В июле 2018 года на рынок новостроек Московского региона вышло рекордное количество новых корпусов

31 Июля 2018

По итогам июля 2018 года на рынок новостроек Московского региона девелоперы вывели рекордное количество новых корпусов за последние 1,5 года — 64 ед. (+31% по сравнению с июнем 2018 года и в 2 раза больше, чем год назад), это более миллиона квадратных метров. Такой рост связан с тем, что в апреле–июне девелоперы получили рекордно большое число разрешений на строительство (срок действия каждого такого документа ограничен, поэтому рост числа новых проектов в ближайшие месяцы продолжится). Последний раз такой объем нового предложения единовременно выходил на рынок в декабре 2016 года (тогда девелоперы вывели 1,12 млн кв. м). Подобная активность участников рынка совершенно нетипична для летних месяцев, как правило, в июле-августе число новых проектов невелико.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество новых домов выросло на 45%. Если в июле 2017 года среди новых корпусов преобладали дома, расположенные в Московской области (66%), то сейчас по 42% от числа новых корпусов приходится на Москву в старых границах и Подмосковье.

Табл.1: Динамика выхода нового предложения в Московском регионе, июль 2018 к июлю 2017 гг.

Локация

июл.17

июл.18

Изменения, июл.18/июл.17

Новое предложение на рынке новостроек, тыс. кв. м

Москва

230

428

86%

Новая Москва

11

164

1391%

МО

295

474

61%

Весь регион

536

1 066

99%

Новое предложение на рынке новостроек, вышло новых корпусов, ед.

Москва

13

27

108%

Новая Москва

2

10

400%

МО

29

27

-7%

Весь регион

44

64

45%

Новое предложение на рынке новостроек, вышло новых ЖК, ед.

Москва

3

12

300%

Новая Москва

-

-

-

МО

7

8

14%

Весь регион

10

20

100%

Источник: Аналитический центр ЦИАН

В Москве новое предложение вышло в 10 округах из 12, тогда как в июне 2017 года только в 7. Более половины объёма предложения пришлось на НАО (28%) и ЗАО (25%). В Московской области лидируют Люберцы (29%), Химки (13%) и Мытищи (11%).

Лидером по объему нового предложения в Москве в июле 2018 года стала компания «ПИК» (36%), за ней идёт «А101 Девелопмент» (15%). В Подмосковье первое место также заняла компания «ПИК» (39%), на втором месте – ООО «Инфинити» (13%), которая объявила о старте продаж квартир в ЖК «Речной» в городе Химки.

В июле 2018 года девелоперы открыли продажи в 20 новых проектах на территории Московского региона, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель вырос в 2 раза. В Московской области по количеству новых проектов лидирует город Люберцы — здесь стартовали проекты «Жулебино Парк», «Люберцы Парк» от компании ПИК и ЖК «Гоголь Парк», который возводит ГК «Основа». На территории Москвы наибольшее количество новых проектов вывели в экспозицию в ЗАО. Здесь стартовали ЖК «Огни» («Донстрой»), ЖК «Мякинино парк» («ПИК»), ЖК FoRest («Центр Инвест») и ЖК Spires (Tekta Group).

Наиболее масштабный проект, из вышедших в июле 2018 года, – ЖК «Белая Дача парк», который реализует компания «ПИК» на месте бывшего одноименного тепличного комплекса в Котельниках. В состав проекта входит 22 жилых дома переменной этажности, школы, детские сады и нескольких поликлиник.

Среди новинок рынка преобладают крупные строения; средняя этажность зданий, выведенных в реализацию в этом июле, составляет 19,6 этажей, в корпусе в среднем расположено 319 квартир (оба показателя в 1,5 раза превышают среднерыночные). Т.о., застройщики постарались не просто успеть получить максимальное число новых разрешений, но и сделать акцент на корпусах повышенной этажности в рамках своих новых проектов.

Обращает внимание и большое число проектов, которые запущены на месте участков, ранее свободных от застройки. Так, в Москве стартовали проекты «Огни» (на ранее неосвоенной территории в долине речки Раменки), «Мякинино Парк» (в излучине Москва-реки), FoRest (на пустыре в Ново-Переделкино), «Дискавери» и «Дискавери Парк» (на месте гаражных боксов в Ховрино), D1 (на месте автостоянки у платформы «Дмитровская»); в Подмосковье начались продажи в «Датском квартале» (на неиспользуемом поле на окраине Мытищ) и «Речном» (концепция которого живо напоминает не самые удачные проекты точечной застройки рядом с элементами природного комплекса из середины 2000-х). Увеличение доли новых проектов в формате green field освоения территорий — скорее негативная тенденция для развития столичной агломерации, так как, в отличие от проектов редевелопмента промзон, эти жилые комплексы сильнее повышают нагрузку на улично-дорожную сеть и объекты городской инфраструктуры.

