Итоги 2018 года на вторичном рынке Как поменялись цены и структура спроса в Москве и 55 крупнейших городах России?

17 Декабря 2018
  • На вторичном рынке в 2018 году возобновился рост цен предложения. На 6% выросла средняя цена квадратного метра в Москве, в Санкт-Петербурге рост составил 3%.
  • Рост цен зафиксирован и в большинстве региональных центров. Из 56 крупнейших городов РФ рост цен зафиксирован в 49 из них. Всего по этой выборке цены выросли на 7%.
  • Одновременно с ростом цен выросло и число сделок. В Москве рост составил 27% (расчет по числу договоров купли продажи).
  • Рост спроса нашел свое отражение и в структуре запросов пользователей. Площадь квартиры в «усредненном запросе пользователя» за 11 месяцев 2018 года выросла на 3,8% (с 55,1 до 57,2 кв. м). Средняя стоимость квадратного метра в стандартном запросе увеличилась на 7,1% (с 74,3 до 79,6 тыс. руб.). Потенциальный спрос (выраженный в статистике поисковых запросов) растет быстрее фактического роста цен предложения, что свидетельствует о росте потребительской уверенности россиян.

______________________________________________________________________

 

Как изменились цены в Москве?

 

По состоянию на середину декабря 2018 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Москвы составила 192,4 тыс. руб. (+6% к аналогичному периоду прошлого года). Цены выросли почти во всех столичных районах, снижение или околонулевая динамика зафиксирована лишь в 15 муниципалитетах из 143. Из районов, вошедших в топ-10 по росту средней цены, шесть располагаются на территории Новой Москвы (см. табл. 1). Помимо изменений в структуре предложения, это связано с ростом привлекательности новых территорий для покупателей (улучшение качества транспортного обслуживания, развитие сети инфраструктурных объектов, вывод в реализацию предложений в более качественных домах комфорт-класса).

Лидером по росту средней цены стал район Внуково (ЗАО); там цены выросли на 19% (до 141,4 тыс. руб). Здесь, как и в поселении Внуковское (НАО), где цена выросла на 13% до 150,6 тыс. руб., основным драйвером роста стала новость о том, что не позднее 2019 года начнутся работы по продлению Калининско-Солнцевской линии метро до одноименного аэропорта. На второй строчке район Капотня – плюс 18% по сравнению с концом прошлого года. Здесь рост цены обеспечил вывод на рынок небольших квартир площадью 30-35 кв. м. Тройку лидеров замыкает поселение Воскресенское, где цена выросла на 15% (за счет вывода в реализацию на вторичном рынке недавно сданных новостроек). В десятку лидеров по росту цен также вошло поселение Сосенское, где средняя цена за год выросла на 13% (с 132,3 тыс. руб. до 150,0 тыс. руб.). Здесь собственники стали поднимать цены перед запуском новых станций метро Сокольнической линии («Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая», «Коммунарка»).

За год средняя цена квадратного метра на вторичном рынке столицы снизилась только в 5 районах (еще в 10 районах цены почти не поменялись). Самое заметное падение зафиксировано в Щукино, где цена лота упала на 5%. Со вторичного рынка вывели большой объём дорогих лотов в ЖК «Маршал» (средняя цена более 300 тыс. руб. за кв. м.). Следом идут районы Куркино и Тропарёво-Никулино со снижением на 4%, в связи с выводом на рынок квартир небольшой площади.

 

2. Как изменились цены в регионах?

 

По итогам 2018 года в крупнейших городах России средняя цена квадратного метра на вторичном рынке выросла на 7%. В декабре 2018 года положительные темпы прироста цены отмечены в 46 городах из 56 попавших в выборку, в остальных цена либо снизилась на 2-5%, либо показала околонулевую динамику (см. табл. 2).

В Санкт-Петербурге цена выросла меньше, чем в Москве, на 3%, и составила 114,5 тыс. руб. Наиболее существенный рост цены на вторичном рынке жилья зафиксирован в двух крупнейших городах Дальневосточного федерального округа. Во Владивостоке цены выросли на 21% (если в декабре 2017 года наиболее типичную для этого города квартиру площадью 52 кв. м. можно было приобрести в среднем за 5,2 млн. руб., то в декабре 2018 года за 7,9 млн. руб. На втором месте по росту цен Хабаровск, за рассматриваемый период цены выросли на 11% (с 68,7 тыс. руб./ кв. м. до 76,2 тыс. руб./ кв. м.), при этом средняя площадь квартир в продаже не изменилась. Тройку закрывает Пермь, по итогу 2018 года цена выросла на 10%. На 9% выросла средняя цена на вторичном рынке Краснодара и составила 60,3 тыс. руб./ кв. м., что вызвано ростом спроса.

