Маленькие квартиры и студии дорожают по всей стране

23 Апреля 2019

Самый «ходовой» и ликвидный товар на рынке недвижимости – студии и небольшие по площади «однушки» – пользуется все большим спросом. Такой вывод сделали эксперты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав рынок квартир размером до 32 кв. м по всей стране. Цена такого предложения в среднем по всем крупным городам России за последние 12 месяцев, с апреля 2018 года, выросла на 10,6%.

Исследование проводилось по 68 городам с населением более 300 тыс. человек, по первичному и вторичному рынкам вместе.

Самые дорогие студии находятся в Москве и стоят в среднем 6,5 млн рублей. Это почти всемеро дороже, чем такие же квартиры в Магнитогорске (941 тыс. руб.). Также доступны «малютки» до 32 кв. м в таких городах, как Курган, Кемерово, Нижний Тагил, Новокузнецк, где их можно приобрести всего за 1-1,5 млн рублей.

С апреля 2018 года больше всего в цене выросли студии и компактные однокомнатные квартиры в Сочи – на целых 25%. Олимпийская столица не теряет привлекательности ни для тех, кто хочет иметь пристанище на берегу Черного моря, ни для инвесторов в недвижимость. Сейчас сочинские малогабаритки стоят в среднем 2,9 млн рублей.

На 21-23% квартиры этого формата подорожали в Воронеже, Хабаровске, Красноярске, Туле, Московской области и Брянске. От 15% до 20% – в Новосибирске, Набережных Челнах, Томске, Владивостоке, Перми и Вологде.

Понижение цены наблюдается лишь в 10 городах из 68. Причем за рамки погрешности вышли только четыре: Нижний Тагил (–10,8%), Владикавказ (–10,1%), Тольятти (–7,2%) и Кемерово (–5,8%). Все это говорит о том, что компактные студии и квартиры по-прежнему супервостребованы.

Средняя малогабаритная «однушка» по стране стоит 1,7 млн рублей. За год она прибавила более 10%.

«Маленькие квартиры покупают не только одинокие люди, пенсионеры и студенты, молодые семьи, их охотно приобретают инвесторы. Такое жилье легко продать, так как его общая стоимость выгодно отличается от цен на «полноразмерные» квартиры, а также выгодно сдавать в аренду. В новостройках их раскупают первыми, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако московские застройщики уже не спешат запроектировать в свои жилые комплексы слишком большое количество студий, так как практика уже обжитых новостроек показала, что такая квартирография способствует маргинализации социальной среды. В интересах же девелоперов поддерживать более высокий класс проектов. В регионы эта тенденция еще не дошла, но ее можно ожидать в ближайшие несколько лет».

Цена на квартиры площадью до 32 кв. м

Город

Ср. цена, руб.

Прирост за год

1

Москва

6470568

12,7%

2

Санкт-Петербург

3472526

11,0%

3

Сочи

2928742

25,1%

4

Владивосток

2803260

17,8%

5

Севастополь

2705120

5,6%

6

Симферополь

2581356

7,1%

7

Московская область

2374011

21,3%

8

Сургут

2351108

14,8%

9

Хабаровск

2278693

22,5%

10

Екатеринбург

2127919

9,4%

11

Уфа

2057529

10,7%

12

Ленинградская область

2037620

-2,1%

13

Казань

2025737

14,9%

14

Белгород

1960929

10,9%

15

Архангельск

1903790

11,6%

16

Нижний Новгород

1873238

9,7%

17

Иркутск

1863043

12,1%

18

Новосибирск

1850875

19,5%

19

Тула

1846627

21,9%

20

Самара

1752968

7,3%

21

Калининград

1690908

1,2%

22

Набережные Челны

1690204

18,5%

23

Пермь

1673206

16,5%

24

Ростов-на-Дону

1669110

0,5%

25

Тюмень

1668276

4,9%

26

Калуга

1661989

-0,4%

27

Чита

1654523

3,9%

28

Махачкала

1603421

12,9%

29

Владимир

1593779

12,5%

30

Краснодар

1587813

11,5%

31

Мурманск

1534659

5,7%

32

Красноярск

1528273

22,4%

33

Ярославль

1509667

6,0%

34

Тверь

1498126

10,5%

35

Волгоград

1469432

6,8%

36

Воронеж

1462590

22,8%

37

Улан-Удэ

1388155

10,2%

38

Ижевск

1388026

10,1%

39

Вологда

1372224

15,5%

40

Иваново

1345591

9,1%

41

Саранск

1331465

-2,5%

42

Астрахань

1305081

8,5%

43

Пенза

1298620

13,2%

44

Владикавказ

1290803

-10,1%

45

Ставрополь

1276945

8,8%

46

Томск

1275890

18,2%

47

Оренбург

1251054

9,4%

48

Барнаул

1245178

10,2%

49

Омск

1237950

5,1%

50

Рязань

1217508

-2,7%

51

Курск

1216697

8,4%

52

Челябинск

1215574

-1,6%

53

Саратов

1204564

3,9%

54

Чебоксары

1203092

13,1%

55

Брянск

1201682

21,1%

56

Орёл

1196820

4,6%

57

Киров

1195846

4,5%

58

Липецк

1138892

9,3%

59

Смоленск

1135859

4,1%

60

Волжский

1123663

12,9%

61

Череповец

1120071

7,1%

62

Тольятти

1099546

-7,2%

63

Ульяновск

1075366

5,2%

64

Новокузнецк

1056433

1,7%

65

Нижний Тагил

1032766

-10,8%

66

Кемерово

1017950

-5,8%

67

Курган

994264

-0,6%

68

Магнитогорск

940645

4,6%

    Среднее

1664057

10,6%

Источник: mirkvartir.ru

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Федеральный портал «МИР КВАРТИР»: www.mirkvartir.ru – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.

DOMEX - Недвижимость
Просмотров: 535
 Выгодное ипотечное страхование. Гибкая программа комплексного ипотечного страхования. Выгодные тарифы. Реальная экономия!  Выгодное страхование квартиры и дома. Гибкая программа комплексного страхования недвижимости. Выгодные тарифы. Реальная экономия...  Лестницы для дома. Доставка по России. Стильные лестницы для Вашего дома со скидками до 40%!  Загородная недвижимость Поиск объявлений по продаже и аренде домов, коттеджей, участков.