Как изменились цены на вторичном рынке Москвы за 5 лет, прошедших с кризиса 2014 года. Дорожает Новая Москва, дешевеют районы со сталинками.

26 Сентября 2019

●     Весной 2019 года цены на вторичном рынке Москвы превысили докризисный уровень. Сейчас средняя цена кв. метра превышает аналогичный показатель для сентября 2014 года на 4,7%.

●     Средние цены выросли почти во всех административных округах Москвы (сильнее всего - в Новомосковском (+23%) и Троицком (+16%) округах). Исключение - Северо-Восточный округ, где средние цены остаются на 2% ниже, чем 5 лет назад.

●     По росту цен среди районов лидируют десять поселений в Новой Москве. Сильнее всего квадратный метр подорожал в Марушкинском (+55%) и Сосенском (+37%) поселениях;

●     Ключевые драйверы роста цен - фактор метро, обновление жилого фонда, изменения в благоустройстве общественных зон. В Новой Москве “сошлись” все 3 ключевых фактора;

●     В районах, где в застройке преобладают сталинки или дорогие дома советского периода постройки цены пока не превысили докризисный уровень.

В сентябре 2019 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке (за вычетом элитного сегмента) в Москве составляет 195,3 тыс. руб. Это на 4,7% больше, чем 5 лет назад ("докризисный уровень" цены на вторичке в Москве преодолели весной этого года) и на 6,4% больше, чем прошлой осенью.

Среди административных округов Москвы за 5 лет сильнее всего выросли цены в Новой Москве. Вторичка в Новомосковском округе стала в среднем дороже на 23%, в Троицком округе на 16%. Меньше всего цены выросли в Зеленограде (на 3%), в ЮВАО (на 1%). В Северо-Восточном округе средние цены пока не превысили докризисные значения (-2% по отношению к уровню сентября 2014).

Среди муниципалитетов столицы по динамике роста цен выделяются 10 поселений в Троицком и Новомосковском округах, где цены выросли более, чем на 20% (сильнее всего - в поселениях Марушкинское (+55%) и Сосенское (+37%).

Ключевыми факторами роста средних цен за последние 5 лет стали:

  1. Строительство новых станций метро. За это время на территории Москвы появилось несколько десятков новых транспортных узлов. Некоторые из них почти не сказались на изменении цен (к примеру, запуск МЦК или пускового участка Большой кольцевой линии), но в большинстве случаев рынок отреагировал ростом цен, который более, чем в 2 раза превышал среднерыночный. За счет появления станций в Солнцево и Ново-Переделкино цены там выросли на 20% и 12% соответственно; за счет запуска станций Некрасовской линии цены в муниципальных районах Некрасовка и Косино-Ухтомский выросли на 11% и 8% соответственно. При этом, запуск северного участка Люблинско-Дмитровской линии не привел к опережающему росту цен в этих районах СВАО. В Восточном Дегунино цены выросли на 6%, в Западном Дегунино на 4%, в Бескудниковский на +5% и лишь в Дмитровском муниципалитете - на 10%.
  2. Увеличение доли современных домов в застройке. За последние 5 лет новое жилищное строительство заметно изменило облик многих районов Москвы. В районах, которые лидируют по объему ввода в эксплуатацию жилых домов, цены растут быстрее, чем по городу в целом. В топ-10 муниципалитетах Москвы, где за последние 5 лет было сдано больше всего нового жилья, средний прирост цен на вторичном рынке составляет 9% (в т.ч. в Даниловском районе +10, в Северном +11%, в Филевском парке +14%).
  3. Программы по благоустройству в периферийных районах. Вклад этого фактора традиционно достаточно сложно выделить, но присутствие Капотни среди лидеров по росту цен за 5 лет (+14% по отношению к 2014 году) наглядно свидетельствует о том, что масштабная программа благоустройства этого района (частично завершенная в этом сентябре) уже дала свои результаты.

Рост цен в Новой Москве стал следствием всех 3 групп факторов (развитие транспортной инфраструктуры, обновление жилого фонда, качественное изменение качества городской среды).