Снижение средней цены за 2018 год наблюдается только в трёх крупнейших городах. На 5% упала цена на рынке Ростова-на-Дону (61,7 тыс. руб./кв. м. в декабре. 2017 года против 58,5 тыс. руб./кв. м. в декабре. 2018 года). В Чебоксарах и Тамбове, городах с низким уровнем доходов, средняя цена снизилась за год на 2%. По итогам 2018 года околонулевая динамика отмечена на вторичном рынке следующих городов: Архангельск, Тверь, Владимир, Калуга, Воронеж, Калининград и Ярославль.

 

3. Как меняется структура спроса?

 

Структура спроса на вторичном рынке жилья в масштабе всей страны, как правило, остается недоступной широкому кругу аналитиков рынка. В отличие от сегмента новостроек, где спрос можно оценить через анализ реальных сделок (доступных из выписок Росреестра), о том, как распределен спрос на квартиры в готовых домах можно только догадываться. Крупные федеральные агентства недвижимости «видят» только свои сделки (да и выборка даже у самых крупных из них не превышает нескольких процентов). По этой причине статистика по поведению пользователей в общефедеральных базах объявлений остается одним из ключевых индикаторов ситуации на рынке жилья.

 

По итогам 2018 года в 55 крупнейших региональных рынках жилья наибольшим интересом у россиян пользовались 2-комнатные квартиры либо в недавно построенных домах, либо в исторической застройке центров городов; большинство потенциальных покупателей обращает внимание на наличие хотя бы косметического ремонта и хочет, чтобы цена квадратного метра такого жилья не превышала среднегородского уровня.

 

Восходящий тренд на рынке в этом году (в большинстве городов росло как число сделок, так и цены) нашел свое отражение и в распределении спроса. Если в начале года средний метраж квартиры в поисковом запросе составлял 55,1 кв. м., то к концу года он вырос до 57,2 кв. м. Средняя цена квадратного метра в «типичном» запросе также выросла (с 74,3 до 79,6 тыс. руб. за кв. м). В Москве рост составил +8%; в Санкт-Петербурге +5%. Это несколько выше, чем динамика рост цен предложения.

 

В структуре спроса по году постройки дома квартиры в корпусах, введенных в эксплуатацию за последнее десятилетие, во многих городах уже занимают первое место по сравнению со зданиями иных градостроительных периодов. В Краснодаре, Сочи, Тюмени, Московской и Ленинградской областях потенциальный спрос на недавно сданные новостройки превышает 30% (при том, что в объеме жилого фонда их доля, как правило, остается в 2-3 раза меньше). Несмотря на то, что большая часть новых домов расположена на окраинах, в районах с худшим качеством транспортного обслуживания и проблемами с инфраструктурой, за счет более высокого качества самих квартир, современной организации дворового пространства они становятся все более привлекательными для потенциальных покупателей. В целом по РФ на дома 2010-х годов постройки приходится 24% спроса. Важным драйвером спроса в таких случаях является и относительно невысокая цена (в масштабе всей страны квадратный метр в зданиях, недавно введенных в эксплуатацию на 8% дешевле). Слабее всего спрос на недавние новостройки выражен в городах с небольшими объемами нового жилищного строительства - Мурманске, Архангельске, Нижнем Тагиле, Новокузнецке (см. табл. 3).

 

Самый высокий спрос по-прежнему приходится на квартиры в домах, которым уже более 50 лет. На них пришлось 29% активности пользователей (правда, нужно учитывать, что в общем объеме застройки они составляют около 40% всего жилого фонда). Больше всего квартирами в исторической застройке интересовались жители городов, где качество городской среды в центре заметно выше, чем на окраинах (Новокузнецк, Нижний Тагил, Иваново, Владивосток, Симферополь). В Санкт-Петербурге и в Москве интерес к квартирам в сталинках и исторической застройке также заметно выше среднероссийского (37% и 32% соответственно). Привлекательность недвижимости в центрах городов также вполне объяснима. Эти объекты более ликвидны, кроме того, мероприятия по трансформации городских общественных пространств почти везде начинаются с центральных районов, где больше домов, построенных более, чем 50 лет назад. Градостроительные изменения последних лет (пешеходная и велосипедная инфраструктура, реконструкции парков и прогулочных зон), сконцентрированные, прежде всего, в центрах городов привели к росту спроса на жилье в расположенных там более старых домах.

