В 1 квартале 2019 года предложение в историческом центре сократилось на 10%

06 Мая 2019
По итогам первого квартала 2019 года в строящихся жилых и апартаментных комплексах в пределах Садового кольца было зафиксировано снижение объема предложения на 10% относительно аналогичного периода прошлого года. Как отмечают эксперты компании Insigma, реализующей клубный дом премиум-класса NV/9 ARTKVARTAL, экспозиция сократилась даже несмотря на вывод ряда новых проектов с большими объемами предложения.
В первом квартале 2019 года на первичном рынке исторического центра Москвы – в пределах Садового кольца – велись открытые продажи квартир и апартаментов в 19 строящихся проектах. По сравнению с первыми тремя месяцами 2018 года число новостроек несколько сократилось – год назад в рассматриваемой локации экспонировалось 23 новостройки в стадии строительства. Как видно, в количественном выражении объектов стало всего на 4 меньше, однако в их составе была зафиксирована серьезная ротация. Так, 8 жилых и апартаментных комплексов были сданы в эксплуатацию и перестали соответствовать условиям исследования, еще два объекта перешли в статус закрытых продаж. Им на смену пришли 6 новых проектов, продажи в двух из которых стартовали в первом квартале текущего года.
Несмотря на столь значительную ротацию в составе проектов, объем предложения в исследуемой категории изменился не столь заметно. За год количество квартир и апартаментов в экспозиции снизилось на 10% и по итогам января-марта 2019 года составило немногим более 700 лотов. Однако структура предложения по районам изменилась кардинально. Если в первом квартале 2018 года более 40% всего объема приходилось на район Замоскворечье, то сейчас он уступил лидерство Якиманке: в этой локации сегодня сосредоточено 37% предложения. Замоскворечье сместилось на вторую позицию с долей 19%, сократив свое присутствие более чем в два раза. На третье место вышел Мещанский район с долей 12%. Также заметный всплеск был зафиксирован в районе Арбат: год назад его доля была менее процента, а сегодня составляет более 10%.

Данные Insigma
Изменения в структуре предложения нашли отражение и в ценовых параметрах в исследуемой категории дорогой недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра по итогам 1 квартала 2019 года выросла на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сегодня показатель составляет 1,1 млн рублей. Усредненная стоимость одного лота в строящихся проектах в пределах Садового кольца выросла на 17% и составляет без малого 130 млн рублей. При этом нужно отметить, что данные расчеты не учитывают предложение в новом жилом комплексе на Болотном острове напротив Кремля, где средний «квадрат» оценивается более чем в 3 млн рублей. Столь высокие цены приводят к значительному искажению статистических показателей.
Самую высокую динамику роста цен за последние 12 месяцев показал район Якиманка ¬– +44%. В среднем квадратный метр в данной локации оценивается в 1,4 млн рублей. Впрочем, это не самый высокий показатель среди строящихся жилых и апартаментных комплексов в границах Садового кольца. Максимум зафиксирован в Пресненском районе – 1,7 млн рублей за кв. м (+14%). В тройку лидеров также вошел район Хамовники с показателем 1,5 млн рублей (+6%).
По средней стоимости объекта недвижимости также первую позицию занимает Пресненский район – 320 млн рублей (+28%). Второе место у Хамовников с показателем 220 млн рублей (+6%). Замыкает топ-3 Мещанский район, где средний бюджет покупки составляет 180 млн рублей. Причем за счет выхода нового апартаментного комплекса на Кузнецком мосту усредненный уровень цен в этой локации вырос более чем в два раза.
«Несмотря на вывод новых проектов, предложение в современных домах в пределах Садового кольца по-прежнему ограничено – на долю данной локации приходится только 13% от общего объема высокобюджетных квартир и апартаментов Москвы. Но еще сильнее дефицит ощущается в сегменте квартир премиум-класса – их доля составляет 5% в строящихся домах в пределах Садового и менее одного процента, если рассматривать весь столичный рынок дорогого жилья. Основной объем этого предложения сосредоточен в клубном доме NV/9 ARTKVARTAL, однако оно стремительно сокращается – большое количество квартир уже нашло своих покупателей. Причиной высокого спроса является удачное расположение рядом с парком Зарядье и насыщенной инфраструктурой Китай-города, но вдали от основных транспортных и пешеходных потоков, что обеспечивает тишину и приватность», - говорит Кирилл Бортов, директор по маркетингу компании Insigma.
Справка о проекте
NV / 9 ARTKVARTAL – новый клубный дом премиум-класса. Строительство ведется в минуте от Бульварного кольца, по адресу Большой Николоворобинский переулок, владение 9.  NV / 9 ARTKVARTAL представляет собой ансамбль из двух корпусов, высотой 7 и 9 этажей, с дизайнерским внутренним садом и собственным выходом в парк. Главный вход расположен со стороны Большого Николоворобинского переулка. Подземный паркинг распланирован на 130 машино-мест.
Проектом клубного дома NV / 9 ARTKVARTAL предусмотрено 70 квартир и 7 пентхаусов, площадью от 48,5 до 209,13 кв. м, с возможностью объединения. В классических планировках заложены функциональные решения: единая зона кухни-гостиной, большие гардеробные, практичные кладовые. Среди оригинальных форматов предложений: пентхаусы с каминами, квартиры с террасами на среднем уровне, квартиры на первом этаже с патио во дворе дома.

DOMEX - Недвижимость
Просмотров: 91
 Выгодное страхование квартиры и дома. Гибкая программа комплексного страхования недвижимости. Выгодные тарифы. Реальная экономия...  Загородная недвижимость Поиск объявлений по продаже и аренде домов, коттеджей, участков.  Лестницы для дома. Доставка по России. Стильные лестницы для Вашего дома со скидками до 40%!  Выгодное ипотечное страхование. Гибкая программа комплексного ипотечного страхования. Выгодные тарифы. Реальная экономия!