АН «БОН ТОН»: обзор доступных трехкомнатных квартир на первичном рынке Москвы и Новой Москвы

25 Сентября 2020

По данным департамента аналитики АН «БОН ТОН» на первичном рынке старой Москвы доля трехкомнатных квартир в комфорт-классе составляет 7% средней площадью 78,5 кв.м, «евротрешек» (гостиная и 2 спальни) – 18,9% средней площадью 64,2 кв.м. Суммарно эта доля составляет 25,5%. В стандарт-классе доля трехкомнатных квартир составляет 20% средней площадью 83,2 кв.м.

По сравнению с прошлым месяцем размер экспозиции трехкомнатных квартир сократился на 8%, «евротрешек» - на 42%. При этом размер совокупной экспозиции квартир в комфорт-классе сократился на 13,3%. В стандарт-классе размер экспозиции трехкомнатных квартир сократился за месяц на 44%.

По сравнению с началом года размер экспозиции трехкомнатных квартир в комфорт-классе сократился на 19%, «евротрешек» – на 9,4%. В стандарт-классе – на 5,4%.

По итогам реализации в августе 2020 г. в структуре спроса на долю трехкомнатных квартир приходится 18%. С начала года доля сократилась всего на 1,5%, в рамках статпогрешности. Большая доля спроса приходится на двухкомнатные квартиры средней площадью 61 кв.м. в размере 40% и на однокомнатные квартиры средней площадью 41 кв.м в размере 29%. Часть спроса с двухкомнатных квартир перешла на формат трехкомнатных квартир евроформата, что связано с льготной субсидированной ипотекой. Большая часть потребителей переключила свой спрос на квартиры большей площади с большим функционалом.

На первичном рынке Новой Москвы доля трехкомнатных квартир средней площадью 79 кв.м составляет в комфорт-классе 9.8% и «евротрешек» средней площадью 65 кв.м - 19,8%. В стандарт-классе доля трехкомнатных квартир средней площадью 77 кв.м составляет 12,2% и «евротрешек» средней площадью 65 кв.м – 6,3%.

Средняя цена трехкомнатных квартир в комфорт-классе составляет 14,2 млн. руб, от 7,5 до 24,4 млн руб., «евротрешек» – 12,4 млн руб. , от 7 до 24 млн руб. За год средняя цена выросла на 2,4% и 6,6% соответственно. В стандарт-классе средняя цена трехкомнатных квартир составляет 11,7 млн руб. от 9 до 22 млн руб.

Предложение по минимальной цене трёхкомнатных квартир на первичном рынке комфорт-класса старой Москвы

 №

Проект

Девелопер

Округ

Район

Срок сдачи

Стадия строительной готовности

Наличие отделки

Мин площадь,

кв.м.

Мин цена, млн руб.

1

Мой адрес в Северном

Мосреалстрой

СВАО

Северный

3 кв 2019

введен

с отделкой

67,2

7,6

2

Сказочный лес

Seven Suns

СВАО

Ярославский

2 кв 2021

нулевой цикл

с отделкой

69,8

8,5

3

В стремлении к свету

Seven Suns Development

СВАО

Лианозово

2 кв 2022

нулевой цикл

с отделкой

72,1

8,9

4

Мякинино парк

ПИК

ЗАО

Кунцево

3 кв 2021

Фасадно-отделочные работы

с отделкой

64,6

9,4

5

Люблинский парк

ПИК

ЮВАО

Люблино

3 кв 2021

Фасадно-отделочные работы

с отделкой

72,4

9,9

6

Дмитровский парк

ПИК

САО

Дмитровский

4 кв 2022

нулевой цикл

с отделкой

60,0

10,1

7

Жемчужина Зеленограда

ПИК

ЗелАО

Крюково

3 кв 2020

введен

с отделкой

73,6

10,1

8

Мир Митино

Развитие

СЗАО

Митино

1 кв 2019

введен

без отделки

70,1

10,4

9

Полярная 25

ПИК

СВАО

Южное Медведково

2 кв 2022

монтаж средних этажей

с отделкой

73,9

11,8

10

Квартал Некрасовка

Самолет

ЮВАО

Некрасовка

1 кв 2022

монтаж средних этажей

с отделкой

84,1

11,9

11

Н74

Патек Групп

ЮВАО

Нижегородский

1 кв 2022

монтаж средних этажей

предчистовая

71,2

11,9

12

Амурский парк

ПИК

ВАО

Гольяново

4 кв 2022

нулевой цикл

с отделкой

71,2

12,0

Предложение по минимальной цене трехкомнатных квартир на первичном рынке стандарт-класса старой Москвы

Проект

Девелопер

Округ

Район

Срок сдачи

Стадия строительной готовности

Наличие отделки

Мин площадь,

кв.м.

Мин цена, млн руб.

1

Некрасовка

Авеста

ЮВАО

Некрасовка

2 кв 2017

введен

предчистовая

72,7

9,1

2

Измайловский 22-1

ЖСК Измайловский проезд 22-1

ВАО

Измайлово

4 кв 2021

реконструкция

без отделки

70,3

9,2

На первичном рынке Новой Москвы в бюджет от 10 до 12 млн руб. можно купить двухкомнатную квартиру в любом проекте.

 ТОП-10 самых минимальных цен на трехкомнатные квартиры в Новой Москве

Проект

Деевлопер

Район

Мин площадь, кв.м

Мин цена, млн руб.

1

Середневский лес

ПИК

Филимонковское

                      66

6,7

2

Остафьево

Самолет Девелопмент

Рязановское

                      61

7,2

3

Баркли Медовая Долина

Barkli

Марушкинское

                      64

7,2

4

Саларьево-парк

ПИК

Московский

                      51

7,8

5

Белая звезда

Фрилон

Щербинка

                      76

8,1

6

Алхимово

Самолет

Рязановское

                      67

8,3

7

Бунинские луга

ПИК

Сосенское

                      73

8,7

8

Румянцево парк

Lexion Development

Московский

                      74

8,8

9

Кленовые аллеи

МИЦ

Десеневское

                      70

8,9

10

Скандинавия

А101

Сосенское

                      73

9,3

DOMEX - Недвижимость
Просмотров: 343