 

В структуре спроса по типам комнатности среди всех городов РФ лидируют двухкомнатные квартир (см. табл. 4). На них приходится 38% потенциального спроса. 37% аудитории сайта интересовалось предложениями в однокомнатных квартирах и студиях, 16% трешками и 10% многокомнатными квартирами. В региональной структуре спроса повышенная доля двухкомнатных и/или трехкомнатных квартир характерна для межрегиональных центров (Казани, Екатеринбурга, Новосибирска), а также городов с активным внешним миграционным притоком (Тюмень, Краснодар, Красноярск). В этих городах многие сделки на вторичном рынке связаны со сменой места жительства и при переезде из города в город большинство покупателей интересуется квартирами не менее, чем из 2 комнат. В пригородных зонах столичных агломераций, напротив, сильнее выражен спрос на однокомнатные квартиры и студии. На них пришлось 51% потенциального спроса в Ленинградской области и 38% в Московской (сюда едут, прежде всего, молодые специалисты, которые чаще нацелены на покупку однокомнатной квартиры). Также по распределению спроса между разными типами комнатностей выделяется недвижимость в Сочи. В главном российском курорте 18% активности пользователей приходится на многокомнатные квартиры (4 и более комнат).

 

Важным фактором принятия решения для покупателей на вторичном рынке является состояние квартиры. По итогам 2018 года на долю лотов, в которых заявлено наличие дизайнерского ремонта пришлось 9% активности пользователей, на помещения с «евроремонтом» 27%. Наибольший интерес к квартирам, где выполнен косметический ремонт (48%), тогда как на лоты без ремонта пришлось лишь 16% интереса покупателей. Самые высокие запросы к качеству помещений у покупателей квартир в Сочи, Казани, Ленинградской области и Санкт-Петербурге. В них на долю квартир с дизайнерским ремонтом пришлось более 14% потенциального спроса (см. табл. 5).

 

Какие районы пользовались наибольшим спросом в Московском регионе в 2018 году?

 

По итогам 2018 года на вторичном рынке Москвы среди районов наибольшим спросом пользовались предложения в районе Южное Бутово (см. табл. 6). На него пришлось 2,5% уникальных просмотров. Потенциальные покупатели чаще всего просматривают объявления в готовых домах ЖК «Эталон-Сити» и в домах, расположенных в пешей доступности от станции метро «Улица Скобелевская». На второй строчке район Раменки 1,9% активности пользователей. Наибольший интерес вызывают квартиры в домах 2000-ого года постройки у станции метро «Раменки» (комплексы «Мичуринский», «Липовый парк»), а также ЖК «Мосфильмовский». Третье место с 1,8% уникальных просмотров занимают квартиры в районе Марьино. В первую очередь покупатели рассматривают лоты в радиусе пешеходной доступности от станций метро «Марьино» и «Братиславская». В топ-10 также вошло поселение Сосенское (на 4-м месте), один из самых развитых и застраиваемых районов Новой Москвы. Наибольший интерес вызывают объявления в ЖК «Москва А101», «Николин парк», «Новая Звезда» и домах, расположенных в пешей доступности от будущей станции метро «Ольховая». Пятую строчку занимает район Солнцево. По количеству просмотров здесь лидируют готовые корпуса в ЖК «Мещерский лес» и «Татьянин парк». На 6-м месте — поселение Московский, где большинство будущих покупателей интересуются квартирами в микрорайонах Град Московский Первый Московский. Также в группу лидеров вошли Кунцево, Хорошево-Мневники, Отрадное и поселение Внуковское. Худшие показатели спроса характерны для районов Новой Москвы, где почти нет новостроек (Филимоновское, Мосрентген), а также районов с преобладанием морально устаревшего жилого фонда в «старой» части города (Восточный, Капотня).

 

