Жилой "Квартал" стал офисным

Вслед за крупными застройщиками, такими как "Интеко", СУ-155, "Донстрой", о своем выходе на рынок коммерческой недвижимости столицы объявило и ОАО "Квартал". Первым проектом компании станет офисный центр рядом с метро "Проспект Вернадского". Объем инвестиций в его строительство составит около $20 млн. Игроки рынка полагают, что "Кварталу" вряд ли удастся занять лидирующие позиции в новом для себя сегменте.

О том, что "Квартал" приступил к реализации своего первого проекта на рынке коммерческой недвижимости Москвы, "Бизнесу" рассказали в прессслужбе компании. До этого она занималась реконструкцией кварталов и строительством жилья по индивидуальным проектам. Сейчас в стадии реализации находится около 218 тыс. кв. м. Строительство нового бизнес-центра класса А (улица Удальцова вл. 1) началось в первых числах января 2006 года. Общая площадь нового комплекса сравнительно небольшая - 11,5 тыс. кв. м, однако, по словам представителей компании, этим они не ограничатся, и холдинг продолжит освоение рынка коммерческой недвижимости. Источник "Бизнеса", знакомый с ситуацией, рассказал, что у "Квартала" есть еще несколько площадок, на которых запланировано строительство объектов коммерческой недвижимости, и все они расположены на территории реконструируемого квартала 32-33 района "Проспект Вернадского".

До офисного комплекса на улице Удальцова у "Квартала" уже был опыт возведения объектов коммерческой недвижимости, но в качестве подрядчика. Компания "Квартал-СТ", входящая в холдинг "Квартал", выступила генподрядчиком строительства многофункционального центра на Новинском бульваре для южнокорейской корпорации Lotte Group. ("Бизнес" от 18 мая 2005 года).

Эксперты рынка полагают, что "Квартал" выбрал удачную площадку для старта своего первого офисного проекта. "Местоположение строящегося бизнес-центра очень хорошее: он находится недалеко от метро на одной из центральных трасс столицы - Ленинском проспекте",- рассказывает старший консультант отдела брокериджа управления коммерческой недвижимости и девелопмента компании "Миэль-недвижимость" Сергей Блохин. Кроме того, по его словам, в этом районе престижного Юго-Западного округа ощущается нехватка офисных площадей. По оценке специалиста департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Яна Аль-Нури, объем инвестиций в первый офисный проект "Квартала" ориентировочно составит $20 млн, а сроки окупаемости приблизительно пять-пять с половиной лет, включая строительство.

Одной из причин массового выхода застройщиков жилья на рынок коммерческой недвижимости генеральный директор компании "Новая площадь property management " Евгений Якубовский считает вступивший в силу закон о долевом строительстве - ФЗ N214. "Привлекать средства частных вкладчиков на строительство жилых домов стало затруднительно, и появилась потребность в кредитных средствах, а банки охотнее кредитуют проекты коммерческой недвижимости",- поясняет эксперт. С ним соглашается начальник отдела маркетинга компании "КВ инжиниринг" Антон Смирнов.

По его словам, еще один фактор освоения нового для себя рынка - приобретение долгоиграющих активов и, соответственно, увеличение капитализации. "Жилищное строительство позволяет получить девелоперу короткие деньги. Коммерческая недвижимость в том случае, если застройщик не продает объект, увеличивает капитализацию компании",- говорит Смирнов.

На позиции лидера компания вряд ли может рассчитывать, считает гендиректор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. По его мнению, с выходом на этот сегмент рынка "Квартал" опоздал на три-четыре года. "Тем не менее, учитывая хорошие отношения компании с правительством Москвы, "Квартал" вполне может закрепиться на позициях уверенного середнячка рынка",- резюмирует эксперт.

Газета "Бизнес"