В сентябре 2019 года лишь в 8 муниципальных районах Москвы цены ниже, чем 5 лет назад. Среди них выделяется поселение Роговское (-28% к показателям 5-летней давности) на границе с Калужской областью (там почти нет многоэтажных домов и усредненные показатели часто и непредсказуемо меняются). Цены не смогли превысить докризисный уровень в тех районах столицы, где в застройке преобладают сталинки или дома, которые пользовались репутацией престижных в последние годы советской Москвы. Эта недвижимость постепенно устаревает как физически, так и морально. Именно этим можно объяснить отрицательную динамику в Гагаринском, Сокольниках, Крылатском и Лосиноостровском районах.

Табл. 1. Изменение средних цен на вторичном рынке в административных округах Москвы в 2014-2019 гг.

Округ

Ср. цена кв. м

Изменение цены

сен.14

сен.18

сен.19

сент.19/сент.18

сент.19/сент.14

Новомосковский АО

125

126

153

21%

23%

Троицкий АО

99

97

115

18%

16%

Северный АО

197

206

216

5%

9%

Южный АО

175

174

188

8%

8%

Северо-Западный АО

195

195

207

6%

6%

Центральный АО

259

263

274

4%

6%

Восточный АО

172

170

182

7%

6%

Западный АО

208

202

220

9%

6%

Юго-Западный АО

199

194

206

7%

4%

Зеленоградский АО

137

119

141

18%

3%

Юго-Восточный АО

166

158

167

6%

1%

Северо-Восточный АО

187

181

184

1%

-2%

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Табл. 2. Изменение средних цен на вторичном рынке в муниципальных районах Москвы в 2014-2019 гг.

Район

Ср. цена кв. м в сент. 2014

Ср. цена кв. м в сент. 2019

Изменение цены в сент. 2019/сент.2014

поселение Марушкинское

81

125

55%

поселение Сосенское

119

162

37%

поселение Михайлово-Ярцевское

91

123

36%

поселение Воскресенское

104

130

24%

поселение Рязановское

102

126

23%

поселение Первомайское

86

106

23%

поселение Внуковское

136

166

22%

поселение Вороновское

79

96

21%

поселение Филимонковское

102

123

21%

городской округ Троицк

113

135

20%

район Солнцево

149

178

20%

район Внуково

126

150

19%

район Силино

135

160

19%

поселение Щаповское

82

98

18%

Можайский район

176

206

17%

поселение Московский

132

151

15%

Тимирязевский район

193

221

15%

район Капотня

126

144

14%

район Филёвский Парк

225

255

14%

поселение Десёновское

135

152

13%

район Перово

165

186

13%

Бутырский район

199

224

13%

район Ново-Переделкино

143

161

12%

район Бирюлёво Западное

134

151

12%

район Якиманка

271

304

12%

район Беговой

236

264

12%

Донской район

210

235

12%

район Преображенское

196

218

12%

район Кузьминки

166

185

11%

поселение Киевский

89

99

11%

район Покровское-Стрешнево

179

199

11%

поселение "Мосрентген"