На вторичном рынке Подмосковья наибольшим спросом в 2018 году пользовались квартиры в Красногорском районе (см. табл. 7). На него пришлось 10,9% от числа уникальных просмотров объявлений. Здесь наибольший интерес вызывают лоты в ЖК «Изумрудные холмы», где средняя цена квадратного метра на 11% ниже (92 тыс. руб.), чем в целом по локальному рынку, и в ЖК «Павшинская Пойма» (который пользуется популярностью за счет пешеходной доступности метро «Мякинино» и видов на набережную из многих корпусов). На втором месте городской округ Балашиха с 10,2% уникальных просмотров. Потенциальные покупатели чаще всего просматривают объявления в микрорайонах, расположенных недалеко от МКАД: Новое Измайлово, 1 мая. Затем по популярности идёт городской округ Химки – 9,0%. Абсолютным лидером по количеству просмотров стал ЖК «Менделеев», также покупатели активно рассматривали варианты покупки в ЖК «Правый берег» и «Левобережный». Четвёртую строчку рейтинга районов-лидеров по количеству уникальных просмотров занял Одинцовский район (8,3% просмотров). Наибольшая доля спроса сконцентрирована в ЖК «Одинцовский парк», «Да Винчи», «Западные ворота столицы» и в домах, расположенных в пешей доступности от ж/д станции «Одинцово» (где увеличился спрос на фоне анонса запуска проекта МЦД в 2019 году). На пятом месте с 7,9% просмотров Люберецкий район, где большинство будущих покупателей интересуются квартирами в домах у станции «Люберцы-1», а также в сданных корпусах в ЖК «Люберецкий» и «Люберцы 2015», рядом с которыми зимой этого года заработает метро «Некрасовка». В топ-10 также вошёл городской округ Мытищи (на 6-м месте). Здесь сконцентрировано 6,4% уникальных просмотров среди районов-лидеров, вошедших в рейтинг. Чаще всего покупатели просматривают объявления в ЖК «Лидер парк», «Ярославский» и «Рождественский». Такая же доля приходится на жильё в Ленинском районе (6,4%). Потенциальные покупатели отдают предпочтение новым домам в городе Видное («Зеленые аллеи», «Битцевские Холмы», «Березовая Роща»). Менее чем по 6% уникальных просмотров приходится на городские округа Подольск, Королёв и Реутов.

По итогам 2018 года наиболее непопулярными среди потенциальных покупателей в ближнем пригороде стали локации: городской округ Домодедово, Дзержинский и Лыткарино, менее 1% уникальных просмотров.


 

Табл. 1. Динамика цен на вторичном рынке в Москвы по регионам в 2018 году.

Район

Средняя цена, руб./кв.м.

Изменения, %

дек.17

дек.18


1

район Внуково

118,4

141,4

19%

2

район Капотня

112,8

133,6

18%

3

поселение Воскресенское

124,9

143,9

15%

4

район Метрогородок

144,9

166,9

15%

5

городской округ Троицк

102,6

117,5

15%

6

поселение Внуковское

132,8

150,6

13%

7

поселение Сосенское

132,3

150,0

13%

8

поселение Кокошкино

90,8

102,8

13%

9

поселение Краснопахорское

90,2

102,0

13%

10

район Царицыно

151,2

170,6

13%

11

район Северное Тушино

161,4

181,3

12%

12

район Силино

111,7

125,3

12%

13

район Нагатинский Затон

180,4

202,0

12%

14

район Бирюлёво Западное

119,2

133,4

12%

15

поселение Марушкинское

91,1

101,8

12%

16

район Филёвский Парк

216,3

241,4

12%

17

поселение "Мосрентген"

123,3

137,4

11%

18

район Крюково

108,7

120,9

11%

19

район Ивановское

141,8

157,4

11%

20

район Восточное Дегунино

142,2

157,5

11%

21

район Вешняки

137,4

151,8

10%

22

Южнопортовый район

198,7

219,3

10%

23

район Кузьминки

159,8

175,9

10%

24

район Тёплый Стан

175,3

192,9

10%

25

район Новогиреево

160,2

176,2

10%

26

городской округ Щербинка

98,5

108,3

10%

27

район Братеево

144,8

158,8

10%

28

Войковский район

198,2

217,3

10%

29

район Северный

127,3

139,5

10%

30

район Бирюлёво Восточное

132,6

145,2

10%

 

 

 

 

 

114

Останкинский район

211,2

220,0

4%

115

район Хорошёво-Мнёвники

216,7

225,7

4%

116

район Котловка

177,7

184,9

4%

117

район Южное Бутово

135,6

141,0

4%

118

район Раменки

266,7

276,7

4%

119

Гагаринский район

259,7

269,3

4%

120

район Марфино

195,7

202,9

4%

121

район Арбат

331,1

342,6

3%

122

Обручевский район

235,0

242,5

3%

123

Мещанский район

262,4

270,3

3%

124

район Южное Тушино

171,7

176,4

3%

125

район Фили-Давыдково

217,1

222,0

2%

126

Хорошёвский район

251,5

256,8

2%

127

район Хамовники

314,5

320,6

2%

128

район Крылатское

224,5

228,2

2%

129

район Якиманка

307,4

311,9

1%

130

район Ростокино

194,6

196,8

1%

131

район Богородское

186,1

188,2

1%

132

поселение Филимонковское

94,1

95,1

1%

133

Тимирязевский район

202,5

203,9

1%

134

Академический район

228,4

229,6

1%

135

Донской район

222,9

224,0

0%

136

поселение Вороновское

83,8

84,1

0%

137

район Проспект Вернадского

243,5

242,6

-0,4%

138

район Кунцево

215,0

214,0

-0,5%

139

район Аэропорт

244,7

238,5

-3%

140

Савёловский район

211,8

205,0

-3%

141

район Тропарёво-Никулино

254,0

243,9

-4%

142

район Куркино

176,9

169,2

-4%

143

район Щукино

257,3

243,6

-5%

 

