Около 11% квартир и апартаментов в городах-миллионниках реализуется по эскроу-счетам

18 Сентября 2019

●     Критерием перехода проекта на реализацию по эскроу для данного исследования является соответствующая отметка в системе ЕИСЖС.

●     По состоянию на середину сентября 2019 на первичном рынке городов-миллионников по новым правилам реализуется около 11% жилья (всего - 17,8 тыс. лотов);

●     По доле активного предложения, реализуемого с использованием эскроу-счетов, лидируют Пермь (29%), Ростов-на-Дону (25%) и Нижний Новгород (17%);

●     Аутсайдерами являются Уфа (5%) и Воронеж (1%), в Омске пока в активной реализации нет ни одного корпуса, перешедшего на расчёты с покупателями по эскроу-счетам;

●     По числу лотов, реализуемых по новым правилам, лидируют столичные регионы (Москва – 5,9 тыс. лотов, Санкт-Петербург – 3,4 тыс. лотов). Также в тройку лидеров вошел Ростов-на-Дону (3,7 тыс. лотов);

●     Средние цены в проектах, реализуемых по эскроу, пока ниже, чем в строящихся корпусах с продажами по ДДУ (на 7%). Это связано с тем, что большинство таких проектов пока находится на начальной стадии строительства.

●     Если сравнивать проекты, реализуемые по эскроу, с прямыми аналогами, то цены в них выше на 5%.

Застройщики стали активнее переходить на новый способ расчетов с покупателями. На данный момент на первичном рынке городов-миллионников РФ 11% квартир и апартаментов реализуется с использованием эскроу-счетов. Это около 17,8 тыс. лотов в 201 корпусе в 98 жилых комплексах, более половины из них приходится на столичные регионы. В большинстве городов на новый способ расчетов с покупателями перешли только проекты массового сегмента, исключением стали Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Пермь, Санкт-Петербург и Москва (там проекты с использованием эскроу есть и в премиальных сегментах рынка).

Лидером по доле жилья, реализуемого по новым правилам, стала Пермь. Сейчас на первичном рынке города около 29% активного предложения продаётся по эскроу-счетам. Следом идут Ростов-на-Дону и Нижний Новгород – 25% и 17% соответственно. Столичные регионы по доле продаж по эскроу заняли 4-е и 10-е места: в Москве с использованием эскроу реализуется 11%, Санкт-Петербург – 7%. Последние строчки рейтинга заняли Уфа (5%) и Воронеж (1%), а на первичном рынке Омска пока в активной реализации нет ни одного корпуса, перешедшего на расчёты с покупателями по эскроу-счетам.

В абсолютных значениях лидирует Москва, где на данный момент около 5,9 тыс. квартир и апартаментов реализуется с использованием эскроу-счетов. Также город лидирует по количеству корпусов, которые застройщики перевели на новый способ оплаты (99 домов). На втором месте Ростов-на-Дону – 3,7 тыс. лотов в 14 корпусах. Следом с небольшим отрывом идёт Санкт-Петербург, где около 3,4 тыс. лотов в 23 домах в новостройках реализуется по эскроу-счетам.

Табл. 1: Рейтинг городов-миллионников по доле жилья, реализуемого с помощью эскроу-счетов жилья на первичном рынке. Данные на сентябрь 2019.


Город

Доля лотов, реализуемых по эскоу-счетам

Кол-во лотов, реализуемых по эскоу-счетам, шт.

Кол-во корпусов, где лоты реализуются по эскоу-счетам, шт.

1

Пермь

29%

1 413

8

2

Ростов-на-Дону

25%

3 656

14

3

Нижний Новгород

17%

300

6

4

Москва

11%

5 881

99

5

Красноярск

11%

822

9

6

Волгоград

10%

236

1

7

Самара

10%

344

3

8

Казань

10%

294

3

9

Челябинск

8%

321

5

10

Санкт-Петербург

7%

3 378

23

11

Новосибирск

6%

492

13

12

Уфа

5%

185

4

13

Екатеринбург

4%

454

9

14

Воронеж

1%

23

4

15

Омск

-

0

0

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Источник: Аналитический центр ЦИАН

В целом по первичному рынку городов-миллионников жильё, реализуемое по эскроу-счетам, дешевле, чем по ДДУ: 135 тыс. руб./ кв. м. против 146 тыс. руб./ кв. м. Разница составила 7%. Это связано как с различиями в стадиях строительства (проекты по эскроу, как правило, находятся на стадии котлована, а статистика по ценам по ДДУ включает в себя и практически готовое жилье). Если же учитывать только проекты, сопоставимые по классу, близкие по стадии строительства и расположенные в одном районе, то в большинстве рассматриваемых городов цена квадратного метра в новостройках, реализуемых по эскроу-счетам, дороже, чем по ДДУ, – в среднем на 5%.

Наиболее существенные различия в цене зафиксированы в жилых проектах Волгограда и Новосибирска – на 11% и 14% соответственно. Незначительные различия наблюдаются в Красноярске, Нижнем Новгороде и Москве – 1-2%. Только в Уфе стоимость жилья, реализуемого по эскроу-счетам, дешевле, чем по договорам долевого участия – на 6%.

Табл. 2: Разница между ценой квадратного метра жилья, реализуемого с использованием эскроу-счетов, и ценой квадратного метра жилья, реализуемого по ДДУ, сентябрь 2019 года (без учета корпусов классов “премиум” и “де-люкс”).

Город

Цена кв. м. жилья в корпусах, реализуемых по эскроу-счетам, тыс. руб.

Цена кв. м. жилья в корпусах-аналогах, реализуемых по ДДУ, тыс. руб.

“Премия” в цене в проектах по эскроу

Волгоград

56,7

51,1

10%

Воронеж

53,0

51,0

4%

Екатеринбург

88,5

81,9

8%

Казань

106.9

100,8

6%

Красноярск

70,7

70,0

1%

Нижний Новгород

65.3

64,0

2%

Новосибирск

100,4

88,1

14%

Пермь

74,6

68,4

9%

Ростов-на-Дону

56,3

53,1

6%

Самара

66,0

62,9

5%

Санкт-Петербург

132

126,9

4%

Уфа

49,7

52,9

-6%

Челябинск

37,9

34,8

8%

Омск

-

-


Москва

181,6

178,0

2%

Источник: Аналитический центр ЦИАН

____________________________________________

Справка о компании

В состав группы ЦИАН входят сайты CIAN.RU, EMLS.RU.

По данным LiveInternet совокупная ежемесячная аудитория проектов составляет 13 млн. уникальных пользователей.

DOMEX - Недвижимость
Просмотров: 597
 Выгодное страхование квартиры и дома. Гибкая программа комплексного страхования недвижимости. Выгодные тарифы. Реальная экономия...  Выгодное ипотечное страхование. Гибкая программа комплексного ипотечного страхования. Выгодные тарифы. Реальная экономия!