Рейтинг городов Подмосковья на вторичном рынке жилья по ценам и объему предложения

31 Августа 2020

Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» провел регулярный мониторинг основных показателей рынка вторичной недвижимости в городах ближайшего Подмосковья по итогам первого полугодия 2020 года. В первой половине 2020 года в ближайшем Подмосковье продолжился рост цен на квартиры. При этом объем предложения сократился на 17%.

В рамках анализа рассматривались 12 крупнейших городов Московской области, входящих в 10-ти километровую зону от МКАД. Общий объем предложения в данных городах на вторичном жилом рынке составляет по итогам первого полугодия 2020 года 5,4 тысяч квартир или 324,3 тысяч квадратных метров из расчета суммарной площади квартир. Доля данных городов в общем объеме предложения на вторичном рынке жилья Московской области снизилась до 39% в общем количестве квартир и до 41% в общей суммарной площади квартир в продаже.

Объем предложения за последние полгода в анализируемых городах снизился на 17% по сравнению с началом 2020 года. Объем предложения по всей области снизился на 12%.

Объем предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в городах ближайшего Подмосковья


Город

Объем предложения на вторичном жилом рынке

Динамика за последние 6 месяцев

квартир

кв. м

Балашиха

962

55 199

-17%

Люберцы

939

53 292

-24%

Мытищи

560

31 760

-21%

Химки

535

34 573

-3%

Королев

450

26 822

-2%

Красногорск

431

27 462

-12%

Котельники

395

24 676

-6%

Одинцово

343

21 232

-47%

Видное

242

14 498

-12%

Реутов

211

14 182

9%

Дзержинский

188

12 099

-3%

Долгопрудный

153

8 472

-16%


Источник: данные компании АН «Азбука Жилья»

Топ-5 городов с наибольшим количеством выставленных на продажу квартир: Балашиха, Люберцы, Мытищи, Химки и Королев. За последние два года Королев впервые вошел в Топ-5 городов ближайшего Подмосковья по объему предложения. По итогам первого полугодия 2020 года объем предложения уменьшился по всем рассматриваемым городам. Наибольшее снижение отмечено в г. Одинцово на 47%. Ранее он стабильно входил в число городов с наибольшим объемом предложения. Также количество квартир в продаже на вторичном рынке существенно снизилось в г. Люберцы (на 24%) и г. Мытищи (на 21%).

После восстановления вторичного рынка в 2019 году на фоне изменений в законодательстве в сегменте новостроек первая половина 2020 года охарактеризовалась тенденцией снижения объема предложения на уровне 2018 года.   

Показатели стоимости жилья на вторичном рынке продолжили свой рост практически во всех городах. Рост средней стоимости 1 квадратного метра по итогам первого полугодия 2019 года отмечен в 11 городах из 12. Только в г. Дзержинский стоимость осталась на прежнем уровне. Самый большой рост отмечен в следующих городах: г. Одинцово (на 11,8%), г. Мытищи (на 8,4%) и г. Химки (на 7,1%). Таким образом, последние 2 года в городах ближайшего Подмосковья отмечается уверенный рост стоимости квартир на вторичном рынке.

Пятерка наиболее «дорогих» подмосковных городов осталась в основном без изменений за единственным исключением – г. Одинцово и г. Долгопрудный поменялись местами.

В отличие от начала года в Московской области теперь два наиболее дорогих города с точки зрения квартир на вторичном рынке. Традиционно это г. Реутов и теперь с ним сравнялся Красногорск. Средневзвешенная цена 1 квадратного метра в Реутове составляет 145,3 тысяч рублей, а в Красногорске – 145 тысяч рублей. На третьем месте по стоимости расположился г. Химки – 131,7 тысяч рублей. В целом по итогам второго полугодия во всех анализируемых городах средняя стоимость 1 кв. м больше 100 тысяч рублей. При этом полгода назад Королев и Балашиха еще оставались ниже данной отметки.

В тоже время, изменилась тройка городов с наиболее высокой стоимостью «входа», т.е. минимальным бюджетом однокомнатных квартир. Помимо Одинцово и Котельники добавился вместо Долгопрудного г. Красногорск – стоимость данного типа квартир в этих трех городах составляет больше 4 млн руб.    

Рейтинг городов ближайшего Подмосковья по стоимости жилья на вторичном рынке


Город

Средневзвешенная стоимость
1 кв. м, руб.

Динамика за 6 мес.

Минимальная стоимость, руб.

1 комн.

площадь,

кв. м

2 комн.

площадь,

кв. м

Реутов

145 330

3 990 000

30.0

4 800 000

43.9

Красногорск

145 026

4 000 000

32.0

4 300 000

42.0

Химки

131 721

3 800 000

33.3

4 300 000

40.3

Одинцово

130 668

4 400 000

35.0

4 560 000

44.4

Долгопрудный

129 149

3 600 000

35.6

4 100 000

43.1

Люберцы

120 802

3 300 000

31.0

3 800 000

42.9

Котельники

118 335

4 200 000

31.6

4 650 000

42.0

Мытищи

118 279

3 200 000

31.0

3 800 000

44.2

Видное

109 754

3 600 000

33.0

4 300 000

45.9

Дзержинский

103 789

3 600 000

31.0

4 200 000

43.6

Королев

102 559

2 900 000

31.0

3 650 000

44.0

Балашиха

100 415

2 750 000

32.0

3 450 000

44.7


Источник: данные компании АН «Азбука Жилья»

Наиболее низкая стоимость жилья на вторичном рынке, по-прежнему, остается в Балашихе. Средняя стоимость 1 квадратного метра на местном рынке составляет 95,3 тысяч рублей. Город также характеризуется наименьшим минимальным бюджетом покупки. Стоимость начинается от 2,75 миллиона рублей за однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м. Двухкомнатную квартиру можно приобрести от 3,45 миллионов рублей, что является также наименьшей ценой по сравнению с остальными городами. Большой объем предложения и разный уровень транспортной доступности отдельных районов города являются существенным сдерживающим фактором стоимости жилья.

Снижение объема предложения в ближайшем Подмосковье вызвано прежде всего пандемией и вызванной ей неопределенностью на рынке. В то же время рост среднего уровня цен при неблагоприятных экономических показателях связан, в большей степени, со снижением курса рубля.

DOMEX - Недвижимость
Просмотров: 275
 Ипотечное страхование Гибкая программа комплексного ипотечного страхования. Выгодные тарифы. Реальная экономия!  Страхование недвижимости Гибкая программа комплексного страхования недвижимости. Выгодные тарифы. Реальная экономия!  Vnukovo Country Club Закрытая и благоустроенная территория. Квартиры от 126 кв м  Загородная недвижимость Поиск объявлений по продаже и аренде домов, коттеджей, участков.