Табл. 2. Динамика цен на вторичном рынке в крупнейших региональных центрах в 2018 году.

Город

Ср. цена кв. м в декабре 2017, тыс. руб.

Ср. цена кв. м в декабре 2018, тыс. руб.

Изменение 2018/2017, %

Архангельск

58,7

59,2

1%

Барнаул

45,1

46,9

4%

Брянск

36

37,1

3%

Владивосток

96,3

116,2

21%

Владимир

47

47

0%

Волгоград

46

47,5

3%

Воронеж

45,4

45

-1%

Екатеринбург

67,1

68,9

3%

Иваново

41,6

43,3

4%

Ижевск

45,9

48,3

5%

Иркутск

57,4

61

6%

Казань

70,6

75,5

7%

Калининград

56,4

55,6

-1%

Калуга

55,9

55,8

0%

Кемерово

45

46,7

4%

Киров

42,7

44,2

4%

Краснодар

55,2

60,3

9%

Красноярск

53,2

56,4

6%

Курск

39,9

41,9

5%

Ленинградская область

64

66,8

4%

Липецк

42,2

43,9

4%

Москва

181,5

192,4

6%

Московская область

85,2

91,2

7%

Мурманск

50

52,9

6%

Набережные Челны

47,5

50,4

6%

Нижний Новгород

61,7

64

4%

Нижний Тагил

35

36,2

3%

Новокузнецк

35,6

36,5

3%

Новосибирск

61,6

65,3

6%

Омск

42,4

44

4%

Оренбург

41,4

43,7

6%

Пенза

43,8

44,9

3%

Пермь

51,6

56,8

10%

Ростов-на-Дону

61,7

58,5

-5%

Рязань

43,3

44,4

3%

Самара

57,5

59,4

3%

Санкт-Петербург

111,7

114,5

3%

Саратов

39,6

41,6

5%

Симферополь

70,7

75,5

7%

Смоленск

41,9

42,9

2%

Сочи

121,3

124,8

3%

Ставрополь

40,5

42,4

5%

Тамбов

43,4

42,6

-2%

Тверь

46,2

46,5

1%

Тольятти

38,9

40,4

4%

Томск

52,7

54,6

4%

Тула

55,7

57,4

3%

Тюмень

58,3

61

5%

Улан-Удэ

46

49,4

7%

Ульяновск

39,2

40,8

4%

Уфа

64,1

69,6

9%

Хабаровск

68,7

76,2

11%

Чебоксары

45,5

44,8

-2%

Челябинск

39,2

40,2

3%

Чита

48,4

52

7%

Ярославль

49,4

49,1

-1%

 

 

 

Табл.3. Структура спроса по году постройки дома (доля от уникальных просмотров в 2018 году).

Город

Дома построенные до 1970 г.

Дома построенные в 1970-е г.

Дома построенные в 1980-е г.

Дома построенные в 1990-е г.

Дома построенные в 2000-е г.

Дома построенные в 2010-е г.

