Жителям Москвы рассказали о плюсах альтернативных сделок с жилой недвижимостью, сообщает «Коммерсантъ». Напомним, что в 2020-2021 годах цены на недвижимость в столице постоянно росли. Например, с января 2021 года по апрель 2022 года средняя стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке выросла с 8,4 до 11,6 млн рублей, двухкомнатных с 12 до 15,9 млн рублей, трехкомнатных с 13,2 до 20 млн рублей. На рост влияло множество факторов, среди которых был рост курса доллара, пандемия COVID-19, рост стоимости стройматериалов. В начале весны 2022 года стоимость квадратного метра увеличилась из-за ажиотажного спроса и роста курса доллара на фоне санкций. Кроме того, негативно на рынке сказалось повышение ключевой ставки, из-за чего в начале марта банки выдавали ипотеку под 18-20%, а ставка по льготной ипотеке выросла до 12%. На фоне этих событий начало расти количество альтернативных сделок, которые зачастую представляют из себя обмен жильем. Когда у человека нет средств достаточных для первоначального взноса или покупки квартиры, он фактически меняет свою квартиру на другую или делает это с небольшой доплатой. По состоянию на апрель 2022 года доля таких альтернативных сделок на вторичном рынке составляла 80%, в то время как до апреля она была всего 45%. По мнению экспертов, альтернативная сделка позволяет не только получить жилье, не имея живых денег, но и сэкономить. Если брать квартиру в ипотеку, то придется сильно переплачивать, но если просто обменяться квартирами, то затраты могут составить всего несколько сотен тысяч рублей, который пойдут на переезд и оплату услуг риелтора. Иногда, как сообщают риелторы, образуются длинные цепочки из 12 покупателей, так что альтернативная покупка обычно более сложная процедура, как юридически, так и в плане трудозатрат. Со всеми участниками нужно быть на связи и постараться, чтобы никто не выбыл из цепочки. Однако заключаются они обычно в течение всего двух месяцев, так что являются одними из самых быстрых на рынке.