На рынке зимней загородной аренды в Подмосковье – падение: предложение за год снизилось на 28%, каникулярный спрос уменьшается в течение 3-х лет, в этом году специалисты прогнозируют минус в 20%

Твои Сотки

Недвижимость в Московской области

?
?
Начать поиск
11 Декабря 2018

В Аналитическом центре и Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость выявили предпочтения арендаторов в отношении географии размещения и типов загородного жилья в предстоящие каникулы, изучили причины перманентного снижения спроса на новогодний найм подмосковных домостроений, а также парадоксального в этих условиях уменьшения объема предложения (на 28% за год). Кроме того, специалисты компании сравнили стоимость праздничной аренды с показателями 2017-го. Так, географическое направление сегодня не имеет первостепенного значения для большинства каникулярных зимних нанимателей, важнее близость к столице – не далее чем в 20 км от МКАД; самыми подходящими вариантами для совместного найма считаются многокомнатные дома в коттеджных поселках с магазинами и ресторанами на территории. Однако предложения аренды от частных граждан не выдерживают конкуренции с набирающими популярность бутик-отелями и камерными домами отдыха с хорошей организацией праздника. По совокупности различных факторов спрос в последние годы сокращается – с минус 8% в 2016-м до минус 20% в январе 2018-го. В ИНКОМ-Недвижимость прогнозируют дальнейшее его падение: по мнению экспертов, отрицательная динамика в грядущие праздники составит не менее 20%. На этом фоне некоторые собственники, отчаявшись сдать свои объекты, изымают их из экспозиции; часть арендодателей загородных домов (преимущественно высоких ценовых сегментов, со ставкой найма от 400 тыс. рублей в месяц) отказывается от новогоднего найма из-за рисков порчи имущества. Традиционно стоимость пользования домом в течение нескольких праздничных дней равняется месячной арендной ставке (в сумме 100%) плюс депозит в том же размере. В этом году среднестатистическая сумма найма, заявляемая собственниками, снизилась на 6% по сравнению с прошлогодней.

Предложение и спрос

На данный момент наибольший объем предложения загородного подмосковного жилья в аренду, в том числе и на новогодние каникулы, представлен на белорусском направлении – 21% от совокупной экспозиции. На втором месте – Киевское шоссе с 17% от общего числа лотов; третье место и 15% – у Рижского шоссе.

«Среди арендаторов не наблюдаются особые притязания при выборе загородного направления – обычно в заявках указывается близость к столице, максимум в 20 км от МКАД. В последнее время новогодние наниматели не ищут романтики в глуши, они предпочитают коттеджные поселки с развитой инфраструктурой – продуктовыми магазинами и ресторанами», – отмечает заместитель директора Департамента аренды квартир Оксана Полякова.

По итогам ноября и первой недели декабря в экспозиции на рынке загородного найма Подмосковья находится 4 320 лотов, что на 28% меньше, чем год назад. На 87% экспозиция представлена коттеджами, которые могут сдаваться и на новогодние праздники.

Уже три года подряд спрос на новогоднюю аренду загородных коттеджей и дач в области демонстрирует отрицательную динамику: в январе 2016-го было отмечено 8%-ное снижение популярности таких вариантов по сравнению с годом ранее, в начале 2017-го спрос упал на 10%, в нынешнем январе – на 20%.

В ближайшей перспективе специалисты ИНКОМ-Недвижимость также прогнозируют уменьшение количества сделок по аренде загородных объектов Подмосковья на зимние праздники – как минимум на 20%.

«Многие считают траты на подобные развлечения излишеством. Тем более в условиях покупательского бума в сегментах первичной и вторичной городской недвижимости, который мы наблюдали в этом году, – большинство приобретает квартиры для решения насущного жилищного вопроса с использованием ипотеки. А тот, кто недавно купил жилплощадь и ежемесячно производит немалые выплаты по кредиту, вряд ли может позволить себе расходы на дорогостоящие увеселения. Те, кто не стеснен в средствах, все больше обращают внимание на мини-гостиницы, бутик-отели, небольшие дома отдыха и прочие камерные заведения, комфортные для проведения новогодних праздников, – где уже организована развлекательная программа и подготовлен хороший стол. Таких предложений все больше, и подобная конкуренция не на пользу частным наймодателям», – объясняет Оксана Полякова.

На фоне снижения спроса на новогодний загородный найм часть арендодателей, отчаявшись сдать свои объекты, выводит их из экспозиции – этим, в частности, объясняется снижение объема предложения в сегменте зимней каникулярной аренды в Подмосковье. Подобный сценарий аналогичен явлению на вторичном рынке столичного жилья, получившему распространение в 2016 году, когда собственники стали массово снимать объекты с продажи из-за невозможности реализовать их по желаемым докризисным ценам. В ИНКОМ-Недвижимость эту тенденцию назвали «синдромом разочарованного продавца».

В то же время, по мнению экспертов компании, прослеживаются изменения в мотивации некоторых наймодателей: с меньшей охотой они предоставляют домовладения для проведения шумных новогодних вечеринок, рискуя впоследствии столкнуться с тяжбами по возмещению ущерба из-за порчи имущества. Особенно это касается дорогостоящих коттеджей (где минимальная арендная ставка составляет 400 тыс. рублей в месяц) – в 99% случаев владельцы отказываются от их сдачи в аренду на новогодние праздники. Нынешнее лето показало существенный рост спроса на загородный найм, и собственники в большей степени рассчитывают на сезонную аренду своих объектов в теплое время года.

Цены

Сегодняшние цены на аренду загородного дома в зимний период в среднем на 6% ниже, чем в прошлом году. Максимальное снижение стоимости предложения найма за год (ноябрь к ноябрю) отмечено на западе Подмосковья – на 20%. Наиболее заметное увеличение размера арендных ставок зафиксировано на востоке области – плюс 15%.

Семьи и пары часто выбирают небольшие коттеджи с камином – в среднем арендная плата составляет 55-70 тыс. рублей за 5 дней. Большие компании обычно предпочитают многокомнатные дома с сауной или баней, бильярдом и другими развлечениями – такой отдых в среднем стоит 150-170 тыс. рублей за то же время. Существенное условие большинства нанимателей – собственники не должны находиться на территории участка (например, проживать во втором доме).

Традиционно арендная плата за несколько дней пользования домом в новогодние каникулы равна обычной месячной ставке найма (в сумме 100%) плюс страховой депозит в таком же размере (из-за рисков порчи имущества), который возвращается сразу по окончании арендного периода.

Средняя стоимость аренды загородных коттеджей и дач Подмосковья в месяц

Тип
строения

Средняя ставка найма,

ноябрь 2017 г.

Средняя ставка найма,

ноябрь 2018 г.

Коттеджи

105 тыс. руб.

98,7 тыс. руб.

Дачи

53,5 тыс. руб.

50,5 тыс. руб.

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

DOMEX - Недвижимость
Просмотров: 154
 ЖК "Гринада". Северное Бутово Акция - скидка до 15%. Выдача ключей – январь 2019.Комфорт-класс. Ставка по ипотеке от 6%  Лофт-квартал Studio#12 От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход.Адрес:12-й проезд Марьиной Рощи, д. 8. Клю...  Квартиры в ЖК "Мытищи- Lite" Дома построены! Рядом парк и водохранилище. Всего 6 км от МКАД.  Выгодное ипотечное страхование. Гибкая программа комплексного ипотечного страхования. Выгодные тарифы. Реальная экономия!