Архангельск

33%

25%

22%

8%

4%

8%

Барнаул

33%

17%

14%

7%

7%

22%

Брянск

27%

14%

17%

10%

8%

24%

Владивосток

43%

21%

13%

8%

3%

12%

Владимир

32%

16%

17%

7%

8%

22%

Волгоград

40%

19%

13%

7%

7%

14%

Воронеж

24%

12%

11%

8%

11%

33%

Екатеринбург

32%

16%

13%

9%

9%

21%

Иваново

44%

19%

14%

6%

4%

14%

Ижевск

27%

24%

19%

10%

4%

16%

Иркутск

34%

14%

11%

6%

9%

25%

Казань

26%

15%

13%

12%

18%

16%

Калининград

29%

12%

11%

7%

10%

30%

Калуга

26%

17%

11%

8%

7%

30%

Кемерово

28%

18%

15%

9%

9%

21%

Киров

25%

12%

13%

10%

7%

33%

Краснодар

15%

6%

6%

5%

10%

59%

Красноярск

26%

17%

12%

10%

14%

22%

Курск

27%

16%

17%

8%

12%

19%

Ленинградская область

16%

12%

12%

7%

7%

45%

Липецк

23%

18%

17%

15%

11%

15%

Москва

32%

19%

11%

9%

15%

15%

Московская область

17%

10%

7%

5%

17%

45%

Мурманск

41%

29%

23%

7%

0%

0%

Набережные Челны

4%

39%

26%

12%

7%

11%

Нижний Новгород

41%

18%

14%

7%

6%

14%

Нижний Тагил

48%

19%

17%

9%

3%

4%

Новокузнецк

43%

17%

17%

8%

8%

8%

Новосибирск

34%

13%

10%

6%

8%

29%

Омск

26%

17%

20%

9%

8%

19%

Оренбург

18%

19%

17%

7%

10%

29%

Пенза

26%

16%

17%

10%

11%

19%

Пермь

45%

15%

13%

7%

6%

13%

Ростов-на-Дону

36%

13%

11%

4%

7%

27%

Рязань

33%

21%

14%

8%

6%

18%

Самара

39%

18%

14%

6%

9%

13%

Санкт-Петербург

37%

14%

9%

5%

13%

23%

Саратов

29%

16%

13%

7%

9%

26%

Симферополь

49%

15%

13%

7%

3%

14%

Смоленск

28%

19%

14%

11%

12%

16%

Сочи

21%

7%

6%

4%

13%

49%

Ставрополь

14%

14%

13%

13%

18%

27%

Тамбов

23%

15%

16%

12%

7%

26%

Тверь

38%

16%

11%

8%

9%

18%

Тольятти

17%

26%

14%

12%

15%

17%

Томск

27%

16%

15%

10%

10%

21%

Тула

45%

22%

11%

7%

4%

12%

Тюмень

10%

12%

16%

10%

15%

37%

Улан-Удэ

30%

23%

22%

7%

4%

13%

Ульяновск

29%

14%

20%

11%

7%

19%

Уфа

30%

16%

16%

11%

12%

15%

Хабаровск

39%

21%

14%

9%

7%

10%

Чебоксары

17%

16%

16%

12%

14%

26%

Челябинск

32%

15%

13%

8%

9%

23%

Чита

29%

22%

16%

10%

7%

17%

Ярославль

39%

18%

14%

8%

5%

16%

Всего по выборке

29%

15%

10%

7%

14%

24%

 

Табл. 4. Структура спроса по типу комнатности (доля от уникальных просмотров в 2018 году).

