Люберцы - лидер по объему предложения на вторичном жилом рынке МО

28 Февраля 2020

Во второй половине 2019 года в ближайшем Подмосковье продолжился рост цен на квартиры и объем предложения. Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал основные показатели рынка вторичной недвижимости в городах ближайшего Подмосковья по итогам второго полугодия 2019 года.

В рамках анализа рассматривались 12 крупнейших городов Московской области, входящих в 10-ти километровую зону от МКАД. Общий объем предложения в данных городах на вторичном жилом рынке составляет по итогам второго полугодия 2019 года 6,5 тысяч квартир или 394,8 тысяч квадратных метров из расчета суммарной площади квартир. Доля данных городов в общем объеме предложения на вторичном рынке жилья Московской области составляет 43% в общем количестве квартир и 44% в общей суммарной площади квартир в продаже.

Объем предложения за последние полгода в анализируемых городах увеличился на 32% по сравнению с серединой 2019 года. Примерно настолько же увеличился объем предложения и по всей области. Высокий показатель корреляции между динамикой объема предложения рассматриваемых городов и в целом Московской областью объясняется тем, что на города в зоне 10-ти км от МКАД приходится основной спрос

Объем предложения на вторичном рынке жилой недвижимости

по городам ближайшего Подмосковья


Город

Объем предложения на вторичном жилом рынке

Динамика за последние 6 месяцев

квартир

кв. м

Люберцы

1 232

69 516

74%

Балашиха

1 160

65 901

14%

Мытищи

713

41 681

37%

Одинцово

649

39 646

64%

Химки

554

37 874

25%

Красногорск

491

32 592

-10%

Королев

461

28 050

32%

Котельники

420

26 202

94%

Видное

274

16 148

22%

Дзержинский

194

13 231

56%

Реутов

193

13 021

-14%

Долгопрудный

183

10 929

15%


Источник: данные компании «Азбука Жилья»

Топ-5 городов с наибольшим количеством выставленных на продажу квартир сменил лидера. Первое место теперь занимают Люберцы, далее следуют Балашиха, Мытищи, Одинцово и Химки. По итогам второго полугодия 2019 года увеличился объем предложения в г. Люберцах более чем в 1,5 раза, в Балашихе (на 14%), в Мытищах (на 37%), в Одинцово (на 64%), в Химках (на 25%). Снижение объема предложения отмечено только в двух городах: Красногорск (снижение на 10%) и Реутов (снижение на 14%).

Вторая половина 2019 года охарактеризовалась максимальным ростом объема предложения за последние несколько лет.

Показатели стоимости жилья на вторичном рынке продолжили свой рост практически во всех городах. Рост средней стоимости 1 квадратного метра по итогам первого полугодия 2019 года отмечен в 10 городах из 12. Только в г. Одинцово стоимость уменьшилась на 2,4% и в г. Королев уменьшение составило 1,7%.

Наибольший рост отмечен в городах: Красногорск (на 11,8%), Долгопрудный (на 8,7%) и Химках (на 5,6%). Последние 1,5 года в городах ближайшего Подмосковья отмечается уверенный рост стоимости квартир на вторичном рынке. Рост стоимости жилья на вторичном рынке в Красногорске и Долгопрудном связан с запуском, соответственно, МЦД-2 и МЦД-1, которые проходят через эти города.

Пятерка наиболее «дорогих» подмосковных городов осталась практически без изменений за единственным исключением – вместо г. Люберцы теперь в нее входит г. Долгопрудный.

Наиболее дорогим городом с точки зрения квартир на вторичном рынке с существенным превышением по сравнению с остальными остается г. Реутов. Средневзвешенная цена 1 квадратного метра в городе составляет 142,7 тысяч рублей. Второе место стабильно занимает Красногорск, где средняя стоимость 1 квадратного метра составляет 140,2 тысячи рублей. На третьем месте по стоимости расположился г. Химки – 123,1 тысяч рублей. По итогам второго полугодия количество городов со средней стоимостью 1 кв. м более 100 тысяч рублей увеличилось еще на один город – Дзержинский.

В тоже время, изменилась тройка городов с минимальным бюджетом однокомнатных квартир. В городах Долгопрудный, Одинцово и Котельники стоимость данного типа квартир составляет больше 4 млн руб.

  

Рейтинг городов ближайшего Подмосковья по стоимости жилья на вторичном рынке


Город

Ср.вз. стоимость
1 кв. м, руб.

Динамика за 6 мес.

Минимальный уровень стоимости, руб.

1 комн.

площ., кв. м

2 комн.

площ., кв. м

Реутов

142,732

3,950,000

32.0

4,900,000

45.0

Красногорск

140,162

3,800,000

35.5

4,000,000

45.0

Химки

123,037

3,900,000

30.0

4,200,000

42.0

Долгопрудный

120,715

4,400,000

33.0

4,500,000

45.2

Одинцово

116,868

4,150,000

32.0

4,690,000

45.0

Котельники

115,041

4,100,000

32.5

4,600,000

42.3

Люберцы

114,133

3,050,000

32.0

3,700,000

44.0

Мытищи

109,129

3,100,000

32.0

3,800,000

44.2

Видное

105,489

3,200,000

33.0

3,700,000

44.8

Дзержинский

103,829

3,300,000

32.0

4,200,000

43.6

Королев

96,560

2,858,000

32.0

3,500,000

43.6

Балашиха

95,343

2,600,000

30.0

3,400,000

43.0


Источник: данные компании «Азбука Жилья»

Самая низкая стоимость жилья на вторичном рынке, по-прежнему, остается в Балашихе. Средняя стоимость 1 квадратного метра на местном рынке составляет 95,3 тысяч рублей. Город также характеризуется наименьшим минимальным бюджетом покупки. Стоимость начинается от 2,6 миллиона рублей за однокомнатную квартиру площадью 30 кв. м. Двухкомнатную квартиру можно приобрести от 3,4 миллионов рублей, что также является наименьшей ценой по сравнению с остальными городами. Большой объем предложения и разный уровень транспортной доступности отдельных районов города являются основным сдерживающим фактором стоимости жилья.

Во второй половине 2019 года рынок вторичной жилой недвижимости в Московской области продемонстрировал рост как в объеме предложения, так и в ценах на квартиры. Средняя стоимость 1 квадратного метра в целом по области по итогам второго полугодия 2019 года выросла на 3,5% до 102,1 тысяч рублей. В 10 из 12 городов ближайшего Подмосковья средняя стоимость стала выше среднерыночного значения по области.

DOMEX - Недвижимость
Просмотров: 450
 Выгодное ипотечное страхование. Гибкая программа комплексного ипотечного страхования. Выгодные тарифы. Реальная экономия!  Выгодное страхование квартиры и дома. Гибкая программа комплексного страхования недвижимости. Выгодные тарифы. Реальная экономия...