В районных торговых центрах рестораны и кафе уверенно вытесняют супермаркеты и одежду

Твои Сотки

Недвижимость в Московской области

?
?
Начать поиск
03 Октября 2018
По данным АО «Коммерческая Недвижимость ФПК «Гарант-Инвест», на сегодняшний день, доля ресторанов и кафе в структуре доходов торговых центров с GLA от 5 до 30 тыс. кв. м. составляет 12%, в то время, как доля fashion-сегмента и продуктовых супермаркетов колеблется в районе 10% и 8% соответственно. И хотя по объему занимаемых площадей торгового центра общественное питание пока находятся на третьей позиции, по-прежнему уступая супермаркетам и fashion, динамика их размещения в действующих и реновируемых торговых центрах Москвы районного масштаба такова, что в 2019 году якорные арендаторы этого типа могут стать также и лидерами по замещению торговых площадей.
По данным компании, на сегодняшний день совокупная доля площадей ресторанов и кафе в торговых центрах и МФК районного масштаба составляет в среднем 10% , доля продуктовых супермаркетов – 11%, доля fashion – 17%. При этом, по данным компании, доля общепита в ТЦ за последние 4 года увеличилась в среднем вдвое, и сейчас наблюдается нарастающая динамика открытия арендаторов этого профиля на бывших площадях fashion-операторов, в том числе, включая крупные мировые бренды, например открытие ресторана «Макдоналдс» в ТК «Галерея Аэропорт» после 15-ти лет переговоров.
Причиной смены парадигмы якорных арендаторов эксперты ФПК «Гарант-Инвест» называют несколько факторов.
Один из факторов - это усиливающаяся тенденция к сокращению площадей продуктовых супермаркетов в ТЦ GLA не менее 10 тыс. кв. м. Эксперты ФПК «Гарант-Инвест» утверждают, что основные игроки рынка торговой недвижимости среднего и районного формата сейчас сознательно идут на сокращение площадей под супермаркеты в пользу арендаторов с более высокой арендной ставкой и на размещение арендаторов ресторанного сегмента вместо супермаркетов в торговых центрах с GLA менее 5 тыс. кв. м. По данным компании, на сегодняшний день среднегодовая арендная ставка для продуктовых супермаркетов колеблется в пределах 20 000 руб. за кв. м., для арендаторов сегмента одежды – в районе 25 000 руб. за кв. м. Арендная же ставка для ресторанов и кафе в среднем составляет порядка 33 000 руб. за кв. м. При этом, исследования компании показывают, что на сегодняшний день ресторанные арендаторы по уровню генерации трафика в районные торговые центры уже достигли показателя супермаркетов и в следующем году могут его превысить.
«Супермаркет в торговом центре районного масштаба генерит примерно одинаковый трафик, вне зависимости от площади, которая составляет в среднем, от 800 кв. м. до 1 500 кв. м. Соответственно, владельцы ТЦ предпочтут сократить арендную площадь до того минимума, после которого начинается снижение трафика, и отдать высвободившиеся квадратные метры под более высокие арендные ставки и функционально более мелкое дробление. Многофункциональность – одно из условий эффективности районного торгового центра, – говорится в комментариях к исследованию, - В торговом центре с GLA не менее 10 тыс. кв. м. площадь супермаркета составляет примерно 1/10 площади, соответственно, его размещение экономически оправдано. В ТЦ меньшего формата супермаркет обычно занимает не менее 1/3 площади. И это не самое верное решение с точки зрения доходности, особенно, если ТЦ расположен около метро. В таких ТЦ на сегодняшний день общепит в качестве якорного арендатора может полностью и с большей эффективностью заместить супермаркет».
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант‐Инвест» осуществляет свою деятельность в сфере коммерческой недвижимости в московском регионе. Основным акционером компании является АО «Финансово‐промышленная корпорация «Гарант‐Инвест», основанная в 1993 году и объединяющая более двадцати предприятий, функционирующих в разных сегментах рынка, таких, как банковская и инвестиционная деятельность, девелопмент и управление недвижимостью и сетевой ритейл. Компания владеет и управляет современными высококлассными торговыми и многофункциональными центрами в Москве, общая посещаемость которых составляет более 35 миллионов человек в год.
В портфель компании входят такие объекты, как ТК «Галерея Аэропорт», ТДК «Тульский», ТЦ «Коломенский», ТРК «Пражский Град», ТРК «Москворечье», ТРЦ «Ритейл Парк», ТРК «Перово Молл», а также сеть районных торговых центров «СМОЛЛ». В текущем году компания запустила в Москве масштабный проект редевелопмента действующих торговых центров в Москве.
Торговые центры и инвестиционные проекты компании были неоднократно отмечены наградами Правительства Москвы (Победитель конкурсов Правительства Москвы «Лучший торговый комплекс Москвы, Победитель конкурсов Правительства Москвы «Лучший реализованный проект в области инвестиций и строительства и др.). Компания имеет более 200 грамот и благодарностей от Правительства Москвы, префектур, управ и муниципалитетов.
DOMEX - Недвижимость
Просмотров: 174
 Коттеджный поселок Dacha 9-18! Цены снижены! Участки под ИЖС от 750 000 руб.! Газ, вода, электричество. Новорижское шоссе...  МФК "Флотилия". Выдаем ключи! Апартаменты бизнес-класса с панорамным остеклением. 52га парка за окном! 10 мин. до м.Речн...  ЖК "Октябрьское поле" Старт продаж новой очереди! Успей купить квартиру в Москве по цене от 5 млн руб.!  ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 4,7 млн руб! 12 мин пешком от станции "Бульвар Рокоссовского".Школа и 3 детски...  ЖК «Дубровка» - 5 мин. от МКАД Просторные квартиры бизнес-класса от 130 м2. От 14,9 млн.руб. 3-я комната в подарок. 300м ...  Квартиры в ЖК Рассказово 7 мин до метро, дома заселены, ключи в день покупки. От 5,4 млн