Город

1-комнатные квартиры и студии

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4+-комнатные квартиры

Архангельск

47%

41%

8%

4%

Барнаул

48%

37%

11%

4%

Брянск

43%

43%

9%

5%

Владивосток

47%

36%

10%

6%

Владимир

45%

36%

13%

5%

Волгоград

45%

40%

10%

5%

Воронеж

42%

35%

14%

9%

Екатеринбург

49%

35%

10%

6%

Иваново

45%

37%

12%

6%

Ижевск

53%

36%

8%

2%

Иркутск

44%

35%

13%

8%

Казань

40%

36%

14%

11%

Калининград

31%

40%

19%

10%

Калуга

41%

42%

11%

5%

Кемерово

41%

42%

11%

6%

Киров

51%

36%

9%

3%

Краснодар

36%

38%

16%

10%

Красноярск

38%

39%

16%

7%

Курск

49%

39%

8%

4%

Ленинградская область

51%

34%

11%

3%

Липецк

41%

45%

10%

4%

Москва

33%

39%

18%

10%

Московская область

38%

38%

15%

8%

Мурманск

41%

49%

8%

2%

Набережные Челны

42%

39%

15%

4%

Нижний Новгород

48%

35%

11%

6%

Нижний Тагил

49%

39%

8%

3%

Новокузнецк

37%

44%

11%

8%

Новосибирск

47%

37%

11%

6%

Омск

42%

43%

10%

5%

Оренбург

42%

40%

12%

7%

Пенза

50%

37%

10%

4%

Пермь

48%

36%

11%

6%

Ростов-на-Дону

44%

37%

11%

7%

Рязань

41%

42%

11%

6%

Самара

40%

37%

15%

8%

Санкт-Петербург

33%

37%

16%

13%

Саратов

45%

40%

11%

5%

Симферополь

42%

38%

15%

5%

Смоленск

41%

40%

14%

6%

Сочи

33%

35%

14%

18%

Ставрополь

40%

37%

15%

8%

Тамбов

48%

39%

8%

5%

Тверь

36%

41%

16%

7%

Тольятти

39%

44%

12%

5%

Томск

49%

35%

10%

6%

Тула

42%

42%

11%

5%

Тюмень

38%

38%

15%

9%

Улан-Удэ

44%

45%

9%

2%

Ульяновск

41%

42%

13%

4%

Уфа

42%

38%

13%

7%

Хабаровск

39%

40%

16%

6%

Чебоксары

47%

33%

13%

6%

Челябинск

43%

38%

13%

6%

Чита

40%

41%

14%

6%

Ярославль

46%

38%

11%

5%

Всего по выборке

37%

38%

16%

10%

 

Табл. 5. Структура спроса по состоянию квартиры (доля от уникальных просмотров в 2018 году).

Город

Квартиры с дизайнерским ремонтом

Квартиры с "евроремонтом"

Квартиры с  косметическим ремонтом

Квартиры без ремонта

Архангельск

9%

15%

69%

6%

Барнаул

4%

19%

65%

12%

Брянск

3%

19%

60%

18%

Владивосток

10%

9%

61%

20%

Владимир

5%

21%

53%

21%

Волгоград

4%

29%

50%

16%

Воронеж

3%

8%

49%

41%

Екатеринбург

6%

16%

65%

14%

Иваново

2%

11%

62%

25%

Ижевск

4%

12%

73%

11%

Иркутск

7%

21%

55%

17%

Казань

18%

20%

50%

11%

Калининград

5%

24%

54%

17%

Калуга

3%

22%

56%

19%

Кемерово

5%

17%

64%

14%

Киров

4%

25%

51%

20%

Краснодар

8%

30%

43%

19%

Красноярск

6%

8%

75%

11%

Курск

1%

19%

67%

12%

Ленинградская область

16%

26%

39%

19%

Липецк

5%

22%

58%

16%

Москва

7%

28%

52%

13%

Московская область

7%

33%

43%

17%

Мурманск

2%

11%

64%

23%

Набережные Челны

3%

12%

77%

8%

Нижний Новгород

5%

20%

54%

21%

Нижний Тагил

3%

7%

72%

18%

Новокузнецк

4%

13%

71%

12%

Новосибирск

6%

28%

46%

19%

Омск

5%

13%

72%

10%

Оренбург

5%

18%

66%

11%

Пенза

5%

15%

67%

13%

Пермь

5%

14%

70%

11%

Ростов-на-Дону

6%

32%

46%

16%

Рязань

5%

20%

59%

15%

Самара

4%

17%

57%

22%

Санкт-Петербург

14%

26%

39%

22%

Саратов

4%

16%

62%

18%

Симферополь

4%

20%

55%

21%

Смоленск

5%

15%

64%

16%

Сочи

24%

30%

30%

16%

Ставрополь

4%

29%

52%

15%

Тамбов

5%

16%

62%

17%

Тверь

3%

19%

63%

15%

Тольятти

9%

24%

57%

10%

Томск

5%

13%

70%

12%

Тула

5%

17%

63%

15%

Тюмень

4%

19%

57%

20%

Улан-Удэ

1%

20%

65%

14%

Ульяновск

7%

20%

61%

12%

Уфа

5%

24%

63%

8%

Хабаровск

4%

11%

72%

13%

Чебоксары

5%

24%

56%

15%

Челябинск

5%

20%

65%

11%

Чита

2%

15%

75%

8%

Ярославль

2%

10%

71%

16%

Всего по выборке

9%

27%

48%

16%

 

Табл. 6. Доля уникальных просмотров на вторичном рынке Москвы по регионам в 2018 г.