Вывод большого объема нового предложения должен привести к снижению средних цен. Цены предложения в последние месяцы увеличивались, это было связано как с относительно небольшим объемом нового предложения на котловане, так и с индексацией цен, которую в 1 полугодии 2018 года начали застройщики (ориентируясь на успешные продажи весной, а также, пытаясь разогнать ажиотажный спрос на волне грядущих изменений в закон о долевом строительстве).

Табл.2: Новое предложение на рынке новостроек, вышедшее в июле 2018 года.

Локация

ЖК

Корпус

Девелопер

Общая площадь, тыс. кв. м.

Кол-во квартир/апартаментов, шт.

Новые проекты

Москва

Измайловский 11

корп. 5А

ПИК

54

880

Москва

Мякинино Парк

корп. 1.1, 1.2

ПИК

53

1 056

Москва

Spires

корп. 1, 2, 3, У-В

Tekta Group

41

543

Москва

Discovery Park

корп. 1, 4

MR Group

35

612

Москва

FoRest

корп. 1

Центр Инвест

32

572

Москва

Огни

корп. 1

Донстрой

23

436

Москва

Лайф Варшавская

корп. 3, 4

Пионер

21

352

Москва

Big Time

корп. 1

Tekta Group

12

207

Москва

Сиреневый парк

корп. 1.2

AFI Development

11

230

Москва

Discovery

корп. 2

MR Group

9

168

Москва

D1

корп. 3

MR Group

8

210

Москва

Усадьба Манор

корп. 1

MR Group

0,9

9

Московская область

Речной (Химки)

корп. 1

Инфинити

63

1 209

Московская область

Люберцы Парк

корп. 1

ПИК

61

1 228

Московская область

Датский квартал

корп. 3

ФСК Лидер

50

1 035

Московская область

Жулебино Парк

корп. 1, 2, 3

ПИК

45

886

Московская область

Гоголь Парк

корп. 1

Основа

34

713

Московская область

Белая Дача Парк

корп. 1, 2

ПИК

30

600

Московская область

Новое Лыткарино

корп. 1, 2

Русстрой

24

544

Московская область

Северный квартал

корп. 1

ЮИТ

10

160

Новые корпуса

Москва

Лефортово Парк

корп. 11, 12, 13, 14

ПИК

49

830

Москва

Полярная 25

корп. 1.3

ПИК

40

802

Москва

Жемчужина Зеленограда

корп. 4, 5

ПИК

17

342

Москва

Лефорт

корп. 3

Интерфлора

15

203

Москва

Невский

корп. 7

Крост

8

195

Новая Москва

Скандинавия

корп. 18.1, 18.2, 4.1, 4.2

А101 Девелопмент

86

1 650

Новая Москва

Саларьево Парк

корп. 19, 21

ПИК

28

576

Новая Москва

Кленовые Аллеи

корп. 5, 6

МИЦ

25

567

Новая Москва

Переделкино Ближнее

квартал 8, корп. 3

Абсолют

17

333

Новая Москва

Южное Бунино

корп. 1

МИЦ

8

152

Московская область

Новорижские кварталы

корп. 41, 44

ПИК

28

488

Московская область

Столичный

корп. 6, 9

Главстрой Девелопмент

22

575

Московская область

Первый квартал

корп. 3

Брусника

22

410

Московская область

Митино Парк

корп. 5

ПИК

20

416

Московская область

Весна (Ивантеевка)

корп. 3, 4, 5

Авиаспецресурс

20

432

Московская область

Добролюбова 32 (Пушкино)

корп. 2

Профи Инвест

19

391

Московская область

Москвич

корп. 18

ГК Монолит

12

216

Московская область

Раменское Микрорайон 10

корп. 1

ЮИТ

6

154

Московская область

Нахабино Ясное

корп. 18

ЛСР

4

84

Московская область

Театральный парк

корп. 13

Гранель

4

84

Московская область

Бакеево Парк

корп. 14

ЮР-Инвест

1,4

30


Всего



1 066

20 580

Источник: Аналитический центр ЦИАН

 

________________________________________________

Справка о компании

ЦИАН – лидер российского рынка онлайн-недвижимости. В состав группы входят сайты CIAN.RU, EMLS.RU.

По данным LiveInternet совокупная ежемесячная аудитория проектов составляет 10,5 млн. уникальных пользователей.

DOMEX - Недвижимость
Просмотров: 544
 Выгодное ипотечное страхование. Гибкая программа комплексного ипотечного страхования. Выгодные тарифы. Реальная экономия!  Выгодное страхование квартиры и дома. Гибкая программа комплексного страхования недвижимости. Выгодные тарифы. Реальная экономия...  Загородная недвижимость Поиск объявлений по продаже и аренде домов, коттеджей, участков.  Лестницы для дома. Доставка по России. Стильные лестницы для Вашего дома со скидками до 40%!