133

147

11%

поселение Кокошкино

108

120

11%

район Южное Тушино

176

195

11%

район Некрасовка

126

140

11%

городской округ Щербинка

114

126

11%

район Очаково-Матвеевское

191

212

11%

район Северный

148

164

11%

район Восточный

130

143

11%

район Царицыно

166

183

10%

Дмитровский район

156

172

10%

район Зюзино

191

211

10%

Даниловский район

214

236

10%

район Чертаново Южное

167

183

10%

поселение Клёновское

86

95

10%

район Коптево

175

193

10%

Пресненский район

251

275

10%

район Нагатино-Садовники

188

205

9%

район Бирюлёво Восточное

141

154

9%

район Новогиреево

173

188

9%

Красносельский район

241

262

9%

район Богородское

183

199

9%

район Северное Измайлово

167

181

8%

район Чертаново Центральное

170

185

8%

район Фили-Давыдково

217

235

8%

район Орехово-Борисово Южное

160

174

8%

район Коньково

196

212

8%

район Текстильщики

164

177

8%

район Метрогородок

156

168

8%

район Косино-Ухтомский

151

163

8%

Савёловский район

210

227

8%

район Ясенево

175

188

8%

район Братеево

160

173

8%

район Новокосино

154

165

7%

район Северное Тушино

177

190

7%

район Старое Крюково

127

136

7%

район Арбат

304

325

7%

район Аэропорт

235

251

7%

район Крюково

127

136

7%

Таганский район

246

263

7%

район Левобережный

192

205

7%

район Проспект Вернадского

244

260

6%

район Восточное Дегунино

164

175

6%

Тверской район

273

290

6%

Басманный район

244

260

6%

район Свиблово

206

219

6%

Академический район

226

240

6%

район Сокол

231

245

6%

район Марфино

213

226

6%

Головинский район

179

190

6%

Хорошёвский район

246

261

6%

район Котловка

194

206

6%

район Черёмушки

218

231

6%

район Лефортово

194

206

6%

Алтуфьевский район

162

172

6%

район Гольяново

159

168

6%

Мещанский район

252

266

6%

район Восточное Измайлово

174

184

5%

Войковский район

208

219

5%

район Нагатинский Затон

198

209

5%

Обручевский район

234

246

5%

район Южное Бутово

148

156

5%

Южнопортовый район

217

228

5%

Бескудниковский район

181

190

5%

Алексеевский район

226

237

5%

район Хорошёво-Мнёвники

220

231

5%

район Зябликово

162

170

5%

район Лианозово

173

182

5%

район Хамовники

290

303

5%

район Печатники

164

172

5%

Ярославский район

159

166

5%

район Строгино

199

208

5%

район Вешняки

155

162

5%

Нагорный район

198

207

5%

район Митино

176

184

4%

район Раменки

249

259

4%

район Тропарёво-Никулино

222

231

4%

район Замоскворечье

277

288

4%

район Люблино

160

166

4%

Нижегородский район

172

179

4%

район Орехово-Борисово Северное

172

180

4%

район Западное Дегунино

162

168

4%

район Тёплый Стан

190

197

4%

Останкинский район

226

234

4%

район Ивановское

159

164

3%

район Москворечье-Сабурово

178

184

3%

район Чертаново Северное

190

196

3%

район Измайлово

194

200

3%

район Марьина Роща

221

228

3%

район Куркино

191

197

3%

район Выхино-Жулебино

159

164

3%

район Кунцево

210

217

3%

район Марьино

166

170

2%

Рязанский район

168

172

2%

район Бибирево

165

169

2%

район Щукино

224

228

2%

район Отрадное

181

184

2%

Бабушкинский район

188

191

2%

район Северное Медведково

182

186

2%

Ломоносовский район

248

251

1%

район Дорогомилово

274

277

1%

район Северное Бутово

172

173

0%

район Савёлки

153

153

0%

район Ростокино

190

189

0%

район Матушкино

135

134

0%

район Соколиная Гора

191

190

-1%

район Южное Медведково

187

184

-1%

Гагаринский район

274

269

-2%

район Сокольники

235

230

-2%

район Крылатское

231

222

-4%

район Ховрино

179

171

-5%

Лосиноостровский район

178

149

-16%

поселение Роговское

73

53

-28%

поселение Краснопахорское

106

-

поселение Новофёдоровское

79

-

Источник: Аналитический центр ЦИАН

                      

____________________________________________

Справка о компании

В состав группы ЦИАН входят сайты CIAN.RU, EMLS.RU.

По данным LiveInternet совокупная ежемесячная аудитория проектов составляет 13 млн. уникальных пользователей.

DOMEX - Недвижимость
Просмотров: 1628
 Выгодное ипотечное страхование. Гибкая программа комплексного ипотечного страхования. Выгодные тарифы. Реальная экономия!  Выгодное страхование квартиры и дома. Гибкая программа комплексного страхования недвижимости. Выгодные тарифы. Реальная экономия...