Рядом с новыми станциями метро сосредоточено более 107 тыс. м2 жилья

Твои Сотки

Недвижимость в Московской области

?
?
Начать поиск
13 Сентября 2018

Рядом с участком Калининско-Солнцевской линии, недавно введенным в эксплуатацию, расположено 14 проектов. Преимущества в виде комфортной среды с удобным транспортным сообщением становятся точкой притяжения для застройщиков. Как подсчитали  в агентстве недвижимости «Бон Тон», вокруг семи новых станций метро реализуется порядка 107,5 тыс. м2 предложения в новостройках.

Станции, введенные в строй, располагаются и в старых, и новых границах Москвы. Протяжённость участка, без учета ветки в депо, составляет порядка 13,5 километров, поэтому не удивительно, что классовость реализуемых проектов охватывает сегменты от стандарта до премиум, а уровень средневзвешенных цен в зависимости от проекта варьируется от 111,8 до 299,5 тыс. руб. за квадратный метр. Минимум зафиксирован рядом со станцией «Новопеределкино». Максимум отмечен в ЗАО рядом со станцией «Мичуринский проспект» -  данную ценовую планку поддерживает «Дом в Олимпийской деревне».

Наиболее приемлемый средний бюджет квартир зафиксирован на территории Москвы в жилом комплексе комфорт-класса «ФоРест» (7,3 млн руб. в квартирах с предчистовой отделкой). Самый высокий уровень, если говорить о показателе средней цены лота, в ЖК «Дом в Олимпийской деревне» (20,9 млн руб.).

Как показали подсчеты АН «Бон Тон», порядка 91,8% предложения, сосредоточенного рядом с новым участком Калининско-Солнцевской линии, находится в ЗАО. Оставшиеся 8,2% - это территории Новой Москвы. В разбивке по классам структура рынка в данной локации выглядит следующим образом: наибольшая доля - 74,6% - приходится на комфорт-класс, еще 13,7% составляет премиум-сегмент, а бизнес и стандарт занимают по 6,9% и 4,7% соответственно. Больше всего реализуемых площадей сосредоточено вблизи станций метро «Озерная» (27,4%), «Мичуринский проспект» (24,7%), «Солнцево» (17,3%).

 «Запуск столь протяженного участка метрополитена окажет значительное влияние на развитие  территорий «Новой Москвы», - говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон». - Если в старых границах и до этого можно было выбрать удобный маршрут, то для проектов с более удаленным расположением запуск метро станет настоящим драйвером спроса и роста цен».

Применительно к ЗАО большая часть предложения, сосредоточенного вблизи нового участка, приходится на район Солнцево (35,7%). Здесь расположены 2 проекта комфорт-класса «Лучи» и «Мещерский лес».  Далее идет район Тропарево-Никулино с долей 28,8%:  предложение формируют проекты «Квартал на Никулинской» и Citimix (комфорт), а также «Дом в олимпийской деревне» и  «Пикассо» (бизнес). Еще отметим район Раменки с долей 26,2%: здесь находятся проекты «Крылья» и «Небо» (бизнес), «Лобачевский» и «Огни» (комфорт).

Если рассматривать рынок Новой Москвы, то все предложение, охваченное новыми станциями метро, находится на территории поселения Внуковское.

Что касается станций метро, то рядом с «Говорово» находится ЖК «Мещерский лес» (территориально проект попадает в ЗАО, район Солнцево).

Около метро «Озерная» расположен «Квартал на Никулинской», «Пикассо», Citimix, «Мичурино-Запад». Поблизости от метро «Мичуринский проспект» отметим ЖК «Дом в Олимпийской деревне», «Крылья», «Лобачевский», «Небо» и «Огни».

Обзор новостроек рядом с новым участком метро

Округ

Метро

Название проекта

СВЦ, руб. за м2

Средняя цена лота, руб.

ЗАО

«Говорово»

«Мещерский лес»

137 571

8 316 830

«Мичуринский проспект»

«Дом в Олимпийской деревне»

299 524

20 966 375

«Крылья»

182 801

12 904 008

«Лобачевский»

186 672

18 810 746

«Небо»

200 312

16 945 561

«Огни»

172 812

10 010 149

«Новопеределкино»

«ФоРест»

111 778

7 290 539

«Озерная»

«Квартал на Никулинской»

172 576

10 322 535

«Мичурино-Запад»

180 883

7 776 205

«Пикассо»

190 410

15 256 071

Citimix

(апартаменты)

131 963

4 961 452

«Солнцево»

«Лучи»

128 357

7 356 659

НМАО

 

«Рассказовка»

«Переделкино Ближнее»

114 358

6 338 373

«Рассказово»

114 588

8 841 555

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

DOMEX - Недвижимость
Просмотров: 144
 Только готовые дома! Жилой поселок Лесные Озёра. Участки от 90 до 230 кв.м. Звоните!  ЖК "Октябрьское поле" Старт продаж новой очереди! Успей купить квартиру в Москве по цене от 5 млн руб.!  ЖК LIFE-Кутузовский Квартиры бизнес-класса от 162 000 руб/м2! Панорамные окна. Квартиры уже с отделкой. Широка...  МФК "Флотилия". Выдаем ключи! Апартаменты бизнес-класса с панорамным остеклением. 52га парка за окном! 10 мин. до м.Речн...  ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон"! Квартиры с отделкой от 6,8 млн.руб. Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на лес. Сд...  ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 4,7 млн руб! 12 мин пешком от станции "Бульвар Рокоссовского".Школа и 3 детски...