Рейтинг городов Подмосковья по итогам 2018 года.

15 Января 2019

Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» провел мониторинг основных показателей рынка вторичной недвижимости в городах ближайшего Подмосковья по итогам 2018 года.

В ближайшем Подмосковье насчитывается 12 основных городов, входящих в 10-ти километровую зону от МКАД. Общий объем предложения в данных городах на вторичном жилом рынке на конец 2018 года насчитывает 4,6 тысячи квартир или 288,9 тысяч квадратных метров в суммарной площади квартир.

За последние полгода в анализируемых городах объем предложения сократился на 46% по сравнению с концом второго квартала 2018 года.  Примерно настолько же сократился объем предложения и по всей области.

Анализ объема текущего предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе по городам ближайшего Подмосковья

Город

Объем предложения на вторичном жилом рынке

Динамика за последние 6 месяцев

квартир

кв. м

Балашиха

890

51 985

-43%

Люберцы

574

34 525

-39%

Мытищи

541

33 100

-46%

Красногорск

515

34 795

-37%

Химки

457

30 072

-61%

Королев

399

23 750

-43%

Котельники

285

18 883

-31%

Одинцово

250

16 814

-47%

Реутов

218

14 512

-44%

Видное

208

12 220

-53%

Дзержинский

153

11 397

-46%

Долгопрудный

105

6 928

-71%

Источник: данные компании «Азбука Жилья»

Топ-5 городов с наибольшим количеством выставленных на продажу квартир остается неизменной: Балашиха, Люберцы, Мытищи, Красногорск и Химки. По итогам второго полугодия 2018 года Люберцы, и Химки поменялись в списке местами. Наибольшее снижение объема предложения отмечено в таких городах, как Долгопрудный (71%), Химки (61%) и Видное (53%).    

«Показатели же стоимости жилья на вторичном рынке, наоборот, росли практически во всех городах: рост средней стоимости 1 квадратного метра по итогам второго полугодия отмечен в 11 городах из 12. Только в г. Котельники стоимость осталась на прежнем уровне. Наибольший рост отмечен в г. Видное (на 13%), в г. Долгопрудный (на 9%) и в г. Королев (на 8%). Стоит отметить, что подобных темпов роста вторичный рынок не видел уже более 3 лет», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

Пятерка наиболее «дорогих» подмосковных городов осталась в основном без изменений за единственным исключением: вместо Котельников теперь в нее входит г. Долгопрудный.

Наиболее дорогим городом с точки зрения квартир на вторичном рынке с существенным превышением по сравнению с остальными остается г. Реутов. Средневзвешенная цена 1 квадратного метра в городе составляет 124,3 тысяч рублей (рост за полгода на 3%). Минимальный бюджет покупки одно- и двухкомнатных квартир также является наибольшим в ближайшем Подмосковье. Стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке в Реутове начинается от 4,1 миллионов рублей, а двухкомнатных квартир – от 5 миллионов рублей.  Более высокая стоимость жилья на вторичном рынке Реутова обусловлена тем, что город расположен сразу через МКАД и имеет собственную станцию метрополитена Новокосино наряду с железнодорожной станцией. Данные факторы делают его практически еще одним спальным районом Москвы, логично продолжающим городскую застройку столицы.        

Второе место стабильно в течение года занимает Красногорск, где средняя стоимость 1 квадратного метра составляет 114,8 тысяч рублей (рост за полгода на 4%). А на третьем месте по стоимости расположился г. Долгопрудный – 113,1 тысячи рублей.

Рейтинг городов ближайшего Подмосковья по стоимости жилья на вторичном рынке

Город

Ср.вз. стоимость
1 кв. м, руб.

Динамика за 6 мес.

Минимальный уровень стоимости, руб.

1 комн.

площ., кв. м

2 комн.

площадь,

кв. м

Реутов

124 308

4 100 000

30.0

5 000 000

45.2

Красногорск

114 840

3 500 000

30.4

3 800 000

44.0

Долгопрудный

113 160

3 450 000

32.0

3 650 000

45.0

Химки

110 953

3 000 000

30.0

3 550 000

45.0

Одинцово

110 325

3 400 000

31.0

3 850 000

44.0

Мытищи

106 179

2 800 000

30.5

3 290 000

42.6

Люберцы

106 047

2 650 000

30.0

3 500 000

45.0

Котельники

105 641

3 900 000

32.4

4 400 000

43.0

Видное

99 785

2 890 000

30.0

4 200 000

42.0

Королев

96 535

2 610 000

30.0

3 250 000

42.5

Дзержинский

95 029

2 950 000

33.0

3 700 000

43.2

Балашиха

89 078

2 100 000

33.0

3 000 000

44.0

Источник: данные компании «Азбука Жилья»

Наиболее низкая стоимость жилья на вторичном рынке, по-прежнему, остается в Балашихе. Средняя стоимость 1 квадратного метра на местном рынке составляет 89,1 тысяч рублей. Город также характеризуется наименьшим минимальным бюджетом покупки: стоимость начинается от 2,1 миллиона рублей за однокомнатную квартиру площадью 33 квадратных метра. Двухкомнатную квартиру можно приобрести от 3 миллионов рублей, что является наименьшей стоимостью по сравнению с остальными городами.

«В 2018 году рынок вторичной жилой недвижимости в Московской области начал оживать, что происходило на фоне снижения объема предложения, банкротства очередного крупного застройщика (Urban Group) и изменений в законодательстве о реализации новостроек. Средняя стоимость 1 квадратного метра в целом по области по итогам второго полугодия 2018 года выросла на 6% до 95,7 тысяч рублей. В 10 из 12 городов ближайшего Подмосковья средняя стоимость выше среднерыночного значения по области. В то же время средний темп роста стоимости в анализируемых городах также составляет в районе 6%», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».



DOMEX - Недвижимость
Просмотров: 657
 Лофт-квартал Studio#12 Твой двухуровневый лофт для жизни и работы у м. «Марьина Роща». Первый взнос 1,5 млн. руб....  Выгодное страхование квартиры и дома. Гибкая программа комплексного страхования недвижимости. Выгодные тарифы. Реальная экономия...  Лестницы для дома. Доставка по России. Стильные лестницы для Вашего дома со скидками до 40%!  Загородная недвижимость Поиск объявлений по продаже и аренде домов, коттеджей, участков.  Выгодное ипотечное страхование. Гибкая программа комплексного ипотечного страхования. Выгодные тарифы. Реальная экономия!