Почти 80% новостроек бизнес-класса Москвы находится на стадии строительства

12 Ноября 2018

При этом больше всего предложения квартир, сосредоточенных в строящихся проектах бизнес-класса, находится на западе Москвы. По данным АН «Бон Тон» этот округ занимает первое место и по общей доле реализуемого жилья, и по суммарному количеству лотов.

Согласно статистике агентства «Бон Тон», порядка 79% предложения в сегменте квартир бизнес-класса приходится на проекты в стадии строительства (до ввода в эксплуатацию). Общее количество лотов – порядка 10, 5 тыс. со средневзвешенной ценой квадратного метра на уровне 220,7 тыс. рублей.  Средний бюджет покупки составляет 16 млн рублей, а средний метраж – 72,4 кв.м.

При этом рейтинг округов с наибольшим количеством строящегося жилья бизнес-класса открывает запад столицы. Доля ЗАО – 22,3%. В реализации находится 14 проектов, концентрирующих  свыше 2,2 тыс. лотов. Средняя площадь квартир, сосредоточенных в данной локации, составляет 74,4 кв.м, а средняя цена лотов – 16,2 млн рублей (показатель средневзвешенной стоимости  кв.м  – 217, 6 тыс. рублей).  Бюджет покупки стартует с отметки в 4,7 млн рублей.

На второй позиции – СВАО. На этот округ приходится 18% емкости рынка квартир бизнес-класса в старых границах Москвы. В реализации находится 7 проектов (1,8 тыс. лотов). Средняя площадь предлагаемых вариантов сопоставима с показателями ЗАО (74,1 кв.м), а бюджет покупки начинается с 4,4 млн рублей. Средняя стоимость лотов составляет 17,1 млн рублей при средневзвешенной цене кв.м на уровне  230,9 тыс. рублей.

В тройку округов также входит САО – на его территории идет реализация 16 проектов. Всего здесь сконцентрировано порядка 15,1% предложения (1,7 тыс. лотов), что ставит север Москвы на третье место  среди прочих территорий. Средняя стоимость лотов составляет 13,9 млн рублей, в то время как средневзвешенная цена кв.м находится на уровне 213,9 тыс. рублей.  Минимальная цена квартиры – 4,2 млн рублей.

«Преобладание предложения бизнес-класса на стадии строительства в данных округах объясняется активным выходом нового жилья в 2018 году, говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон». В ЗАО речь идет о развитии локаций в Раменках и Филевском парке, в САО – сразу нескольких территорий, среди которых районы Савеловский, Тимирязевский, Головинский и  Хорошёвский. В ЦАО новое предложение появилось в  Бауманском районе. Большинство новых проектов бизнес-класса возводится также, как и в сегменте комфорта-класс, на территории бывших промышленных зон в рамках их редевелопмента».

Как отмечают в АН «Бон Тон», на 4-м месте по доле предложения находится ЦАО (11,3% или 1,1 тыс. лотов), на 5-м – СЗАО (10,9% или 1,3 тыс. лотов).  В каждом из этих округов находится по 6 проектов. 

Меньше всего жилья бизнес-класса реализуется в ВАО.  На его долю в общем объеме предложения приходится 1,6% (менее 200 лотов). Покупатели могут выбрать варианты в двух проектах, при этом минимальная цена предложения начинается от 6,9 млн рублей. Средняя площадь квартир – 64,7 кв.м. Средневзвешенная цена квадратного метра – 182 тыс. рублей. Бюджет покупки в среднем составляет 11,8 млн рублей.

Предложение квартир в строящихся проектах бизнес-класса по округам (без учета апартаментов)

Округ

Доля (по сумме площадей),%

Кол-во проектов

Кол-во лотов, шт.

Средняя площадь квартиры, кв.м

СВЦ, руб.

Мин цена квартиры, руб.

Средняя цена лота, руб.

ЗАО

22,3%

14

2261

74,4

217, 6

4,7

16, 2

СВАО

18,0%

7

1835

74,1

230, 9

4, 4

17, 1

САО

15,1%

16

1746

65,3

213, 9

4, 2

13, 9

ЦАО

11,3%

6

1139

74,8

263, 4

6, 6

19, 7

СЗАО

10,9%

6

1294

63,7

200,1

4, 8

12, 7

ЮАО

10,4%

3

1067

73,9

218, 5

7, 0

16, 1

ЮВАО

5,2%

3

506

77,9

196,5

6, 5

15, 3

ЮЗАО

5,0%

4

460

82,7

263, 6

10, 5

21,8

ВАО

1,6%

2

187

64,7

182, 0

6, 9

11, 8

По данным агентства недвижимости «Бон Тон»

 

DOMEX - Недвижимость
Просмотров: 433
 Выгодное ипотечное страхование. Гибкая программа комплексного ипотечного страхования. Выгодные тарифы. Реальная экономия!  Выгодное страхование квартиры и дома. Гибкая программа комплексного страхования недвижимости. Выгодные тарифы. Реальная экономия...