годовых, а окупится вложение в такое жилье всего за 8 лет. Это самые лучшие показатели в стране.

Немного отстают Вологда, Нижний Тагил, Магнитогорск и Мурманск. Доходность маленьких однокомнатных квартир и студий там приближается к 11%, а окупаемость составляет 9 лет.

Около 10% доходности и 10 лет дают компактные квартиры в Челябинске, Ленинградской области, Новокузнецке, Рязани, Саратове, Ярославле, Омске, Краснодаре и Владикавказе. Московская область находится в середине списка: выгода подмосквичей-арендодателей составляет 8,9%, срок окупаемости студии – 11 лет.

Москва за счет слишком дорогой стоимости квартир оказалась на предпоследнем месте с доходностью 5,9% годовых. Покупка столичной малогабаритки под сдачу окупится за 17 лет.

Но дольше всего придется ждать жителям Владивостока – 19 лет, а барыши хозяина недвижимости будут и вовсе невелики – 5,3%. Не слишком выгодно сдавать маленькую квартиру в Набережных Челнах и Пензе, где окупаемость 15 лет. В Нижнем Новгороде, Сочи, Севастополе, Саранске, Уфе, Иркутске, Белгороде и Казани доходность колеблется в пределах 7-7,2%.

Собственники квартир до 32 кв. м в Петербурге получают в среднем 7,3% и ждут 14 лет, пока затраты на недвижимость вернутся. В таких же условиях находятся куряне и туляки.

В среднем по всем городам доходность малогабаритки составляет 8,4% годовых, а окупаемость – 12 лет.

Жилье такого типа, как выяснили эксперты портала, сдавать выгоднее по сравнению с обычной квартирой, доходность которой в среднем равняется всего 5,6%, но менее выгодно, чем комнату с ее 10% годовых. Это объясняется тем, что ставки аренды не так зависят от площади сдаваемого жилья, как цена покупки: маленькие студии сдаются ненамного дешевле, чем обычные «однушки», в то время как стоят существенно меньше.

«По сравнению с прошлым годом выгода покупки подобной квартиры под сдачу в аренду несколько возросла – с 7,9% до 8,4%, а окупаемость сократилась на год, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Это произошло потому, что ставки аренды маленьких квартир растут опережающими темпами на фоне возрастающего спроса на рынке съемного жилья. Он, в свою очередь, увеличивается из-за уменьшающейся платежеспособности населения, которое все меньше рассматривает покупку квартиры и все больше – аренду. В прошлом году аренда однокомнатных квартир и студий до 32 кв. м подорожала на 7%, в то время как покупка такого жилья – всего на 2%».

Доходность и окупаемость квартир площадью до 32 кв. м в городах России

Город

Ср. стоимость, руб.

Ср. ставка аренды, руб.

Доходность

Окупаемость,

лет

1

Москва

6550584

32205

5,9%

17

2

Санкт-Петербург

3573065

21629

7,3%

14

3

Сочи

3238510

18768

7,0%

14

4

Владивосток

3203600

14062

5,3%

19

5

Севастополь

2767040

16137

7,0%

14

6

Симферополь

2653842

17600

8,0%

13

7

Хабаровск

2471438

18911

9,2%

11

8

Московская область

2434737

18008

8,9%

11

9

Сургут

2381181

17887

9,0%

11

10

Екатеринбург

2196094

15900

8,7%

12

11

Якутск

2189916

15333

8,4%

12

12

Казань

2146229

12943

7,2%

14

13

Уфа

2098916

12405

7,1%

14

14

Тула

2056763

12589

7,3%

14

15

Ленинградская область

2019693

16646

9,9%

10

16

Грозный

1988963

15107

9,1%

11

17

Иркутск

1984751

11939

7,2%

14

18

Архангельск

1982817

14564

8,8%

11

19

Нижний Новгород

1982746

11479

6,9%

14

20

Новосибирск

1927712

14282

8,9%

11

2

Белгород

1879160

11326

7,2%

14

22

Набережные Челны

1802548

10000

6,7%

15

23

Калининград

1708940

11488

8,1%

12

24

Ростов-на-Дону

1682915

12337

8,8%

11

25

Мурманск

1678362

14818

10,6%

9

26

Пермь

1637088

11023

8,1%

12

27

Калуга

1635615

11934

8,8%

11

28

Самара

1634027

11633

8,5%

12

29

Краснодар

1628631

13217

9,7%

10

30

Тюмень

1615259

11983

8,9%

11

31

Тверь

1613539

12116

9,0%

11

32

Чита

1597978

11888

8,9%

11

33

Красноярск

1595583

10438

7,9%

13

34

Ярославль

1543857

12564

9,8%

10

35

Владимир

1534810

9932

7,8%

13

36

Улан-Удэ

1496842

11069

8,9%

11

37

Волгоград

1474612

10023

8,2%

12

38

Махачкала

1470406

11451

9,3%

11

39

Ижевск

1429752

9567

8,0%

12

40

Воронеж

1379515

9281

8,1%

12

41

Ставрополь

1348691

9529

8,5%

12

42

Томск

1311229

10232

9,4%

11

43

Вологда

1299528

11656

10,8%

9

44

Владикавказ

1297419

10398

9,6%

10

45

Саранск

1296831

7623

7,1%

14

46

Курск

1293506

7819

7,3%

14

47

Оренбург

1293301

9450

8,8%

11

48

Иваново

1286440

8479

7,9%

13

49

Барнаул

1279392

8613

8,1%

12

50

Орел

1268631

8321

7,9%

13

5

Пенза

1267866

7280

6,9%

15

52

Рязань

1259593

10309

9,8%

10

53

Киров

1234034

8113

7,9%

13

54

Липецк

1222884

8248

8,1%

12

55

Омск

1220100

9906

9,7%

10

56

Астрахань

1212012

9510

9,4%

11

57

Челябинск

1205985

10397

10,3%

10

58

Саратов

1177136

9596

9,8%

10

59

Смоленск

1173888

8694

8,9%

11

60

Чебоксары

1172944

8075

8,3%

12

61

Череповец

1161452

12509

12,9%

8

62

Тольятти

1142288

8627

9,1%

11

63

Волжский

1136685

7150

7,5%

13

64

Брянск

1129802

7474

7,9%

13

65

Кемерово

1099310

8681

9,5%

11

66

Ульяновск

1097560

7965

8,7%

11

67

Новокузнецк

1081954

8907

9,9%

10

68

Нижний Тагил

1004366

8970

10,7%

9

69

Курган

977279

7646

9,4%

11

70

Магнитогорск

949722

8471

10,7%

9

Среднее

1707120

11925

8,4%

12

Источник: mirkvartir.ru

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Федеральный портал «МИР КВАРТИР»: www.mirkvartir.ru – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.

DOMEX - Недвижимость
Просмотров: 1523
 Выгодное ипотечное страхование. Гибкая программа комплексного ипотечного страхования. Выгодные тарифы. Реальная экономия!  Выгодное страхование квартиры и дома. Гибкая программа комплексного страхования недвижимости. Выгодные тарифы. Реальная экономия...