Эксперты считают, что заявления о катастрофе на рынке жилья в России преждевременны, сообщает РБК.

Напомним, что в апреле произошел массовый спад продаж у девелоперов и в некоторых городах он доходил до 99%. Одной из причин такого низкого интереса к жилью стали высокие ставки по ипотеке как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако 26 мая Центробанк понизил ключевую ставку до 11% годовых и в связи с этим ожидается, что вскоре ставки понизят и банки.

Эксперты считают, что после того, как ставки по жилищным кредитам опустятся до 10-11% годовых, стоит ожидать восстановления спроса на рынке недвижимости. Сильнее всего эффект ощутит «вторичка», которая продавалась очень плохо из-за рыночной ипотеки от 15% до 20% годовых. Это будет стимулировать как покупателей, так и продавцов, а в итоге скажется и на первичном рынке. Ведь большинство россиян продают свои старые квартиры и используют деньги в качестве первоначального взноса для покупки жилья в новостройке.

Тем не менее, невысокие доходы населения будут сдерживать спрос. Таким образом, по мнению экспертов, снижения ключевой ставки недостаточно, нужно снижать цены на жилье, так как они во многих случаях завышены. Покупатели, видя ситуацию с падением продаж, заняли выжидательную позицию и следят за тем, как действуют девелоперы. Многие считают, что они будут вынуждены снижать цены.

При этом эксперты не считают, что рынок жилья ждет какая-то катастрофа и он просто начнет постепенно перестраиваться. Кроме того, спрос поддержат льготные программы и постепенно снижающаяся ключевая ставка.