Район/ поселение

Доля уникальных просмотров, %

1

район Южное Бутово

2,5%

2

район Раменки

1,9%

3

район Марьино

1,8%

4

поселение Сосенское

1,8%

5

район Солнцево

1,7%

6

поселение Московский

1,4%

7

район Кунцево

1,4%

8

район Хорошёво-Мнёвники

1,4%

9

район Отрадное

1,4%

10

поселение Внуковское

1,3%

11

район Чертаново Южное

1,3%

12

район Выхино-Жулебино

1,3%

13

Таганский район

1,3%

14

Пресненский район

1,2%

15

Можайский район

1,2%

16

район Митино

1,2%

17

район Ясенево

1,1%

18

район Тропарёво-Никулино

1,1%

19

район Люблино

1,1%

20

район Очаково-Матвеевское

1,1%

21

Обручевский район

1,1%

22

район Коньково

1,1%

23

район Гольяново

1,0%

24

район Черёмушки

1,0%

25

Академический район

1,0%

26

Басманный район

1,0%

27

район Бирюлёво Восточное

1,0%

28

район Фили-Давыдково

1,0%

29

район Ховрино

1,0%

30

район Строгино

1,0%

31

Ломоносовский район

1,0%

32

район Некрасовка

1,0%

33

район Тёплый Стан

1,0%

34

район Филёвский Парк

1,0%

35

район Проспект Вернадского

0,9%

36

Даниловский район

0,9%

37

район Зюзино

0,9%

38

район Бибирево

0,9%

39

район Перово

0,9%

40

район Измайлово

0,9%

41

район Ново-Переделкино

0,9%

42

район Аэропорт

0,9%

43

район Орехово-Борисово Северное

0,9%

44

район Куркино

0,8%

45

район Щукино

0,8%

46

Хорошёвский район

0,8%

47

район Северное Тушино

0,8%

48

Тимирязевский район

0,8%

49

район Богородское

0,8%

50

район Орехово-Борисово Южное

0,8%

51

Нагорный район

0,8%

52

район Чертаново Северное

0,8%

53

район Северное Медведково

0,8%

54

Савёловский район

0,8%

55

район Кузьминки

0,8%

56

район Нагатино-Садовники

0,7%

57

Южнопортовый район

0,7%

 

Прочие

38,4%

 

Табл. 7. Доля уникальных просмотров на вторичном рынке Московской области по регионам в 2018 г.

Район/ городской округ

Доля уникальных просмотров, %

1

Красногорский район

10,9%

2

городской округ Балашиха

10,2%

3

городской округ Химки

9,0%

4

Одинцовский район

8,3%

5

Люберецкий район

7,9%

6

городской округ Мытищи

6,4%

7

Ленинский район

6,4%

8

городской округ Подольск

5,0%

9

городской округ Королёв

3,8%

10

городской округ Реутов

3,5%

11

городской округ Долгопрудный

2,6%

12

Щёлковский район

2,5%

13

Пушкинский район

2,1%

14

Раменский район

1,9%

15

городской округ Котельники

1,7%

16

городской округ Лобня

1,5%

17

Солнечногорский район

1,3%

18

Наро-Фоминский район

1,1%

19

городской округ Ивантеевка

1,1%

20

городской округ Жуковский

0,9%

21

городской округ Домодедово

0,9%

22

городской округ Дзержинский

0,9%

23

Луховицкий район

0,9%

24

Ногинский район

0,9%

25

Истринский район

0,8%

26

городской округ Электросталь

0,7%

27

городской округ Звенигород

0,7%

28

Сергиево-Посадский район

0,7%

29

Дмитровский район

0,5%

30

городской округ Фрязино

0,5%

31

Чеховский район

0,5%

32

городской округ Лыткарино

0,5%

33

городской округ Серпухов

0,4%

34

городской округ Орехово-Зуево

0,4%

35

Воскресенский район

0,3%

36

городской округ Коломна

0,2%

37

Ступинский район

0,2%

38

Рузский район

0,2%

39

Клинский район

0,2%

40

городской округ Дубна

0,2%

41

городской округ Егорьевск

0,2%

42

городской округ Серебряные Пруды

0,2%

43

городской округ Краснознаменск

0,2%

44

Павлово-Посадский район

0,1%

45

городской округ Лосино-Петровский

0,1%

46

городской округ Бронницы

0,1%

47

городской округ Красноармейск

0,1%

48

Орехово-Зуевский район

0,1%

49

городской округ Кашира

0,1%

50

Можайский район

0,1%

51

Волоколамский район

0,1%

52

Шатурский район

<0,1%

53

городской округ Электрогорск

<0,1%

54

городской округ Протвино

<0,1%

55

городской округ Пущино

<0,1%

56

городской округ Рошаль

<0,1%

57

городской округ Шаховская

<0,1%

 

Прочие

0,1%

 

________________________________________________

Справка о компании

В состав группы ЦИАН входят сайты CIAN.RU, EMLS.RU.

По данным LiveInternet совокупная ежемесячная аудитория проектов составляет 11,5 млн. уникальных пользователей.

 

DOMEX - Недвижимость
Просмотров: 569
 Выгодное ипотечное страхование. Гибкая программа комплексного ипотечного страхования. Выгодные тарифы. Реальная экономия!  Выгодное страхование квартиры и дома. Гибкая программа комплексного страхования недвижимости. Выгодные тарифы. Реальная экономия...